Acheter en Espagne

Acheter un bien immobilier en Espagne, le guide complet.

La chute du prix de l’immobilier sur la période de 2008 à 2015 fait de l’Espagne un endroit attrayant pour les investisseurs étrangers qui souhaitent acheter un logement ou une maison secondaire.

Depuis 2013, le gouvernement espagnol a souhaité soutenir l’investissement immobilier des étrangers et des entrepreneurs qui créent leur entreprise en Espagne.

Cela a permis aux Français d’acheter des appartements et des maisons en Espagne sans restriction sur les droits de propriété. Pour être propriétaire, il suffit d’obtenir un simple numéro d’identification sans même avoir besoin de détenir un compte bancaire, même si cela est fortement conseillé.

Nous allons voir dans cet article qu’il existe de belles opportunités d’achat en Espagne et que de plus en plus de Français deviennent propriétaires de studios, d’appartements ou de maisons.

Le marché de l’immobilier en Espagne

Depuis la reprise économique de 2015, le volume des transactions immobilières atteint près de 888 millions d’euros au premier semestre de 2017, soit plus du double de l’année dernière à la même époque.

Le marché du logement en Espagne a tous les signaux au vert et c’est une période propice à l’achat d’un bien comme résidence secondaire ou comme investissement locatif.

Une augmentation significative du nombre d’achats immobiliers en Espagne

Selon lesindices d’institut immobilier en Espagne, c’est donc près de 888 millions d’euros qui ont été investis dans l’immobilier en 2017. 53 500 citoyens espagnols ont acheté un bien résidentiel, soit près de 13,25% contre 13,18% en 2016.

Ce chiffre est relativement stable, cela indique que ce sont d’autres types d’acquisitions immobilières qui ont eu lieu, comme l’achat de maisons secondaires pour les vacances, d’appartements pour la retraite ou de biens dédiés à la location.

L’achat immobilier en Espagneest de plus en plus plébiscité par les investisseurs étrangers qui perçoivent la chute des prix et la législation plus souple pour devenir comme propriétaire comme des signaux forts.

En tête de liste, nous retrouvons les Britanniques qui représentent 19% des transactions, puis les Français avec un volume d’achat immobilier de 8%; viennent ensuite les Allemands (7,6%), les Suédois (6,7%), les Belges (6%) et les Italiens (5,4%).

Achat maison Espagne

L’achat d’une maison en Espagnereprésente un investissement privilégié des Français qui souhaitent acquérir un bien pour leur retraite. Dans certaines régions d’Espagne, les maisons ont perdu jusqu’à 40% de leur valeur avec de belles opportunités dans les grandes villes et en bord de mer.

Les investisseurs français plébiscitent les villes côtières situées sur la Costa Brava, la Costa Blanca telles que Barcelone, Malagua, Rosas, Caduquès, etc.

Ces zones touristiques sont très attractives et ont vu le prix de l’immobilier grimper fortement. Mais si votre budget est limité, nous vous encourageons à prospecter du côté de Zamora, de Palencia ou de Torrevieja qui ont des offres immobilières avec un bon rapport qualité/prix.

Achat Studio Espagne

L’offre immobilière en matière de studio est très tendue en Espagne alors que la demande est toujours aussi forte.

Cette spécificité espagnole est due au fait que la superficie moyenne des logements est de 116 m² et quel’achat de studios en Espagnebénéfice d’une très bonne rentabilité.

En effet, les investisseurs espagnols et étrangers ne vendent pas leurs studios car la demande locative est très forte, ils génèrent des bénéfices importants.

Dans certaines villes, la rentabilité locative oscille entre 4 et 6% comme à Barcelone, Madrid, Navarre, La Rioja ou encore Galice. Par conséquent, cette logique d’investissement non plus destiné à habiter un studio mais à le louer, entraine mécaniquement une pénurie des offres immobilières.

Toutefois, il existe encore de nombreuses opportunités d’achat de studio en Espagne. Le prix sera sans doute plus élevé au m² et vous devrez faire preuve de patience afin de dénicher la perle rare.

Achat d’appartement en Espagne

Comme nous venons de l’expliquer, les appartements disposant d’une petite superficie se font rares en Espagne, mais si vous souhaitezacheter un appartement en Espagned’une superficie supérieure à 80 m² vous trouverez votre bonheur sans difficulté.

Le marche de l’immobilier des appartements en Espagne se porte très bien et les destinations sont nombreuses. Depuis la reprise économique de 2015, le marché de l’immobilier des appartements se porte très bien et les investisseurs ont de nouveau confiance.

Les destinations où il y a de belles opportunités d’achat sont nombreuses: en bord de mer, dans le Sud de l’Espagne, à Barcelone, à Rosas, à Stiges ou à Salou.

Si vous souhaitez investir dans la pierre espagnole et voir fructifier votre capital, nous vous conseillons de prospecter du côté de la Costa Brava et de la Costa Blanca. Ici, les appartements ont connu une hausse de leur valeur d’environ 20% avec par endroits une augmentation de 28%.

Barcelone, Palma de Majorque ou les villes côtières des îles Baléares connaissent un dynamisme macro-économique très attractif, ce qui fait de ces destinations des lieux privilégiés pour acheter un appartement.

Quelques conseils utiles pour acheter sereinement en Espagne

Pour réaliser un achat immobilier en Espagne, la législation est devenue plus souple dès 2013 afin de faciliter les transactions des investisseurs étrangers.

Demandez un numéro d’identification NIE

Désormais vous devez seulementobtenir un numéro d’identification NIEà récupérer auprès de la direction générale de la police. Vous pouvez également vous rendre dans une ambassade espagnole en France et faire transmettre vos documents en Espagne.

Ouvrez un compte bancaire en Espagne

Il n’est pas obligatoire d’avoir un compte courant en Espagne mais cela est fortement recommandé pour faciliter les démarches administratives et payer les taxes relatives à votre achat immobilier.

Si votre achat en Espagne est équivalent à 500000 euros ou plus, vous obtiendrez automatiquement un visa de résidence (Golden Visa pour les investisseurs européens).

Faites appel à un cabinet d’avocats et à un notaire

Enfin, le dernier conseil et sans doute le plus important est de vous rapprocher d’un cabinet d’avocats spécialisés dans l’immobilier espagnol.

Outre le fait que ces professionnels du droit et de la fiscalité vous aideront à préparer votre dossier, ils vous aideront également à déjouer les pièges et à comprendre le marché de l’immobilier de la région où vous souhaitez acheter.

Vous devrez finaliser votre transaction auprès d’un notaire espagnol qui lui seul a la capacité d’authentifier les documents et d’inscrire votre nom dans le registre cadastral.

Ce fonctionnaire de l’Etat vous sera d’une grande utilité pour toutes vos démarches auprès des administrations en Espagne.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider.N’hésitez pas àcontacterun de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mailtas@tas-sl.es.

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