EnEspagne l’achatd’une maison est un investissement qui doit tenir compte de différents paramètres: la localisation, le prix d’achat et les objectifs à plus ou moins long terme pour le propriétaire.
L’objectif de nos articles est de vous aider à choisir la maison de vos rêves en Espagne et d’accompagner les investisseurs étrangers dans leur investissement immobilier. Mais nos articles ne viennent pas remplacer les conseils avisés d’un notaire ou d’un avocat spécialisé.
Investir dans la pierre en Espagne n’est pas un acte anodin et peut servir différents objectifs selon les profils d’investisseurs: acheter une maison est une bonne solution pour préparer sa retraite, planifier ses vacances ou réaliser de belles opportunités financières.
Nos articles sont là pour vous aider à comprendre le marché de l’immobilier espagnol et à vous donner les clés pour choisir votre maison adaptée à vos besoins.
Vous constaterez qu’en Espagne, et tout particulièrement dans les zones touristiques(la Costa Brava, la Costa Blanca, l’Andalousie, Séville, Barcelone, Madrid, Rosas, Caduqués, etc.), le marché de l’immobilier connait une période avec de belles opportunités d’achat.
En effet, depuis le début de l’année la vente des maisons de vacances représente un tiers des transactions immobilières, c’est donc pour tout investisseur un secteur stratégique pour faire fructifier son argent.
Rapprochez-vous des professionnels du droit (notaire et avocat) qui vous donneront les prix au m². En outre, le notaire espagnol suivra votre démarche en vérifiant la légalité de la procédure jusqu’à la signature du compromis de vente.
Suite à la crise économique de 2008 qui a touché de nombreux pays européens dont l’Espagne, jusqu’à atteindre par endroits des prix historiquement bas.
Depuis 2015, le prix moyen des logements augmente chaque année d’environ 2,5%, mais si vous souhaitezacheter une maison en Espagne pas chèrec’est encore possible.
Vous trouverez de belles offres d’achat dans certaines villes de province qui malgré la reprise économique continuent d’afficher des prix très attractifs. Dans certaines villes, vous trouverez des maisons à vendre avec une décote pouvant atteindre 40% par rapport à 2008.
Pour vos prospections, nous vous encourageons à regarder du côté de Zamora et de Palencia, des villes situées dans la Communauté de Castille y Léon. Le prix des maisons continue de baisser malgré un regain économique général en Espagne.
Pour sa proximité avec Valence et son dynamisme économique, privilégiez la commune de Teruel.
Pour son soleil et ses belles plages de sable fin, regardez du côté de Torrevieja, une ville située dans la province d’Alicante. Les maisons pas chères y sont nombreuses et la qualité de vie y est très bonne.
La grande majorité des investisseurs français souhaitent acheter une maison en Espagne à proximité de la mer et ce pour plusieurs raisons:
Si vous souhaitezacheter une maison en bord de mer, nous vous conseillons les villes situées sur la Costa Brava, la Costa Blanca, les villes comme Barcelone, Roses, Caduqués, etc.
Pour les investisseurs plus aisés, le marché de l’immobilier de luxe continue de bien se porter malgré une légère baisse des transactions de villas et d’appartements haut de gamme début 2017.
Acheter une villa en Espagneest toujours possible et vous trouverez de belles propriétés à Majorque, Ibiza, Madrid, Barcelone, Alava, les îles Baléares et tous les lieux d’exception présents sur la Costa Blanca.
Généralement, on considère un bien immobilier de luxe lorsque son prix de vente dépasse les 1 million d’euros. Pour ce genre de prestation, vous trouverez des agences immobilières spécialisées dans les villas.
N’hésitez pas à être exigent et à demander le meilleur, pour l’achat d’une villa en Espagne vous pouvez espérer avoir un bien entre 600 et 900 mètres carrés habitables avec des prestations haute de gamme: piscine, terrain arboré, accès privatif à la plage, œuvres d’art présentes dans la villa, etc.
LaCosta Brava est l’endroit idéal pour acheter une maison, vous y trouverez tous les types de biens cités ci-dessus: maison familiale, maison neuve, villa, appartement de centre-ville, appartement et maison avec vue sur la mer, etc.
Par rapport à l’année 2016, les professionnels de l’immobilier sont unanimes et constatent une augmentation des transactions de 20,7%. C’est donc une période très attractive pour l’achat de maisons et les investisseurs étrangers l’ont bien compris.
