Quelles seront les nouvelles obligations des agents immobiliers ?

Il est fréquent que l’on fasse appel aux services d’un agent immobilier sans connaître son rôle ou ses responsabilités. En outre, on croit que l’objectif d’un agent immobilier est uniquement de vendre ou de louer des biens immobiliers, mais ce n’est pas le cas. Dans cet article, nous vous expliquons quelles sont les responsabilités des agents immobiliers lors de la finalisation d’un bail ou de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier. Rejoignez-nous !

Types de services offerts par les agents immobiliers

Les obligations des agents immobiliers dépendent du type de service qu’ils offrent et peuvent être de deux types :

Médiation

Il s’agit de trouver des acheteurs ou des vendeurs potentiels pour un bien immobilier, sans intervenir dans la négociation ou la formalisation du contrat. L’agent immobilier agit comme un intermédiaire entre les parties. Il doit fournir les coordonnées et les informations de base sur le bien. 

Pour ce service, l’agent perçoit une commission, qui correspond généralement à un pourcentage du prix de vente ou de location. Cette commission doit être convenue par écrit dans un document appelé « contrat de vente ou de location ».

Ce document doit également préciser les conditions du service, la commission à prélever et l’exclusivité ou la non-exclusivité du service. 

L’exclusivité signifie que le propriétaire ou l’acheteur ne peut engager qu’une seule agence pour traiter la transaction. La non-exclusivité, en revanche, permet d’engager plusieurs agences simultanément. 

Conseil

Il s’agit d’offrir aux clients des conseils juridiques, fiscaux, hypothécaires ou d’évaluation de biens immobiliers. En outre, il localise les acheteurs ou les vendeurs potentiels. Les agents immobiliers sont des professionnels qualifiés qui aident les parties à opérer avec les meilleures garanties et conditions. 

Pour ce service, l’agent perçoit une commission, qui est généralement plus élevée que la commission de médiation. Il doit également faire l’objet d’un accord écrit sous la forme d’un document appelé « Advice Order ».

Ce document doit préciser les conditions du service, les frais à facturer et la portée du conseil. 

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Quelles sont les obligations des agents immobiliers ?

Comme nous vous l’avons déjà dit, les agents immobiliers ont de nombreuses obligations. Cependant, ces obligations seront adaptées au cas par cas, qu’il s’agisse d’achats ou de ventes :

Obligations des agents immobiliers en matière de vente

Les obligations des agents immobiliers en matière de vente sont généralement les suivantes :

Obligations de l’agent immobilier dans un contrat de location

Toutefois, en matière de location, les agents immobiliers doivent respecter les obligations suivantes :

Quelle est la nouvelle loi sur le logement en Espagne ?

La nouvelle loi espagnole sur le logement est la loi 12/2023 du 24 mai sur le droit au logement. Elle a été publiée au BOE le 25 mai et est entrée en vigueur le lendemain. 

Cette loi vise à développer le droit constitutionnel à un logement décent et adéquat. Elle réglemente également les politiques publiques en matière de logement afin de garantir leur fonction sociale. Cela dit, les principales mesures incluses dans la loi sont les suivantes :

• Promouvoir le logement public et subventionné, avec une qualification indéfinie et réserver des terrains pour la location sociale.
• Limiter le prix des loyers dans les zones déclarées en difficulté, avec des avantages fiscaux ou de planification pour les propriétaires proposant des loyers abordables.
• Soutenir les groupes vulnérables, tels que les jeunes, les personnes âgées et les personnes socialement exclues. Cela peut se faire par le biais d’aides à la location ou d’un accès préférentiel aux logements publics.
• Promouvoir la réhabilitation, la régénération et le renouvellement urbain et rural. Le tout avec des critères de durabilité, d’accessibilité et d’efficacité énergétique.
• Mettre en place des mécanismes de collaboration entre les administrations publiques, le secteur privé et la société civile dans le domaine du logement.

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Quel article a été modifié par la nouvelle loi espagnole sur le logement ?

L’article 20 de la loi sur les baux urbains (LAU) est modifié. Il est désormais établi que les frais de gestion immobilière et de formalisation du contrat de location ou d’achat seront supportés par le bailleur ou le vendeur et non par le locataire ou l’acheteur. Bien entendu, lorsque ce dernier est une personne morale (entreprise).

Cette mesure vise à protéger les consommateurs contre les abus des propriétaires. Ces derniers avaient l’habitude d’imputer ces coûts aux locataires ou aux acheteurs.

Quelles sont les nouvelles obligations des agents immobiliers proposées par la loi sur le logement ?

Les nouvelles obligations des agents immobiliers découlent du décret-loi royal 7/2019. Ce dernier a modifié l’article 20 de la loi sur les baux urbains (LAU). 

Toutefois, cette mesure ne s’applique que lorsque l’agent immobilier agit en tant que médiateur, et non lorsqu’il agit en tant que conseiller.

En matière de conseil, l’agent immobilier peut facturer ses honoraires au client qui l’a mandaté pour le conseiller. Qu’il s’agisse du bailleur ou du vendeur (personne morale) ou du locataire ou de l’acheteur (personne physique).

En outre, les agents immobiliers doivent respecter leurs obligations de conseil à l’égard de leurs clients. En vérifiant les charges existantes sur les biens qu’ils proposent, en les informant des risques et des avantages de l’opération. Et fournir la documentation nécessaire à la transaction. 

Ces obligations découlent du devoir général de diligence professionnelle et de bonne foi contractuelle qui régit les relations commerciales. Si l’agent immobilier manque à ces obligations, il peut être civilement responsable des dommages causés à ses clients.

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