Acheter une maison en Espagneest un investissement financier qui ne doit pas être pris à la légère, il est donc essentiel que certaines précautions soient prises à l’avance. Dans cet article, nous vous proposons quelques conseils pratiques qui vous seront utiles au moment de rechercher votre bien.
Nous verrons que Barcelone est la ville à privilégierpour les investisseurs français désirant acquérir une maison en ville ou au bord de la mer.
Avant de vous donner les étapes-clés permettant de réussir sa transaction immobilière en Espagne, voici quelques chiffres explicites qui vous donneront une tendance globale du marché de l’immobilier à Barcelone.
Tout d’abord, sachez que Barcelone dépasse désormais la ville de San Sebastian au niveau du prix de l’immobilier. L’ensemble du territoire espagnol connait une augmentation des prix avec une hausse globale de 2,7% comparé à 2016 avec un prix moyen de 1245 euros le m².
Cette année, la Catalogne explose tous les compteurs avec pas moins de 11% d’augmentation au deuxième trimestre de 2017. C’est la plus forte progression et Barcelone passe devant Madrid et Alava qui respectivement connaissent une augmentation de 9 et 6%par rapport à 2016 à la même époque.
Par conséquent, si vous êtes l’heureux propriétaire d’une maison à Barcelone et que vous l’avez achetée l’année dernière, la valeur de votre bien immobilier a fortement augmenté et cela n’est pas près de s’arrêter.
Enfin, sachez qu’à Barcelone le prix moyen du m² est de 1963 euros, ce qui fait de cette ville la plus chère de toute l’Espagne. Dans certains quartiers privilégiés, le prix peut même grimper jusqu’à 3000 euros. C’est le cas des maisons en bord de mer ou des villas qui sont des biens très prisés par la clientèle étrangère.
Avant de regarder les biens en vente sur le marché de l’immobilier, vous devez sélectionner minutieusement la zone géographique qui correspond le mieux à votre style de vie.
Barcelone est une ville cosmopolite avec des ambiances et des modes de vie différents, vous découvrirez des zones très urbaines avec des infrastructures publiques et des boutiques à proximité. Ce sont généralement des endroits touristiques avec de nombreux restaurants, des musées et de l’agitation toute l’année.
Si vous aimez le calme et les longues balades au soleil, privilégiez les bords de mer et les petites bourgades à proximité de Barcelone, elles sont généralement bien desservies par les transports en commun et disposent de tout le nécessaire sur place.
Si c’est la première fois que vous visitez Barcelone, nous vous recommandons fortement de passer au moins un mois dans la ville afin de vous imprégner de l’ambiance générale et de sélectionner les coins qui seront propices à un achat ou à une vente immobilière.
Passer du temps sur place vous permettra également de récupérer des contacts de professionnels du secteur de l’immobilier. Rapprochez-vous des notaires, des avocats, des agences immobilières ainsi que des chasseurs d’appartements.
Familiarisez-vous avec les quartiers, les transports en commun, les supermarchés et les zones de loisirs qui sont nombreuses à Barcelone.
Cela dépend de vos objectifs, mais généralement les investisseurs français souhaitent acheter une maison pour du long terme, c’est pourquoi il est primordial de bien choisir votre emplacement.
Si vous comptez acheter une maison à Barcelone, sachez qu’il y a peu de nouvelles constructions et c’est en partie pour cela que les prix sont à la hausse car le parc immobilier n’est pas suffisamment renouvelé.
Par conséquent, vous trouverez plus de maisons d’occasion avec un prix à l’achat beaucoup plus bas que si vous souhaitez finalement la faire construire. Pour cette éventualité, nous vous conseillons fortement de vous rapprocher d’une entreprise spécialisée dans le bâtiment et de vous faire accompagner par un avocat.
Au niveau des prix au m² sur Barcelone, comptez entre 1963 euros et 3094 euros selon les quartiers. Par exemple, une maison à proximité de la plage sera aux alentours de 280000 euros pour une superficie de 100m², en périphérie vous trouverez des maisons plus grandes et moins chères aux alentours des 200000 euros pour 100m².
Lorsque vous aurez trouvé le lieu et le type de bien à acheter dans la ville de Barcelone, vérifiez tout d’abord votre capacité d’emprunt ou d’achat auprès de votre banque. Demandez aux administrations françaises tous les documents légaux relatifs à votre transaction immobilière en Espagne.
Pour cela, rapprochez-vous d’un avocat espagnol spécialisé dans l’investissement immobilier, assurez-vous que ce professionnel du droit connait le système juridique français.
Prenez également contact avec un notaire espagnol qui vous accompagnera dans l’enregistrement de votre maison dans le registre de cadastre.
Informez-vous sur les taxes et les divers impôts locaux relatifs à Barcelone, surtout si vous comptez vivre dans cette ville plusieurs années.
Enfin, signez le compromis de vente en présence du notaire espagnol, lui seul peut officialiser l’authenticité des documents légaux fournis par les deux parties. Ce fonctionnaire espagnol ira ensuite enregistrer votre maison dans le registre de la propriété.