¿Cuáles son los cambios más importantes de la Ley de Alquileres 2023 referente a la renta?

Durante este año se implementaron cambios significativos en la Ley de Alquileres en España. Esto impacta directamente en el mercado inmobiliario y en los derechos tanto de los propietarios como de los inquilinos. Si quieres conocer en detalle los aspectos clave de la nueva Ley de Alquileres y cómo afecta a la declaración de renta, sigue leyendo. Descubre los cambios más relevantes y obtén información valiosa para tomar decisiones informadas en materia de alquileres, ¡vamos!

¿Cómo impacta la Ley de Vivienda o Ley de Alquileres a las viviendas? 

Los contratos de arrendamiento deben considerar varios conceptos tras la implementación de la Ley por el Derecho a la Vivienda. Esta última fue publicada recientemente el pasado 26 de mayo en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Como te decíamos, los conceptos a considerar incluyen zonas tensionadas, límites en los precios, grandes tenedores e índice de contención de precios.

La Ley de Alquileres generó controversia incluso antes de su publicación. Siendo que el Partido Popular solicitó la derogación de la misma ante el Congreso. Sin embargo, esta proposición se paralizó debido al adelanto de las elecciones generales del 23 de junio.

Aun así, los populares propondrán su anulación porque consideran que contiene medidas «intervencionistas y dirigistas contrarias a la libertad individual».

Asimismo, gran parte de su implementación queda a discreción de las comunidades autónomas. Estas, en su mayoría, están en manos del PP y han anunciado su intención de no proceder con la ley.

Es importante que tanto los propietarios como los inquilinos estén al tanto de las modificaciones en la Ley de Alquileres. Estas impactan en las prórrogas de los contratos, las subidas de los alquileres, los métodos de pago, los procedimientos de desahucio y los límites de precio en los arrendamientos.

Entendiendo el concepto de «zonas tensionadas»

Las comunidades autónomas y los municipios tienen la competencia de declarar las zonas tensionadas. Estas serían los barrios o municipios donde exista un alto riesgo de escasez de viviendas para la población. Siendo así, esta declaración de la Ley de Alquileres tendrá una duración de tres años antes de ser renovada anualmente.

Dicho esto, declarar una zona como tensionada se basa en dos condiciones:

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¿Cómo funciona la regulación de las prórrogas en contratos de alquiler?

Con la Ley de Alquileres, los inquilinos actuales tienen la posibilidad de solicitar una prórroga excepcional de hasta seis meses. Y es solo para los contratos de alquiler habitual que finalicen antes del 30 de junio de 2023. 

Esta medida anteriormente mencionada se encuentra contemplada en el Real Decreto-Ley 20/2022. En este se introducen medidas temporales relacionadas con los arrendamientos urbanos.

De acuerdo con la nueva redacción de la Ley de Alquileres y la Ley de Arrendamientos Urbanos, se deben seguir estas pautas para finalizar un contrato de arrendamiento: 

• Si el propietario no notifica con cuatro meses de anticipación (dos meses para el inquilino), el contrato se prorrogará automáticamente por periodos anuales hasta un máximo de tres años adicionales.
• El inquilino tiene la opción de decidir en cada anualidad si desea renovar o no el contrato.
• Si la vivienda se encuentra en una zona de alta demanda, el inquilino tendrá la posibilidad de aplazar nuevamente el contrato de arrendamiento por períodos anuales. Esto tendrá un límite máximo de tres años.

Estas disposiciones de la Ley de Alquileres brindan flexibilidad tanto al propietario como al inquilino. Especialmente al momento de finalizar el contrato de arrendamiento, permitiendo la renovación o el aplazamiento en situaciones específicas.

Aclaratoria importante para quienes pongan en práctica esta medida de la Ley de Alquileres 

El propietario está obligado a aceptar esta prórroga, sin importar si es considerado un gran tenedor o no. Sin embargo, el arrendador tiene la posibilidad de evitar la extensión del contrato y recuperar la vivienda. Esto solo ocurre al cumplir los plazos y requisitos del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

En este artículo se establece que el propietario debe notificar dentro de los plazos establecidos su necesidad de ocupar la vivienda alquilada para uso:

• Permanente propio. 
• De sus familiares de primer grado por consanguinidad o adopción. 
• Para su cónyuge en caso de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

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¿Cómo se ajusta la renta en ausencia del IPC?

La entrada en vigor de la Ley de Alquileres trae consigo un cambio significativo: la actualización de los precios de los alquileres. Esta ya no estará vinculada al IPC. Esta medida supone una modificación importante en el sistema de ajuste de los precios de los arrendamientos.

No obstante, para los contratos vigentes, durante el año 2023 te permitirán: 

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Los cambios introducidos en la Ley de Alquileres para el año 2023 han generado un impacto significativo en el mercado inmobiliario en España. Estas modificaciones afectan directamente a la declaración de la renta y establecen nuevas regulaciones para los contratos de arrendamiento.

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