¿Puedes reclamar si la comisión de apertura hipoteca es muy abusiva?

En el complejo mundo de las hipotecas en España, la comisión de apertura ha sido objeto de debate y controversia. ¿Te has preguntado si puedes reclamar si consideras que la comisión de apertura hipoteca es abusiva? Explora tus derechos como consumidor y cómo puedes protegerte ante posibles prácticas injustas por parte de las entidades financieras. Descubre cómo tomar acción para reclamar tus derechos. ¡Sigue leyendo!

En primer lugar, ¿qué es una comisión de apertura hipoteca? 

En la actualidad, muchos españoles adquieren propiedades tanto para uso personal como para inversiones. Uno de los métodos más comunes para financiar estas adquisiciones son los préstamos hipotecarios.

La comisión de apertura hipoteca es un concepto esencial en el proceso de solicitud de un préstamo de este estilo. Este representa el importe que los bancos cobran a los clientes al inicio del préstamo. 

Esta comisión se aplica como un único pago. Y se destina a cubrir diversas gestiones administrativas que las entidades financieras llevan a cabo para formalizar el contrato hipotecario.

Encontraremos esta comisión detallada en las escrituras de préstamo, generalmente en la cuarta cláusula. Sin embargo, la comisión de apertura hipoteca y su estructuración puede variar. 

Por lo general, la comisión de apertura puede expresarse como un porcentaje sobre el capital concedido. Esto con una tasa que oscila típicamente entre el 0,5% y el 1%. También es posible que se fije como un importe fijo.

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¿Es aconsejable presentar un reclamo en la actualidad?

Hasta el momento, la comisión de apertura hipoteca no estaba considerada en las reclamaciones de gastos de formalización de hipoteca. Debido a la falta de consenso sobre su carácter abusivo.

No obstante, la última sentencia emitida por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) cambio esta decisión. Siendo factible reclamar la restitución de una comisión de apertura hipoteca en casos específicos. Es decir, aquellos que no hayan pasado por los debidos controles de cláusulas abusivas, como lo exige la Directiva Europea 93/13.

Es fundamental destacar que esta acción no tiene un límite temporal, por lo que no existe un plazo preestablecido para presentar la reclamación. Independientemente de la fecha en que se formalizó el préstamo, tienes la posibilidad de llevar a cabo este proceso.

Mantenerse informado sobre los cambios legales y los nuevos precedentes judiciales puede ser clave para tomar decisiones informadas. Debido a que es clave proteger tus derechos como consumidor respecto a la comisión de apertura de hipoteca. 

¿Cuándo se considera abusiva la comisión de apertura en un préstamo hipotecario?

La comisión de apertura hipoteca puede ser considerada abusiva según el TJUE cuando se aplica sin transparencia. Pero, también, cuando no se corresponden los servicios prestados.

Esto ocurre si el banco no informa clara y detalladamente sobre esta cuota en las cláusulas del préstamo. Es decir, cuando la comisión de apertura hipoteca no se le explica adecuadamente al consumidor. En estos casos, es posible reclamar el reembolso completo de la comisión por cláusulas abusivas hipotecas 2023. 

Para iniciar el proceso de reclamación, el consumidor debe enviar un escrito al servicio al cliente de la entidad financiera. Este sería el que proporcionó la hipoteca y realizó el cobro de apertura.

El banco tiene un plazo de dos meses para responder el reclamo a su comisión de apertura hipoteca. En caso de falta de respuesta o negativa a reembolsar, el usuario puede presentar una demanda judicial si así lo decide. Lee los puntos claves sobre las cláusulas abusivas hipotecas 2023 a continuación:

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¿Requieres asistencia al reclamarle a la comisión de apertura hipoteca?

Cuando se trata de los gastos de formalización de la hipoteca, generalmente encontramos una cláusula clave. Es la que impone al cliente el pago total de dichos gastos. Generalmente, se encuentra en la quinta sección de la mayoría de escrituras de préstamos hipotecarios.

Sin embargo, si el banco no realizó una distribución de estos gastos, tienes una posibilidad. Esta es una situación que puede ocurrir en algunos préstamos posteriores a enero de 2019. Pero, cuando se trata de una comisión de apertura hipoteca, es otro caso. 

Ante este panorama tienes la posibilidad de presentar una reclamación para recuperar los pagos. Para ello, necesitarás disponer de la escritura correspondiente y las facturas que respalden cada uno de estos gastos.

En relación con la comisión de apertura hipoteca, esta información se encuentra generalmente en la cláusula cuarta del contrato de préstamo. Esta cláusula establece el monto que el banco cobrará al inicio del contrato, ya sea como una cantidad fija o como un porcentaje del capital prestado. 

Si deseas solicitar la anulación y devolución de esta comisión, será necesario que proporciones:

• Una copia de la escritura
• El comprobante de pago de la comisión de apertura hipoteca. Por lo general, el primer movimiento en la cuenta de la hipoteca, coincidiendo con la fecha de firma de la escritura.

Es importante tener en cuenta que, a diferencia de los gastos de formalización, no todos los prestatarios han tenido que pagar la comisión de apertura hipoteca.

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Es fundamental conocer tus derechos y opciones cuando se trata de la comisión de apertura hipoteca en España. Si consideras que has sido víctima de prácticas abusivas por parte de una entidad financiera, no dudes en reclamar. Defiende tus intereses.

Un asesoramiento en gestión inmobiliaria puede serte de gran ayuda para navegar por este proceso y tomar decisiones informadas. ¡No esperes más, solicita una asesoría ahora y asegúrate de estar protegido en tu hipoteca!