Pour acheter une maison, nous vous conseillons la dizaine de communes situées dans l’Empordà, jetez un œil sur les propriétés à Palamos, Lucas Fox, Rosas, Caduqués et bien évidemment à Barcelone.
Barcelone est le fleuron économique de la Catalogne et propose aux investisseurs de belles opportunités immobilières.
En effet,acheter une maison à Barcelonepeut être un choix très judicieux si votre objectif est d’acquérir une propriété secondaire pour vos vacances ou pour préparer une retraite au soleil.
Début 2017, Barcelone est devenue la ville espagnole la plus chère en matière d’immobilier, dépassant Madrid et Alava.
Les heureux propriétaires de maisons à Barcelone ont vu la valeur de leur bien augmenter d’environ 11% par rapport à 2016. Cette hausse du prix des logements n’est pas homogène et dépend des quartiers.
Pour l’achat d’un bien dans le centre historique ou le bassin côtier de Barcelone, comptez environ 3000 euros du m². Mais les plus belles affaires actuellement se situent dans le quartier de Ciutat Vella qui propose à la vente des biens à 1960 euros du m².
Barcelone est souvent la première destination des investisseurs français qui souhaitent réaliser de belles affaires, mais la Costa Brava regorge de communes attractives sur le plan immobilier et Rosas en fait partie.
La commune de Rosas bénéficie du contexte économique favorable de la Catalogne avec une hausse moyenne de la valeur des biens immobiliers de 2,4%. D’autre part, cette destination présente de nombreux atouts à la fois pour ses paysages magnifiques et pour sa qualité de vie incomparable.
Acheter une maison à Rosas en Espagne, c’est la garantie de profiter du cadre idyllique de la baie de Rosas, des belles plages de sable fin et de sa végétation luxuriante.
En effet, vous apprécierez la proximité des parcs d’Aiguamolls de L’emporda, du Cap de Creus, des Iles Medas, des criques sauvages et des plages intimistes.
Vous trouverez de belles maisons à la vente du côté de Rubina Beach ou de Ciutadella, plus loin vous pourrez également compter sur les offres immobilières de Santa Margarita ou de Palu Saverdera.
Autre argument en faveur d’un achat immobilier, Rosas est à quelques kilomètres de la frontière avec la France, ce qui en fait une destination rêvée pour les acheteurs français qui souhaitent une maison de vacances.
La ville de Cadaqués fait partie de ces petites communes préservées de l’agitation des grandes stations balnéaires espagnoles. Tout comme Rosas, Cadaqués profite de l’attractivité immobilière de la Costa Brava et dispose de belles maisons traditionnelles à la vente.
Les investisseurs étrangers apprécient les maisons blanches qui ont su garder le charme traditionnel de l’architecture espagnole. Cadaqués est célèbre dans le monde pour avoir accueilli de nombreux artistes peintres dont Salvador Dali qui était catalan.
Enachetant une maison à Casaquésvous profiterez d’une localisation géographique idéale car elle est à proximité de la frontière française, nichée entre la montagne et les plages de sable fin; vous trouverez à l’achat des maisons de caractère et des villas en bord de mer.
Selon les quartiers et la zone que vous privilégierez pour acheter une maison, certains biens pourront atteindre les 3300 euros du m². Ce prix plus élevé que la moyenne des biens en Espagne se justifie amplement par la qualité de vie de ce lieu paradisiaque.
Enfin, quittons les plages de sable fin de la Costa Brava pour vous emmener du côté de l’Andalousie qui connait depuis 2015 une forte croissance de son PIB, plus qu’ailleurs la reprise économique dans cette région de l’Espagne est très bonne.
En effet, le PIB de l’Andalousie connait pour sa troisième année consécutive une hausse de 3% avec les retombées économiques qui l’accompagnent: augmentation des offres d’emploi, augmentation des revenus de la classe moyenne et un marché de l’immobilier en très bonne santé.
Pouracheter une maison en Andalousie, nous vous conseillons de regarder du côté d’Alméria et de Malaga qui sont des zones très prisées. En 2017, le nombre des transactions immobilières a augmenté de 40% par rapport à l’année précédente.
Vous trouverez de belles maisons avec un prix au m² oscillant entre 2500 et 2700 euros selon les communes.
Les investisseurs français apprécient le développement économique de la région avec le grand nombre d’établissements publics, de services à la personne et un réseau de transports en commun de qualité.