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Tout savoir sur l'achat immobilier en Espagne

L’activité immobilière en Espagne connait ses plus belles années depuis la crise économique de 2008. L’indice espagnol IRAI qui enregistre les chiffres des activités du secteur de l’immobilier indique que la construction de nouveaux logements a progressé de 10% par rapport à l’année dernière.

Autres chiffres encourageants, la reprise du marché de l’immobilier peut compter sur la hausse des ventes de maisons neuves et d’occasion. Par exemple, la vente de maisons neuves a bondi de 32% sur l’année de 2017 tandis que le marché de l’occasion connait une progression de 27%.

Dans cet article, nous vous proposons de revenir sur les meilleurs investissements que vous pouvez réaliser en Espagne. Nous verrons qu’il est encore possible d’acheter en Espagne un bien dans les villes côtières de bord de mer, sur la Costa Brava et même de devenir propriétaire d’un hôtel.

Quelles sont les opportunités d’achat immobilier en Espagne ?

Comme vous le savez sans doute, l’Espagne a la chance de bénéficier d’un ensoleillement exceptionnel, de plusieurs milliers de kilomètres de plage avec des paysages très diversifiés.

Les villes au bord de la mer Méditerranée sont très accueillantes et proposent de belles offres d’achat immobilier : Cadix, Marbella, Malaga, Almeria, Alicante, Valence, Castellón de la Plana, Tarragone, Barcelone, Gérone, Palma de Majorque, Ibiza, etc.

Les villes les plus touristiques connaissent actuellement une hausse de leurs prix et parfois l’achat d’un appartement en bord de mer peut représenter un investissement conséquent, même pour des investisseurs français habitués aux prix de l’immobilier en France.

Dénicher la ville de bord de mer adaptée à votre budget

Il existe encore de belles opportunités à saisir en matière d’immobilier, faire un achat immobilier en bord de mer en Espagne c’est possible. C’est le cas par exemple de la ville d’Águilas située dans la Costa Cálida. Comptez environ 1174 euros du m² pour cette petite ville très charmante.

La commune de El Campello située sur la Costa Blanca est également très appréciée des investisseurs étrangers. A deux pas du dynamisme urbain d’Alicante, un achat immobilier sur El Campello vaut environ 1716 euros du m².

Enfin, si vous aimez les villes de bord de mer en Espagne avec ses belles plages de sable fin et ses criques sauvages, vous apprécierez sans doute la ville de Torrox située à quelques kilomètres de Malaga. Pour 1700 euros du m², vous aurez des appartements ou des maisons avec vue sur la mer.

Acheter un bien immobilier sur la Costa Brava

Si votre budget pour un achat immobilier en Espagne est plus conséquent, nous vous conseillons de prospecter des biens du côté de la Costa Brava. Les opportunités sont nombreuses mais encore faut-il savoir où chercher ?!

La situation économique sur la Costa Brava est très fleurissante grâce à l’activité touristique de la région et aux conditions climatiques exceptionnelles qui poussent de nombreux Français à acheter une maison pour leurs vacances ou en préparation d’une retraite au soleil.

Pour acheter un bien immobilier sur la Costa Brava, vous pouvez regarder les annonces de Castell d’Aro qui se situe au nord-est de Barcelone et à quelques kilomètres de Gérone.

Le prix du m² avoisine les 2974 euros et chaque année la valeur des biens immobiliers progresse, ce qui offre en plus du cadre de vie très plaisant la promesse d’une plus-value en cas de revente. 

Tossa del Mar est également une belle ville de la Costa Brava qui dispose de paysages sauvages très appréciés des promeneurs. Pour acheter un appartement, comptez environ 2691 euros du m².

Enfin, si vous aimez le dynamisme urbain et le fourmillement culturel de la Catalogne, nous vous invitons à acheter votre logement su Barcelone qui connait une progression de la valeur immobilière de 27,6% par rapport à 2015.

