¿En qué consiste el contrato de compraventa a plazos de un inmueble en España?

Si estás considerando comprar un inmueble en España, es fundamental comprender en qué consiste el contrato de compraventa a plazos. Este tipo de contrato ofrece la posibilidad de adquirir una propiedad realizando pagos escalonados en el tiempo. Aquí, te explicaremos todos los detalles sobre este tipo de contrato y cómo puede beneficiar tu proceso de compra. ¡Sigue leyendo para obtener información clave y tomar decisiones informadas!

Todo lo que debes saber sobre el contrato de compraventa a plazos

En un contrato de compraventa a plazos, el vendedor acepta recibir periódicamente y de forma aplazada una parte del precio.  Mientras, por otro lado, el comprador se compromete a pagar dicha parte en un número determinado de mensualidades. Para ello, el pago acordado puede efectuarse a través de letras de cambio, pagarés u otras formas acordadas.

Adicionalmente, en el contrato de compraventa a plazos se establece una condición resolutoria. Esta condición permite que el propio inmueble vendido actúe como garantía de pago del precio acordado.

Puede suceder que el comprador retrase los pagos o incumpla el último plazo. En ese caso, el vendedor tiene derecho a exigir el pago de todos los plazos pendientes o resolver el contrato. En ese sentido, la resolución implica que ambas partes deben restituir las prestaciones realizadas mutuamente.

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Ventajas y desventajas del contrato de compraventa 

El contrato de compraventa a plazos es una modalidad ampliamente utilizada en la compra de propiedades inmobiliarias. El pago del precio total de la propiedad no se hace en el momento de la compra. Más bien, se divide en pagos periódicos denominados «plazos» o «cuotas».

Dicha modalidad resulta especialmente útil cuando el valor del inmueble supera la capacidad financiera inmediata del comprador. De esta forma, puedes acceder a la propiedad sin realizar un desembolso completo de forma inmediata. 

Dicho esto, te compartimos un resumen de las ventajas y desventajas, así puedes evaluar tu caso: 

Ventajas de usar un contrato de compraventa a plazos 

Para el comprador, un contrato de compraventa posibilita adquirir una propiedad sin tener que contar con el capital total inmediatamente. Esto le permite hacer realidad su objetivo de tener una vivienda o un local comercial. 

Al distribuir el pago en plazos, el comprador puede ajustar su presupuesto. Además de planificar sus finanzas de forma más conveniente.

Por otro lado, el vendedor también obtiene beneficios significativos mediante este tipo de contrato. Al permitir pagos a plazos, se amplía el número de posibles compradores interesados en la propiedad. Esto puede agilizar la venta y ampliar las oportunidades de negocio. 

Asimismo, al mantener la titularidad del inmueble hasta que se complete el pago total, el vendedor tiene la seguridad de tener una garantía tangible en caso de incumplimiento por parte del comprador.

Desventajas de usar un contrato de compraventa a plazos  

El primer desafío está relacionado con la transferencia de propiedad en los contratos de compraventa a plazos. Surge la pregunta de si una persona adquiere la propiedad de un inmueble al optar por esta modalidad.

La respuesta es afirmativa. Sin embargo, no es necesario el pago de la última cuota para que se produzca dicha transferencia. De hecho, la transferencia ocurre en el momento en que las partes manifiestan su conformidad y es plasmada al firmar el contrato.

El pago del precio no es una condición fundamental para la transferencia de la propiedad. Exceptuando la existencia de un pactado con reserva de dominio, conforme al artículo 1583º y siguientes del Código Civil vigente.

Esta transferencia plantea un problema para el vendedor. Por un lado, la propiedad ha sido transferida. Pero, por otro, el pago del precio se ha pospuesto. 

Esto siempre implica un riesgo para el vendedor al no recibir el dinero de forma inmediata. Por esta razón es importante contar con buenas asesorías y negociaciones para disminuir esa brecha de riesgo. 

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Tipos de contrato de compraventa de un inmueble en función de las formas de pago

En el ámbito de las transacciones comerciales, existen diversas formas de realizar un contrato de compraventa. La elección del tipo de contrato adecuado dependerá de las circunstancias específicas y las preferencias de las partes involucradas.

Una de las consideraciones clave al seleccionar un contrato de compraventa adecuado es la forma de pago acordada entre el comprador y el vendedor. Aquí te las enumeramos:

Contrato de compraventa al contado

En este contrato, el comprador paga la totalidad del precio de compra de forma inmediata. Generalmente en efectivo o mediante transferencia bancaria. 

Esta modalidad es común en transacciones más pequeñas. Pero también se dan cuando el comprador dispone de los recursos para hacer el pago completo de forma inmediata.

Contrato de compraventa a plazos

En este caso, el pago del precio se divide en varias cuotas o plazos a lo largo del tiempo acordado entre el comprador y el vendedor. Ambas partes establecen un calendario de pagos y un porcentaje de interés, si corresponde. 

Esta opción permite al comprador distribuir el pago en un período más extenso. Así, la adquisición es más accesible desde el punto de vista financiero.

Contrato de compraventa con financiamiento bancario

En esta modalidad, el comprador obtiene un préstamo o financiamiento de una entidad bancaria para pagar el precio de compra al vendedor. El comprador y el banco acuerdan los términos del préstamo, como la tasa de interés, el plazo de pago y las garantías requeridas. 

Una vez aprobado el préstamo, el banco entrega los fondos al comprador. Este utiliza ese dinero para realizar la compra.

Contrato de compraventa con hipoteca

Este tipo implica que el comprador obtiene un préstamo hipotecario para pagar el precio de compra de la propiedad.

El inmueble adquirido se convierte en garantía del préstamo. Es decir, si el comprador incumple con los pagos, el prestamista (generalmente el banco) puede hacer una hipoteca. Esto implica quedarse con la propiedad.

El comprador pagará el precio de compra en cuotas periódicas. Esto incluyen tanto el capital como los intereses del préstamo hipotecario.

Contrato de compraventa con permuta

En esta modalidad, el pago del precio se realiza mediante la entrega de un bien distinto al dinero. Es decir, las partes acuerdan intercambiar bienes en lugar de utilizar efectivo. 

Por ejemplo, el comprador puede entregar otro inmueble, un vehículo u otro activo de valor similar al vendedor como pago. Ambas partes deben estar de acuerdo con los términos y el valor equivalente de los bienes intercambiados.

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El contrato de compraventa a plazos de un inmueble en España es una opción si estás planeando adquirir una propiedad. Te brinda la flexibilidad de pagar en cuotas a lo largo del tiempo, facilitando la compra de tu vivienda deseada. 

Desde la negociación hasta la revisión del contrato de compraventa, nos aseguraremos de que todo salga sin contratiempos. ¡No pierdas más tiempo, contáctanos a través tasconsultoria@tas-sl.es! Nuestros expertos te asesorarán y te brindarán el apoyo que necesites al momento de adquirir tu propiedad en España.