Comment l’expulsion d’un locataire a-t-elle changé avec la nouvelle loi sur le logement ?

En Espagne, l’acte d' »expulsion » a subi d’importants changements avec la récente promulgation de la nouvelle loi sur le logement. Ces modifications ont un impact direct sur les propriétaires et les locataires, en changeant la procédure d’expulsion. Lisez la suite et découvrez les principaux aspects, c’est parti !

Quel est le principal changement apporté à la procédure d’expulsion par la nouvelle loi sur le logement ?

L’assemblée plénière du Congrès a approuvé la loi sur le logement. Cette loi impose un certain nombre de mesures, notamment la limitation de l’augmentation des prix des loyers dans toute l’Espagne. Elle réduit également la classification de « grand propriétaire » de dix à cinq propriétés dans certains cas. En outre, les propriétaires devront passer par la conciliation ou l’arbitrage avant d’expulser des personnes vulnérables.

La nouvelle classification des « grands locataires » rend plus difficile l’expulsion des locataires si le propriétaire répond à ce critère. Cette disposition a été la principale source de critiques de l’opposition à l’égard de la loi. Ainsi, les expulsions ne peuvent être effectuées sans une date et une heure prédéterminées.

L’un des principaux objectifs de la loi est de protéger les personnes vulnérables contre l’expulsion locative. Les tribunaux devront demander un rapport aux services sociaux pour vérifier si une personne est en situation de vulnérabilité.

Si leur vulnérabilité est confirmée, l’expulsion sera suspendue jusqu’à ce que l’administration trouve une solution de relogement. Tout cela pour une période de deux mois si le demandeur est une personne physique. Et de quatre mois s’il s’agit d’une personne morale.

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Quelles sont les conditions requises pour l’acte d’expulsion d’un locataire ?

La procédure d’expulsion d’un locataire est une question complexe réglementée par la loi. Pour procéder à une expulsion en toute légalité, il faut respecter une série d’exigences et de procédures établies par la législation en vigueur. 

Voici les mesures mises à jour :

Il faut savoir que, lors de l’introduction d’une action en expulsion d’un locataire, il est essentiel de mentionner si le logement en question est la résidence habituelle de l’occupant. C’est une condition nécessaire pour que la demande soit admise. Selon l’existence ou l’absence d’un contrat, cette information peut être facilement déterminée.

En outre, s’il y a un contrat, on évaluera si le logement est la résidence habituelle du locataire pour procéder à l’expulsion. C’est-à-dire si le contrat a été établi pour satisfaire son besoin permanent de logement. Dans le cas contraire, comme pour les baux saisonniers ou touristiques, on considère qu’il ne s’agit pas de la résidence habituelle. 

En cas de squat, les informations ci-dessus peuvent ne pas être connues. Il est toutefois important de le signaler dans la plainte.

Tenez également compte de ce qui se passe si le plaignant est une grosse fourchette.

Que signifie exactement le terme « grande fourchette » ?

Une personne (physique ou morale) qui possède plus de 10 logements urbains à usage résidentiel. Ou d’un terrain de plus de 1 500 m² (sans compter les débarras et les garages). 

Si vous avez ce profil pour être expulsé, vous devez prouver votre statut. En outre, vous devez présenter un certificat du registre foncier attestant de votre propriété.

Il est important de noter que ce terme s’applique dans les zones à forte demande ou dans les zones tendues. Les personnes ou les entreprises qui possèdent cinq logements ou plus dans la municipalité entrent également dans la catégorie des grands détenteurs. En revanche, ceux qui ont moins de cinq logements dans leur propriété sont classés dans la catégorie des petits détenteurs.

Quand la nouvelle loi sur le logement entrera-t-elle en vigueur en ce qui concerne les expulsions ? 

Il est essentiel de tenir compte des périodes approuvées pour les actions d’expulsion. Ces déclarations sont applicables aux actions en expulsion introduites après le 25 mai 2023.

Il s’agit de la date d’entrée en vigueur de la nouvelle loi, que l’expulsion soit ou non motivée par la précarité. C’est-à-dire pour absence de contrat, occupation illégale, expiration du délai ou non-paiement du loyer. Il est essentiel de respecter les conditions requises pour que la demande d’expulsion soit valable en vertu de la nouvelle législation.

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Plus d’exigences pour la grande fourchette dans l’acte d’expulsion

Les propriétaires considérés comme de « grands locataires » doivent désormais faire face à des exigences et à des responsabilités accrues lorsqu’ils expulsent un locataire. Les facteurs suivants vous aideront à comprendre comment cette modification de la loi pourrait vous affecter :

Vulnérabilité

• Vous devez indiquer si les occupants sont en situation de vulnérabilité économique.
• Fournissez des documents des services sociaux ou une déclaration de responsabilité documentée afin de pouvoir expulser votre locataire. 

Médiation

• Vous devez passer par une procédure de médiation avec les locataires ou les occupants.
• Vous devez être en possession du document de services de médiation ou de la déclaration responsable.

Suspension pour cause de vulnérabilité

• Si l’occupant est financièrement vulnérable, la procédure d’expulsion peut être suspendue.
• Ce sont les services sociaux qui déterminent la vulnérabilité en fonction du revenu par rapport au loyer et aux charges.
• Vous avez jusqu’à 2 mois (si le propriétaire est une personne physique). ou 4 mois (personne morale) pour que la procédure d’expulsion soit suspendue. 
• Les administrations de chaque région peuvent offrir des subventions ou des logements locatifs sociaux.

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La nouvelle loi sur le logement a apporté des changements significatifs à la procédure d’expulsion d’un locataire en Espagne. Il est essentiel de comprendre ces changements afin de protéger les droits des propriétaires et des locataires.

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