Actualités sur l’impôt foncier (IBI) 2023

Dans le paysage fiscal espagnol, l’impôt foncier (IBI) subit des changements et des mises à jour chaque année. Si vous êtes à la recherche des derniers développements fiscaux qui affecteront votre propriété en 2023, vous êtes au bon endroit. Voici les dernières nouvelles concernant l’IBI et l’impact qu’elles pourraient avoir sur vos obligations fiscales – lisez la suite !

Guide 2023 : Calcul de l’IBI et responsabilité de paiement 

L’impôt sur les biens immobiliers (IBI) est un impôt crucial dans la sphère fiscale. Il s’applique à une grande variété de biens, allant des habitations aux locaux commerciaux, en passant par les bureaux et les terrains.

Au cours de l’année, elle s’établit comme un engagement financier. Bien qu’il soit possible de trouver certaines municipalités qui accordent la possibilité de payer le montant dû par des versements périodiques.

Chaque entité municipale établit individuellement le montant de la taxe foncière. La valeur cadastrale de la propriété sert de base à la procédure de calcul. Une évaluation globale qui tient compte à la fois de la valeur intrinsèque du terrain et de la valeur des bâtiments qui y sont érigés doit refléter celle-ci.

Cette valeur cadastrale devient le point de départ du calcul de l’impôt. Pour ce faire, il faut appliquer un coefficient qui varie sensiblement dans une fourchette comprise entre 0,4 % et 1,3 %. Il convient de préciser que cette variabilité s’applique spécifiquement aux biens situés en milieu urbain.

La détermination du montant de la taxe foncière à payer est un processus méticuleux. De multiples éléments interagissent dans ce processus, tels que l’évaluation du terrain et la prise en compte des structures érigées. A cela s’ajoutent les particularités fiscales établies par chaque commune.

Ce système d’évaluation recherche l’équité dans la contribution fiscale des citoyens. Cela permet de soutenir les initiatives et les services publics dont la communauté a besoin pour son bien-être et son développement continu.

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Quels sont les biens immobiliers exonérés de la taxe foncière (IBI) ?

Les dispositions légales prévoient une série de cas. L’obligation de payer l’impôt sur les biens immobiliers (IBI) exempte nombre d’entre eux. Ces cas spécifiques concernent une grande variété de biens. Trouverez ci-dessous une description détaillée de chacun d’entre eux :

• Les biens appartenant à l’État sont exemptés de l’IBI en premier lieu. Qu’elles appartiennent aux communautés autonomes ou qu’elles relèvent de la compétence des entités locales. Pour autant qu’ils soient directement liés à des questions de sécurité publique ou à des services éducatifs. Il s’agit d’installations telles que les commissariats de police, les centres pénitentiaires et les établissements d’enseignement.
• La taxe foncière exonère de même les biens immobiliers appartenant à l’Église catholique, de même que les biens immobiliers appartenant à l’État et utilisés pour la défense nationale. Les biens immobiliers appartenant à la Croix-Rouge entrent dans cette catégorie d’exonération.
• Le paiement de l’IBI exempte également les sièges diplomatiques d’autres pays établis sur le territoire. Ceci en vertu d’accords internationaux qui reconnaissent leur immunité fiscale.

• Les biens classés au patrimoine historique en raison de leur valeur culturelle et architecturale sont exemptés dans une autre catégorie. 
• Les autres propriétés exonérées de l’impôt sur les biens immobiliers sont les propriétés anciennes situées dans les principales villes. Les biens appartenant à des associations religieuses non catholiques légalement reconnues. 
• L’impôt IBI exonère également les terrains occupés par des lignes de chemin de fer. Ainsi que les bâtiments construits sur ces terrains.

Vous pouvez consulter le résumé des points ci-dessous :

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Lignes directrices de l’OCU pour la gestion des obligations fiscales 

L’Organisation des consommateurs et des usagers (OCU), forte de son expérience, a conçu un modèle de partage des coûts. Les contrats de location où la taxe foncière est incluse associent celui-ci aux biens immobiliers. Selon l’organisation, il s’agit de l’approche la plus adoptée. 

Cette structure de partage est conçue pour garantir l’équité et la transparence des responsabilités financières des deux parties :

• Dans le cas des propriétaires, ils sont responsables des obligations relatives à l’impôt foncier (IBI). C’est-à-dire les dépenses inhérentes à la communauté des propriétaires, les assurances et la taxe d’enlèvement des ordures. En général, le propriétaire est responsable du paiement de la taxe IBI. Toutefois, dans les cas où le contrat le prévoit, cette responsabilité peut incomber au locataire.
• Les coûts liés aux services qui sont mesurés par des compteurs individuels sont supportés par les locataires d’autre part. Il s’agit notamment de l’eau, du gaz et de l’électricité.

Une perspective d’équité est la base de cette répartition proposée par l’OCU. Les coûts sont répartis en fonction de leur nature et de leur impact sur chacune des parties. 

En optant pour cette structure de partage des coûts liés à l’impôt foncier, vous établissez une relation solide. Il est important de maintenir une relation harmonieuse et informée entre propriétaires et locataires.

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Conclusion ?

Restez informé et préparez-vous aux changements qui pourraient survenir. Si vous avez besoin de conseils experts et personnalisés pour mieux comprendre comment ces développements affectent vos biens immobiliers et vos finances, contactez-nous à l’adresse tasconsultoria@tas-sl.es ! 

Notre équipe de conseillers fiscaux est prête à vous fournir les conseils dont vous avez besoin. Demandez votre conseil fiscal actualisé et assurez une gestion efficace de vos biens et de l’impôt sur les biens immobiliers.