Engager une agence immobilière : que devez-vous savoir ?

Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou de louer un bien immobilier en Espagne, il est probable que vous cherchiez à engager une agence immobilière pour vous aider à gérer vos formalités administratives et, pour vous éviter de passer un mauvais moment dans le processus, nous avons créé cet article qui vous fournira les informations nécessaires dont vous devez tenir compte avant de vous lancer dans cette aventure. 

Qu’est-ce qu’une agence immobilière ?

Tout d’abord, nous voulons que vous compreniez qu’une agence immobilière est une société qui se consacre à l’intermédiation pour l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, qui peut être un appartement, un terrain, un garage ou un bâtiment complet.

En ce sens, on comprend que la fonction principale est de servir de médiateur entre deux parties : la personne qui propose un bien et celle qui souhaite simplement l’acquérir de manière temporaire ou permanente.

Conseils pour le recrutement d’une agence immobilière

Maintenant, le moment est venu de contacter un conseiller immobilier et vous avez des doutes quant à la personne à choisir. Ne vous inquiétez pas, voici 7 questions fondamentales qui vous aideront à prendre la bonne décision :

Vous pouvez également être intéressé par : Taux de TVA en Espagne [2022] : résumé des nouvelles mises à jour

1. quelle est votre réputation ?

Prenez le temps de faire des recherches sur l’histoire de la société immobilière qui vous intéresse : consultez son site web, ses années de présence sur le marché, ce que disent d’elle les autres clients qui ont déjà fait appel à ses services, combien de conseillers travaillent pour la société.

Un autre conseil que vous pouvez envisager est de vérifier les annonces qu’ils ont publiées sur d’autres sites, afin de vous faire une idée du processus de travail qu’ils gèrent, de la qualité de leurs offres et des temps de réponse au public.

 2. quels services sont inclus dans les honoraires ?

S’il est vrai que l’agence immobilière travaille sur la base d’une commission pour servir d’intermédiaire entre les deux parties, toutes ne facturent pas de la même manière. Par conséquent, demandez une explication détaillée de ce que leurs honoraires couvrent et de ce qui n’est pas inclus.

Renseignez-vous également sur les services qui s’appliquent aux honoraires : traiteront-ils les documents pour vous, effectueront-ils les visites chez vous, entre autres.

Avec ou sans exclusivité ?

Dans certains cas, l’agence immobilière peut poser comme condition que vous signiez un contrat d’exclusivité, savez-vous ce que cela signifie ?

La conclusion d’un contrat d’exclusivité signifie qu’aucune autre agence immobilière ne sera autorisée à proposer le bien en question pendant une certaine période.

Cela signifie qu’en tant que client, vous n’autorisez qu’une seule agence à effectuer la location ou la vente de votre appartement, maison, local commercial ou terrain. Bien qu’il puisse sembler que le fait de ne pas proposer le bien par d’autres moyens soit négatif, en menant la procédure de cette manière, les agences immobilières ont tendance à faire un plus grand effort pour atteindre l’objectif dans un délai plus optimal.

En revanche, si vous êtes prêt à travailler sur une base exclusive, il est conseillé de travailler pendant 3 à 6 mois.

4. quelles sont les conditions générales ?

Lisez attentivement le document avec l’agent immobilier que vous avez choisi et veillez à clarifier tous les doutes, aussi stupides soient-ils. En bref, lisez les petits caractères, ceux que vous négligez peut-être et dont vous pensez qu’ils vous seront bénéfiques.

Il est préférable de clarifier chaque clause du contrat et d’éviter une situation embarrassante lors de la recherche ou de l’offre d’un bien immobilier.

Vous pouvez également être intéressé par : Comment établir une succursale en Espagne ?

5. comment se déroulera la communication ?

Laisser un bien entre les mains d’un agent immobilier est une étape importante, tant pour la personne qui doit déménager de toute urgence que pour celle qui cherche à proposer son appartement. Par conséquent, afin d’éviter de passer un mauvais moment, soyez proactif et consultez votre conseiller sur la fréquence des communications.

Dans la plupart des cas, une adresse électronique ou un numéro de téléphone est fourni, auquel le demandeur de service peut être contacté régulièrement, et recevra des mises à jour si nécessaire.

6. comment gérez-vous la question juridique ?

Cette question est souvent utile dans les cas où un bien hérité doit être vendu ou lorsque le bien est impliqué dans un divorce.

Pour assurer votre bien-être, il est conseillé de contacter une agence qui peut également vous conseiller sur ce type de procédure, afin qu’elle soit informée des réglementations légales associées pour résoudre les problèmes qui pourraient survenir.

7. proposez-vous des services après-vente ?

Lorsque la vente ou l’achat d’un bien immobilier est finalisé, une question revient souvent sur le tapis, que nous négligeons parfois : les taxes.

Nous savons que, pour de nombreuses personnes en Espagne, c’est un casse-tête de comprendre la question fiscale, il est donc idéal que l’agence immobilière vous propose ce type de gestion à long terme et, au cas où elle serait supplémentaire, n’oubliez pas de vous renseigner sur les frais éventuels.

Vous pouvez également être intéressé par : La fiscalité en Espagne pour les étrangers

Avantages offerts par les agences immobilières

Les offres du marché dans le secteur de l’immobilier peuvent être écrasantes, c’est pourquoi faire appel à une agence pour vous aider à gérer ce type de besoin peut vous offrir des avantages tels que ceux mentionnés ci-dessous :

• Ils se chargent de la gestion de la vente et de l’achat, ce qui vous permet de gagner du temps et de faciliter vos démarches.
• Ils connaissent les prix pratiqués dans chaque région d’Espagne, ce qui leur permet d’évaluer le prix réel du bien que vous souhaitez acheter ou offrir.
• Ils disposent d’une équipe de professionnels formés pour négocier et résoudre tout inconvénient en la matière.
• Ils disposent d’un portefeuille de clients potentiels qui sont utiles pour faire connaître la propriété.
• Ils garantissent votre sécurité et vous évitent de tomber dans les escroqueries potentielles de faux acheteurs ou vendeurs.

Vous hésitez encore à laisser vos papiers entre les mains d’une agence immobilière ? Chez TAS Consultoría, nous disposons d’une équipe d’experts en matière administrative, fiscale et juridique qui peut répondre à vos besoins. Contactez-nous au +34 93 737 75 25 ou visitez notre site web et nous vous répondrons en moins de 24 heures !