L’achat en Espagned’un bien immobilier peut être motivé par plusieurs raisons.
Si vous appréciez les centres-villes des grandes capitales espagnoles telles que Barcelone, Madrid, Rosas, Séville ou San Sebastian, l’acquisition d’un petit appartement sera idéale en hyper-centre.
Vous pouvez également chercher un studio en Espagne pour y passer vos vacances en couple, de nombreux Français retraités souhaitent passer 6 mois de l’année sur la Costa Brava et profiter du soleil ainsi que de la qualité de vie. Un deux pièces peut être largement suffisant le temps d’un été.
D’autres investisseurs privilégient les biens plus petits pour des questions de budget.
En Espagne, vous trouverez de nombreux appartements avec une superficie de 50m² pour moins de 100 000 euros, ce qui est un prix relativement raisonnable pour un logement secondaire.
Nous vous proposons dans cet article d’étudier le marché de l’immobilier des petits appartements en Espagne, cela vous donnera quelques informations précises sur la santé de ce secteur et sur les villes à privilégier pour réaliser de bonnes affaires.
Aussi curieux que cela puisse paraître pour les investisseurs étrangers, l’offre des petits appartements en Espagne est très faible et les professionnels de l’immobilier regrettent cette situation car la demande est toujours aussi présente.
Dans certaines villes espagnoles, on peut même aller jusqu’à parler de pénurie des studios à la vente.
Le président de l’Association des Promoteurs Immobiliers des Iles Baléares s’en est inquiété auprès des administrations du pays, réclamant un plan de construction pour les logements de petite superficie.
En Espagne, la surface moyenne des appartements est de 116 m² et continue de grimper au fil des années avec une baisse drastique des studios mis en vente.
Les experts de l’immobilieravancent plusieurs hypothèses pour expliquer ce phénomène typiquement espagnol.
Pendant la bulle immobilière avant la crise économique de 2008, les prix de l’immobilier étaient tellement élevés que la taille moyenne des appartements baissait, cela rendait les biens à la vente plus petits et donc plus accessibles pour les acheteurs.
En 2008, la superficie moyenne des appartements était de 97 m² et de nombreux studios étaient proposés à la vente. Après la crise économique de 2008, les prix ont chuté et tous les studios se sont arrachés comme des petits pains, faisant le bonheur des investisseurs étrangers.
La demande d’achat de petits appartements est forte en Espagne et leur prix est surévalué par rapport au prix moyen des logements.
Si vous souhaitez acheter un studio, nous vous conseillons d’avoir comme objectif de le louer pour espérer un maximum de rentabilité.
En effet, la plupart des investisseurs cherchent à acquérir des studios afin d’établir un loyer qui offrira une bonne rentabilité et une réévaluation du bien au moment de la vente.
Ainsi, nous vous conseillons plutôt d’acheter un appartement standard de 100 m² si vous souhaitez acquérir un lieu de résidence secondaire, le prix à l’achat sera moins élevé que pour un studio et vous obtiendrez une meilleure plus-value à la revente dans quelques années.
L’achat d’un studio doit donc être effectué dans le cadre d’un investissement locatif.
Selonl’indice espagnol TINSA, la rentabilité annuelle en moyenne d’une location de studio avoisine les 5,7%, soit un rendement plus fort que les années précédentes (2016 : 5,3% ; 2015 : 5,2% ; 2014 : 5%).
Les meilleures destinations où il fait bon investir en Espagne sont les Communautés de la Catalogne, de Madrid, à Rosas, des îles Canaries, des îles Baléares et quelques communes de la Costa Brava.
Si vous souhaitezacheter un studio à Barcelone, le prix de vente des studios avoisine 4000 euros du m², soit une hausse de 28% par rapport à 2015.
Pour ce prix, vous pouvez attendre un rendement locatif de 6,6%, à Madrid 5,9%, à Navarre 5,4%, en Andalousie 5,2%, à la Rioja 4,9% et à Galice 4,1%.
Ces rendements élevés sont les répercussions d’une logique d’investissement non plus pour habiter le bien mais pour le louer.
Les investisseurs étrangers préfèrent acheter un studio à prix d’or puis le mettre en location toute l’année, se réservant quelques semaines par an pour leurs vacances.
Acheter un studio en bord de merpeut s’avérer très intéressant pour les raisons que nous avons citées en introduction :
- pour passer des vacances au soleil et profiter des plus belles plages de la Costa Brava
- pour investir dans un studio à visée locative avec un rendement très intéressant sur l’année
Les communes en bord de mer où il est intéressant d’investir sont très nombreuses, vous pouvez par exemple regarder du côté de Barcelone, d’Alicante, de Rosas, de Caduqués, etc.
A Grenade (Granada en espagnol), vous trouverez des studios à environ 1400 euros du m² avec vue sur la mer et parfois avec accès privé à la piscine lorsque le bien appartient à une résidence haut de gamme.
Palma de Majorque (Palma de Mallorca) représente également un bon lieu pour y couler des jours heureux et pour profiter de la qualité de vie de cette commune.
Le prix à l’achat est plus élevé, comptez pas moins de 2500 euros du m² dans les offres de vente de studios.
Enfin, si vous souhaitez acquérir un studio en bord de mer pour le louer, nous vous conseillons de casser votre tirelire et de vous rendre du côté des Iles Canaries et des Iles Baléares.
Les prix à l’achat sont plus élevés, mais vous pourrez obtenir un rendement locatif de 5,9% annuel.
Sans compter l’augmentation du prix de la valeur de votre bien immobilier, avec une belle plus-value à la revente.