Toutefois, pour acheter un appartement ou une maison, vous trouverez des annonces immobilières à 4321 euros du m² en moyenne avec de fortes disparités selon les quartiers. Ainsi, Barcelone est réservée aux investisseurs qui ont un capital plus important.

Acheter un hôtel en Espagne

L’achat d’un hôtel en Espagne représente un plus gros investissement et nécessite le recours aux services juridiques d’un notaire, d’un avocat et de professionnels du secteur de l’hôtellerie espagnole.

Investir dans un hôtel peut être un bon moyen de profiter du dynamisme économique de l’Espagne qui génère chaque année des milliards d’euros de bénéfices liés au tourisme.

Votre achat sera bien évidemment conditionné par la localisation de l’investissement, il est préférable de cibler les villes touristiques et de privilégier les biens disposant d’un accès privatif à une plage.

Mais le prix d’achat d’un hôtel en Espagne est déterminé également sur sa réputation et sur le nombre d’étoiles dont dispose l’établissement mis en vente.

L’indice espagnol Tinsa nous donne quelques chiffres à cet effet. En moyenne, l’achat d’un hôtel 3 étoiles est calculé sur une base de 89 000 euros par chambre, un hôtel 4 étoiles 135 000 euros par chambre et 262 000 euros pour un 5 étoiles.

Achat immobilier Valence

Il y a différents profils d’investisseurs et certains privilégient toujours des investissements dans les plus grandes villes de l’Espagne telles que Madrid, Barcelone ou Valence.

Si vous appréciez la douceur de vivre de l’Espagne, le climat méditerranéen, les saveurs gastronomiques, les événements culturels et la détente sur des plages de sable fin, vous apprécierez sans hésitation la ville de Valence qui regroupe toutes ces ambiances espagnoles.

Selon les quartiers que vous ciblerez, le prix du m² pourra osciller entre 719 euros et 2402 euros avec une moyenne de 1956 euros du m² (novembre 2017).

Acheter un bien immobilier à Valence est donc encore très abordable pour des Français et représente un très bon investissement au regard du rapport qualité/prix du lieu.

Achat immobilier pas cher

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier pas cher en Espagne mais que vous n’avez pas un budget conséquent pour votre investissement, vous trouverez de belles villes où le prix du m² avoisine les 1000 euros.

Cet investissement immobilier peut être motivé par le désir de passer des vacances en Espagne sans se ruiner ou pour profiter de votre retraite loin de l’agitation des grands centres urbains où le prix du m² plafonne à 3000 euros en moyenne.

Pour concrétiser ce projet, nous vous conseillons de prospecter les annonces immobilières du côté d’ Ávila, une commune de 60 000 habitants située au cœur de l’Espagne. Cette ville familiale et prospère propose des biens à l’achat aux alentours de 939 euros du m².

Au sud-est de l’Espagne en Andalousie, vous pouvez également regarder le marché de l’immobilier de la ville d’Almeria, une ville côtière plus grande et plus dynamique ; vous trouverez des biens aux alentours de 1078 euros du m². 

La province de Léon au nord-est de l’Espagne abrite des villes très attractives sur le plan immobilier avec des biens qui se vendent pour environ 1225 euros du m².

Pour l’achat de maisons ou d’appartements typiquement espagnols (avec pierres apparentes et charme de l’ancien), vous trouverez votre bonheur vers Ponferrada et Léon qui disposent de quartiers historiques majeurs. 

Pour moins de 2000 euros du m², vous pouvez pousser vos recherches de biens pas chers jusqu’à la magnifique ville de Séville où le prix est généralement autour de 1805 euros. Malaga pourra également vous satisfaire et bien d’autres villes encore…

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire en Espagne, découvrez nos services d’accompagnement et conseils immobilier avec notre pack achat immobilier espagne et n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +34 931 592 480 ou par mail tas@tas-sl.es pour tout renseignement complémentaire.