Au cours de cette année, des changements importants ont été apportés à la loi espagnole sur les loyers. Ces changements ont un impact direct sur le marché de l’immobilier et sur les droits des propriétaires et des locataires. Si vous souhaitez en savoir plus sur les changements apportés par la nouvelle loi sur les loyers, lisez la suite. Découvrez les changements les plus importants et obtenez des informations précieuses pour prendre des décisions éclairées en matière de location.
Sommaire
Quel est l’impact de la loi sur le logement ou de la loi sur les loyers sur le logement ?
Avec l’entrée en vigueur de la loi, il est nécessaire de considérer un certain nombre de concepts pour les contrats de location. The State Official Journal (BOE) recently published this on May 26.
Comme indiqué ci-dessus, les concepts à prendre en considération sont les zones de tension, les plafonds de prix, les grands détenteurs et les ratios de maîtrise des prix.
La loi sur les loyers a suscité la controverse avant même sa publication. Le Parti populaire a demandé son abrogation devant le Congrès. However, the early general elections on June 23 paralyzed this proposal.
Néanmoins, le groupe PPE-DE proposera son annulation, car il considère qu’il contient des « mesures interventionnistes et dirigistes contraires à la liberté individuelle ».
De plus, les communautés autonomes sont laissées à décider d’une grande partie de sa mise en œuvre. La plupart d’entre eux sont entre les mains du PP. De plus, ils ont déjà annoncé leur intention de ne pas appliquer la loi.
Il est important que les propriétaires et les locataires soient au courant des modifications apportées à la loi sur les loyers. Celles-ci concernent les prolongations de contrat, les augmentations de loyer, les méthodes de paiement. Mais aussi les procédures d’expulsion et les limites de prix dans les contrats de location.
Comprendre le concept de « zones de stress ».
Les communautés autonomes et les municipalités ont le pouvoir de déclarer des zones de tension. Il s’agit de quartiers ou de communes où il existe un risque élevé de pénurie de logements pour la population. Dans ce cas, la loi sur les loyers sera déclarée pour une durée de trois ans avant d’être renouvelée annuellement.
Cela dit, la déclaration d’une zone comme étant en situation de stress repose sur deux conditions :
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Comment fonctionne la réglementation relative aux prolongations des contrats de location ?
En vertu de la loi sur les loyers, les locataires actuels ont la possibilité de demander une prolongation exceptionnelle de six mois maximum. Et ce, uniquement pour les contrats de location réguliers qui se terminent avant le 30 juin 2023.
Cette mesure est prévue par le décret-loi royal 20/2022. Celui-ci introduit des mesures temporaires relatives aux baux urbains.
Selon la nouvelle formulation de la loi sur les loyers et de la loi sur les baux urbains, ces directives doivent être suivies pour résilier un bail :
- Si le bailleur ne donne pas un préavis de quatre mois (deux mois pour le locataire), il prolongera automatiquement le bail pour des périodes annuelles jusqu’à un maximum de trois années supplémentaires.
- Le locataire a la possibilité de décider chaque année de renouveler ou non le contrat.
- Si le bien est situé dans une zone à forte demande, le locataire pourra prolonger le bail pour des périodes annuelles. Cette possibilité est limitée à un maximum de trois ans.
Ces dispositions de la loi sur les loyers offrent une certaine souplesse au propriétaire et au locataire. En particulier au moment de la résiliation du bail, elles permettent un renouvellement ou un report dans des situations spécifiques.
Précision importante pour ceux qui mettent en œuvre cette mesure de la loi sur les loyers
Le locataire peut prolonger le bail pour des périodes annuelles et le propriétaire est obligé d’accepter cette prolongation, qu’il soit considéré comme un locataire principal ou non. Toutefois, le propriétaire a la possibilité d’éviter la prolongation du bail et de reprendre possession du bien. Cela n’est possible que si les délais et les exigences de l’article 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos sont respectés.
Cet article stipule que le propriétaire doit notifier dans les délais prescrits son besoin d’occuper le logement loué pour l’utiliser :
- Permanent propre.
- De leurs parents au premier degré par le sang ou l’adoption.
- Pour votre conjoint en cas de jugement définitif de séparation, de divorce ou d’annulation du mariage.
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Comment le loyer est-il ajusté en l’absence d’IPC ?
L’entrée en vigueur de la loi sur les loyers s’accompagne d’un changement important : l’actualisation des prix des loyers. Celle-ci ne sera plus liée à l’IPC. Cette mesure représente une modification importante du système d’adaptation des prix des loyers.
Toutefois, pour les contrats en cours, en 2023, vous serez autorisé :
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Les changements introduits dans la loi sur les loyers pour l’année 2023 ont eu un impact significatif sur le marché immobilier en Espagne. Ces modifications affectent directement la déclaration d’impôt sur le revenu et établissent de nouvelles réglementations pour les contrats de location.
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