Acheter un hôtel en Espagne

Acheter un hôtel en Espagne: les pièges a éviter !

L’achat d’un hôtel en Espagne implique une préparation financière préalable et une analyse minutieuse du marché de l’hôtelier. Pour ce faire, nous vous encourageons à contacter un avocat et un notaire espagnol qui sont deux professionnels qui connaissent bien le marché espagnol.

Nous souhaitons dans cet article vous donner quelques pistes de réflexion afin d’optimiser le mieux possible votreachat immobilier en Espagne. Vous verrez qu’il est tout à fait possible d’assurer votre investissement et d’atteindre vos objectifs en matière de rentabilité.

Pourquoi acheter un hôtel en Espagne?

Tous les voyants sont au vert pour acquérir un bien immobilier de type hôtel ou chambre d’hôtes. Mais à quel prix?

Le prix d’achat d’un hôtel dépend bien évidemment de la localisation de l’établissement et de la dynamique macro-économique de la région en Espagne.

Comme vous le savez sans doute,l’Espagne est un pays qui attire des millions de touristes par an(environ 75 millions en 2016) avec des recettes se comptant en milliards d’euros (44 milliards d’euros en 2014).

Le tourisme est donc un marché juteux qui peut attirer les investisseurs français souhaitant générer des revenus supplémentaires. D’autant plus que le marché de l’immobilier est très attractif depuis 2015, c’est donc le bon moment d’acheter un hôtel en Espagne et de réaliser des bénéfices.

Combien coûte un hôtel en Espagne?

Selon l’Indice espagnol Tinsa, le prix d’achat d’un hôtel est calculé en fonction des étoiles de l’établissement et du nombre de chambres dont il dispose.

  • Hôtel de 1 ou 2 étoiles: 70 et 76000 euros par chambre
  • Hôtel de 3 étoiles: 89000 euros par chambre
  • Hôtel de 4 étoiles: 135000 euros par chambre
  • Hôtel de 5 étoiles: 262000 euros en moyenne par chambre

Cette fourchette moyenne comprend l’acquisition du terrain, la construction dans son ensemble (murs et mobiliers) et les dépenses annexes relatives à un achat immobilier.

Le rapport de Tinsa nous informe que l’achat d’un hôtel 4 étoiles correspond à un investissement deux fois plus important qu’un hôtel de 2 ou 3 étoiles. C’est pourquoi il est primordial de délimiter avec précision la hauteur de votre investissement.

Enfin, on apprend également que le revenu moyen pour un hôtel 4 étoiles est de 117 euros par chambre, de 60 euros pour un 3 étoiles, de 47 euros pour un 3 étoiles et moins de 30 euros pour 1 étoile.

Dans quelle ville acheter un hôtel en Espagne?

Compte tenu de l’attractivité touristique dont bénéfice l’Espagne, nous vous encourageons à prospecter sur les villes côtières longeant la Costa Brava, la Costa Blanca, l’Andalousie et les villes réputées pour la qualité de leur vie: Barcelone, Rosas, Séville, Malaga, Palma de Majorque, Madrid, etc.

Quelles sont les vérifications d’usage avant d’acheter un hôtel en Espagne?

Acheter un hôtel en Espagne nécessite de faire la lumière sur la bonne santé de l’établissement que vous comptez acquérir.

Demander l’avis d’un professionnel du secteur

Le recours à un professionnel du secteur de l’hôtellerie parait indispensable, cela peut être un conseiller financier, un ancien propriétaire d’hôtel travaillant comme consultant, un avocat spécialisé dans l’immobilier et le commerce, un agent immobilier, etc.

Ce professionnel espagnol devra parler français pour faciliter vos échanges et pourra ainsi vous offrir un aperçu complet des problématiques liées à ce type d’investissement immobilier.

En outre, l’avocat espagnol vérifiera les documents de l’entreprise, les aspects légaux de l’hôtel (licences, dettes connues, historique administratif, réputation, bilan comptable, assurances, etc.).

Demander une période de transition

Si vous avez peu d’expérience en matière de gestion hôtelière, nous vous conseillons de demander au vendeur s’il est d’accord pour vous offrir une période de transition de quelques mois avec son appui si besoin.

Ce laps de temps nécessaire peut être négocié financièrement et cela vous permettra d’apprendre les règles rapidement et d’assimiler de précieux conseils sur la gestion d’un hôtel.

C’est pourquoi vous devez créer une relation de confiance avec l’ancien propriétaire de l’hôtel. N’hésitez pas à échanger longuement sur le sujet et à profiter de son expérience afin de comprendre la mécanique d’une exploitation hôtelière.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider.N’hésitez pas àcontacterun de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mailtas@tas-sl.es.

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