Le prix du logement en Espagne connait une croissance continue depuis 2015 et continue de séduire les investisseurs venus de l’étranger souhaitant acheter une maison secondaire. Nous pensons que c’est le momentd’acheter une maison en Espagnemais faut-il encore savoir où investir?
Dans cet article, nous vous proposons de découvrir la commune de Cadaqués, un havre de paix protégé depuis longtemps de l’agitation de la Costa Brava, un lieu où il fait bon investir dans la pierre.
Les communes les plus prisées en Espagne sont toujours Barcelone et Madrid, mais le marché de l’immobilier commence à saturer et dans certains quartiers les prix à l’achat et à la vente atteignent des sommets.
C’est pourquoi nous vous conseillons de prospecter dans d’autres communes en Espagne et aujourd’hui notre regard s’arrête sur la commune de Cadaqués, un lieu magnifique qui fait face à la mer depuis des siècles et qui est entouré par les Pyrénées.
Selon l’indice Tinsa IMIE, la Catalogne et l’ensemble de la Costa Brava jouissent d’une envolée des prix de l’immobilier jusqu’à atteindre une hausse de 11,3% début 2017. La Communauté de Madrid n’est pas loin avec un prix du m² pour l’achat ou la vente d’une maison qui a pris 9% par rapport à 2016.
Les professionnels du secteur de l’immobilier en Espagne estiment que la hausse du prix des maisons a augmenté partout sur le territoire avec une moyenne de 2,7%.
C’est le cas dans de nombreuses provinces telles que l’Aragon, la Communauté de Madrid, l’Andalousie, la Navarre et bien entendu Barcelone et Rosas.
Si vous comptez acheter une maison à Cadaqués, vous trouverez la moyenne de prix appliquée en Catalogne, c’est-à-dire un prix au m² avoisinant les 1770 euros.
Mais cette région connait une grande disparité de la valeur des biens et dans certains quartiers de Cadaquès, le prix au m² pourra atteindre jusqu’à 3300 euros.
Les maisons les plus prisées sont, comme partout sur la Costa Brava, celles qui ont vue sur la mer ou un accès direct à la plage. Les petites maisons blanches typiques du coin sont également très recherchées des investisseurs qui cherchent des biens de caractère.
Pour vous aider à situer géographiquement la commune de Cadaqués, elle est localisée dans la comarque de l’Alt Empordà qui appartient à la Province de Gérone en Catalogne. Comme Rosas, cette commune au charme fou est à moins d’une heure de la frontière française.
La ville de Cadaqués est très appréciée des investisseurs français qui souhaitent acheter une belle maison traditionnelle car cette ville a su conserver son charme typique des villes portuaires sans pour autant sacrifier son dynamisme macro-économique.
En effet, Cadaqués est une ville où il fait bon vivre mais c’est aussi un lieu où l’activité immobilière est soutenue. Les acheteurs cherchent des maisons de caractère qui ont gardé le charme traditionnel de l’architecture espagnole.
Comme nous vous le précisions en introduction, Cadaqués est une commune isolée du reste de la Costa Brava et a réussi à conserver son patrimoine ainsi que sa faune et sa flore qui sont restées à l’état sauvage.
Cadaqués rayonne sur le plan culturel et est célèbre pour les nombreux artistes peintres et écrivains qui ont séjourné dans ce lieu inspirant, c’est le cas par exemple du peintre et sculpteur Salvador Dali.
Si vous cherchez une maison de caractère en Espagne, les maisons blanches de Cadaqués sauront vous séduire.
Vous apprécierez l’architecture gothique de l’église de Santa Maria, le port typique, les promenades sur la place Rahola, la place du Général Escofet, les balades en montagne et les moments de farniente sur la plage de sable fin.
Pour les plus intrépides d’entre vous, vous trouverez des criques aux eaux cristallines et de belles plongées sous-marines où vous découvrirez la faune et la flore qui ont été préservées du tourisme de masse.
Nous avons beaucoup insisté sur le charme typique de Cadaqués qui est une commune nichée entre les Pyrénées et la Méditerranée. Mais cette ville est également réputée pour ses monuments (Eglise gothique de Santa Maria, la maison de Salvador Dali, le musée d’art et le musée de Perrot-Moore).
De nombreux événements culturels ont lieu chaque année comme la Semaine de la culture en Espagne, la Fête de la Vierge, des concerts, des festivals, etc.
Pour les amoureux des sensations fortes, Cadaqués propose de nombreux spots pour le parachutisme, les sports nautiques, la plongée et les sports de glisse.
Enfin, les heureux propriétaires d’une maison apprécieront les restaurants et les brasseries qui mettent en avant la gastronomie espagnole: olives, vin, charcuterie, fromage, poissons, paëllas, suquet, zarzuela, fruits de mer et bien d’autres produits du terroir.
Le dernier conseil que nous pouvons vous donner pour acheter votre maison à Cadaqués est la prise de contact avec un notaire et un avocat spécialisé dans l’immobilier espagnol.
La présence du notaire est obligatoire au moment de la signature du contrat de vente, ce professionnel du droit vous aidera également à authentifier les documents administratifs et à vérifier la légalité de votre démarche.
L’avocat sera très utile pour vous donner des données chiffrées sur l’état de santé du marché de l’immobilier, vous apprécierez sa finesse d’analyse et le fait qu’il puisse vous représenter en cas de problèmes.