Découvrez les nouvelles prévisions des prix des logements en 2023, selon la Banque d’Espagne

La hausse des taux d’intérêt s’est avérée être un frein pour le marché immobilier en pleine évolution. Le prix des prêts hypothécaires a été affecté par la hausse du coût de l’argent et son impact se propage dans tout le secteur, affectant la demande de logements, les ventes, les prix et la valeur des propriétés. Alors, que va-t-il se passer ? Découvrez ici quelles sont les prévisions des prix des logements en 2023 publiées par la Banque d’Espagne.

Les sols vont-ils disparaître en 2023 ? 

La Banque d’Espagne elle-même prévoit une baisse des appartements en 2023 en raison du fait que l’investissement dans l’immobilier continuera de ralentir le reste de l’année (ce dernier trimestre) et se poursuivra jusqu’en 2023.

Dans son dernier « Rapport trimestriel sur l’économie espagnole« , publié récemment, elle indique que les indicateurs montrent une perte de dynamisme au début du troisième trimestre de l’année et qu’il pourrait y avoir une accélération au premier semestre de l’année prochaine.

Les dernières données officielles fournies par le ministère de l’Urbanisme annonçaient déjà le gel du marché de l’immobilier. 

Vous voyez, les nouvelles approbations de construction ont à peine augmenté de 0,3 % l’année dernière par rapport à 2021. Pour le seul mois de juillet, les approbations se sont élevées à 8 869, soit le chiffre le plus bas pour ce mois depuis 2017 – sans compter, bien sûr, la chute en 2020 due à la pandémie.

Malgré ce faible chiffre, on s’attend à ce qu’il continue à baisser. En outre, selon la Banque d’Espagne, cette situation s’explique notamment par l’augmentation du coût des prêts bancaires, la perte de dynamisme des prêts à la construction neuve et l’augmentation du prix des matériaux de construction.

Malgré cela, il convient de noter que, malgré le refroidissement des ventes et des achats de logements, le niveau est resté bien supérieur à ceux enregistrés avant la pandémie.

Maintenant, en ce qui concerne les prix des logements, la Banque d’Espagne a fait une prévision des prix des logements en 2023, qui est basée sur ce contexte macroéconomique où il y a une forte inflation, plus les facteurs que nous avons mentionnés et que nous allons détailler dans les sections suivantes.

Vous pourriez également être intéressé par : Pacte de stabilité et de croissance de l’UE

Modération de la croissance des prix des logements

Après plusieurs mois de hausse ininterrompue, les prix des logements devraient commencer à se modérer d’ici à 2022. La Banque d’Espagne n’est pas la seule à avoir fait ses prévisions, Bankinter a également estimé une hausse de 1% pour le second semestre de cette année et l’année prochaine.

Cela représente, par conséquent, un ralentissement par rapport à ce que le secteur immobilier a connu en 2021, lorsque la reprise a atteint 6,4 %. La banque souligne que, malgré cela, il n’y a pas encore de signes de surchauffe dans le secteur, car le taux d’effort par ménage est inférieur à la moyenne historique et l’équilibre entre l’offre et la demande est maintenu.

De même, les prévisions de Bankinter et de la Banque d’Espagne coïncident avec celles d’autres analystes. Par exemple, Tinsa, qui a également souligné dans ses derniers rapports l’existence de signes clairs de ralentissement du marché immobilier en raison de l’inflation.

En outre, il a été constaté que la croissance des prix des logements a légèrement ralenti au cours du second semestre. Toutefois, des augmentations notables ont également été enregistrées d’une année sur l’autre.

Ensuite, en ce qui concerne les prix de l’immobilier 2023, la Banque d’Espagne a détaillé que la croissance a légèrement augmenté, atteignant 8% – ce qui est en accord avec les données offertes par l’INE – même face à une offre insuffisante pour répondre à une demande relativement vigoureuse.

Vous pourriez également être intéressé par : Embaucher une agence immobilière : que devez-vous savoir ?

Quels sont les facteurs qui influencent le secteur de l’immobilier selon les prévisions du prix des maisons 2023 ?

Les banques prévoient un certain refroidissement de l’activité immobilière. Il est possible que les transactions immobilières diminuent jusqu’à 5 % cette année après avoir atteint leur niveau maximal en 2021, lorsqu’elles ont dépassé le million de ventes, même en cas de pandémie.

Mais quels sont les facteurs qui affectent le secteur de l’immobilier et, par conséquent, les prix des logements ?

Nouveaux visas de construction

Selon les dernières données publiées par le ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Urbanisme, les nouveaux permis de construire n’ont atteint que 61 245 unités au premier semestre 2022. En d’autres termes, seulement 0,3 % de plus qu’en 2021, où environ 61 051 approbations ont été accordées.

En juillet, les choses se sont un peu améliorées après que 8 869 ont été accordées, le chiffre le plus bas pour le mois depuis 2017. Vous vous demandez peut-être quelle est l’importance de la différence. Eh bien, en 2020, au plus fort de la pandémie, 6 673 visas ont été accordés en juillet.

Investissement dans les entreprises

Plusieurs facteurs suggèrent également que le dynamisme de l’investissement des entreprises a pu se ralentir au cours du troisième trimestre, même si une certaine amélioration avait été constatée face à la gravité des pénuries d’approvisionnement.

La guerre entre l’Ukraine et la Russie

Il ne faut pas oublier l’événement le plus extraordinaire de l’année : l’invasion russe de l’Ukraine en février 2022. En conséquence, les matériaux de construction et les matières premières ont connu une hausse importante des prix. De nombreuses entreprises de construction ont même décidé de suspendre leurs travaux.

La hausse du coût du crédit bancaire

Au premier semestre 2022, un dynamisme très similaire à celui de l’année dernière était attendu. Toutefois, les prix des logements ont augmenté de 2,9 % et devraient encore augmenter d’environ 1,4 %.

En ce sens, l’augmentation des coûts sera plus marquée dans les logements neufs (4,5%) que dans les logements usagés (3,9%). En conséquence, l’effort des ménages pour acheter une maison est passé de 7,2 années de revenu brut à 7,6 années seulement en 2021.

Il ne faut pas oublier que 19 % de la population espagnole vit dans des logements loués, ce qui représente un retard dans les chiffres et est dû à l’émancipation tardive des jeunes et à la généralisation du travail à distance.

Vous pourriez également être intéressé par : Situation de l’immobilier en Espagne 2022

La prévision des prix des logements en 2023 par les différentes banques en Espagne tient pour acquis le réajustement des prix dans les appartements, en raison de la stagnation du secteur immobilier. 

Si vous êtes un Espagnol de naissance ou un étranger cherchant à acheter votre propre propriété en Espagne, n’hésitez pas à contacter l’équipe de TAS Consultoría, qui sera heureuse de vous fournir les conseils juridiques, fiscaux et comptables dont vous avez besoin. Contactez-nous au +34 93 737 75 25.