Le marché de l’immobilier en Espagne a connu une bonne période en 2021, lorsqu’il a clôturé avec plus de 500 000 logements vendus. Mais que se passera-t-il maintenant en 2022 ? Découvrez la situation actuelle de l’immobilier en Espagne 2022 et ce que l’on peut en attendre.
Sommaire
2021 s’est très bien passée
Le marché immobilier espagnol a connu une année record en 2021, où il a réussi à vendre 500 000 logements. La vaccination, les taux hypothécaires historiquement bas et les économies générées par la faible activité économique due à la crise sanitaire, ont fait augmenter la demande pour 2020, qui stagnait.
Tout bien considéré, la croissance de la demande était cohérente avec la reprise de l’activité économique après l’impact de Covid-19. Bien qu’il s’agisse d’une très bonne année, le nombre de logements vendus est encore loin de ce qui a été atteint en 2007.
En revanche, le prix des loyers a clôturé à 9,7 euros par mètre carré, ce qui a entraîné une baisse de 4,5 % du loyer à payer par les locataires. La réalité est que de plus en plus de jeunes préfèrent acheter un logement plutôt que de le louer. Les prix pratiqués dans certaines villes espagnoles, comparés à la rentabilité du paiement d’une hypothèque, font que les gens préfèrent la deuxième option.
En outre, un autre aspect à souligner est l’augmentation des ventes par les étrangers, qui ont atteint 28,5%, avec des chiffres déjà très proches de ceux d’avant la pandémie.
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Le marché immobilier d’aujourd’hui : à quoi ressemblera-t-il en 2022 ?
L’année 2022 a bien commencé pour le marché immobilier en Espagne, car il n’a guère ressenti les conséquences des fortes hausses de prix provoquées par l’offre mondiale d’une part et l’invasion russe en Ukraine d’autre part.
Et s’il est vrai que le marché de l’immobilier continue à battre des records, les statistiques annoncent un ralentissement, ce qui est prévisible, puisque le nombre total de transactions a été inférieur de 20 % en mars par rapport aux autres mois. Toutefois, on estime qu’il est trop tôt pour tirer des conclusions, car Pâques peut avoir eu une influence sur ces chiffres.
Après la quarantaine, les gens ont ressenti le besoin de trouver des maisons plus grandes avec des terrasses ; ils ont même quitté les villes et se sont installés dans les banlieues. Les chiffres des études réalisées par l’INE montrent que la grande vente de logements a représenté une augmentation de 35,2 % par rapport à 2020.
Le même dynamisme que l’année dernière est attendu pour 2022. Toutefois, en 2021, les prix des logements ont augmenté de 2,9 % et devraient croître jusqu’à 4 % cette année. En ce sens, l’augmentation des coûts sera plus marquée dans les logements neufs (4,5%) par rapport aux logements usagés (3,9%).
En conséquence, l’effort qu’un ménage devra fournir pour acheter un logement passera de 7,2 années de revenu brut à 7,6 pour la seule année 2021. De même, 19 % de la population espagnole vit dans un logement loué, ce qui représente une baisse par rapport aux chiffres d’il y a deux ans. Cela est dû à l’émancipation tardive des jeunes et à la généralisation du travail à distance en raison de la pandémie.
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Quels sont les facteurs qui influencent la stabilité du secteur immobilier espagnol ?
Le secteur immobilier espagnol connaît de fortes variations de prix en raison de multiples facteurs : la crise mondiale de l’offre, la guerre entre l’Ukraine et la Russie et le déséquilibre entre l’offre et la demande de logements.
L’économie a des règles de base, dont l’une est que si la demande augmente et que l’offre diminue, les prix augmentent. Il est possible que ce scénario se déroule sur le marché immobilier espagnol en 2022. Par effet domino, les prix des logements neufs vont augmenter et, comme les gens n’ont pas les moyens d’acheter un logement neuf, ils vont chercher un logement d’occasion, ce qui entraînera une hausse des prix des appartements d’occasion.
Actuellement, l’offre de logements ne parvient pas à répondre à la forte demande qui a été générée ces derniers mois. Des études montrent que 16 % de la population espagnole âgée de plus de 18 ans a acheté ou essayé d’acheter un logement au cours de l’année écoulée, ce qui est un chiffre très élevé par rapport aux 4 % qui ont vendu ou essayé de vendre.
À tout cela s’ajoute l’impact d’un événement extraordinaire : l’invasion de l’Ukraine par la Russie le 24 février de cette année. En conséquence, les prix des matériaux de construction et des matières premières sont appelés à augmenter sensiblement. Certaines entreprises de construction ont même décidé de suspendre leurs travaux en raison des coûts.
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2022 sera une année chargée en termes économiques et nous devrons garder un œil sur les développements. Toutefois, il est important de mentionner qu’après la crise de 2008, le secteur de l’immobilier est mieux préparé. On s’attend donc à ce qu’elle se rétablisse assez rapidement en cas de nouvelle crise.
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