Si vous souhaitezacheter un studio en Espagnepour vivre dans le centre dynamique de Barcelone, vous devrez vous armer de patience et rencontrer les bons professionnels du secteur immobilier qui vous aideront à dénicher la perle rare.
Dans cet article, nous vous aiderons à comprendre le marché de l’immobilier pour l’achat et la vente des studios présents sur la Costa Brava .
Ce secteur de l’immobilier est très spécifique et c’est pourquoi vous devez être au courant de ses mouvements.
Comme vous le savez sans doute, l’Espagne a connu une grave crise économique dès 2008 mais a su se relever en engageant des réformes structurelles très courageuses qui ont permis de redonner de la confiance dans l’investissement immobilier.
Depuis 2015, l’achat et la vente de biens immobiliers en Espagne ont fortement progressé avec une croissance de 21% depuis le début de l’année.
Ainsi, les Espagnols mais aussi les investisseurs étrangers (français, allemands, italiens, suisses, belges, américains, etc.) sont dans une optique d’achat.
C’est donc le moment d’acheter sur la Costa Brava, et tout particulièrement à Barcelone qui connait une hausse des prix atteignant plus de 11% par rapport à 2016. De plus,Barcelone fait partie des villes les plus appréciéesen Espagne.
Mais avant d’acheter un studio, vous devez identifier les raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter un bien à Barcelone : est-ce dans l’optique de placer votre argent ou d’avoir un lieu pour vos vacances au soleil ?
Si c’est pour un placement juteux, nous vous conseillons fortement d’acheter un studio à but locatif, si c’est pour une maison secondaire il est préférable que vous cherchiez un appartement plus grand (au delà de 70m²). Pour ce dernier cas, vous trouverez facilement de bonnes affaires.
En effet, le pack immobilier de studios en Espagne est tendu car ce type de bien est rare et surtout très cher. Voici les raisons pour lesquelles il est difficile de trouver le bien idéal :
- Le studio est un type de bien très spécifique qui attire de nombreux investisseurs car sa rentabilité est élevée.
- La construction des petits appartements de moins de 50m² doit respecter de nombreuses normes et cela freine les promoteurs immobiliers, cela réduit l’offre et tend le marché
- Acheter un studio représente un investissement moins important et donc plus accessible pour les petits épargnants qui souhaitent faire une acquisition immobilière.
Comme nous le soulignons ci-dessus, le prix du logement en Espagne a augmenté en moyenne de 2,4% depuis 2016. Barcelone connait une progression de 11,3% de la valeur des biens en vente sur le marché, la commune catalane est devenue la ville la plus attractive et est passée devant Madrid et Rosas.
Si vous souhaitez acheter un studio sur la Costa Brava, comptez en moyenne 4333 euros du m² à Barcelone soit une hausse de 16,6% depuis 2016.
Par exemple, un studio de 35m² au centre de Barcelone ou en bord mer peut se trouver à moins de 150 000 euros.
La plupart des investisseurs étrangers qui orientent leur choix vers ce type de bien sont généralement intéressés par la rentabilité d’un tel investissement.
Ainsi, laCommunauté de Catalogneest la zone géographique en Espagne qui connait le meilleur taux de rentabilité de tout le pays avec pas moins de 6,6% sur l’année.
Pour élaborer ce type de montage financier, nous vous encourageons à vous rapprocher d’un avocat fiscaliste spécialiste du marché de l’immobilier espagnol. En sa compagnie, vous pourrez élaborer une stratégie fiscale et financière adaptée à votre situation.
De plus en plus de personnalités politiques et de nombreux professionnels réclament au gouvernement espagnol de faciliter la construction de nouveaux logements de type studio ou appartement de moins de 50m².
C’est le cas par exemple du président de l’Association des Promoteurs Immobiliers des Iles Baléares, Luis Martin, qui s’inquiète du faible nombre de studios en vente et d’une demande de la population (étudiants, petit investisseurs) qui n’est pas satisfaite.
Ainsi, il est probable que dans les années à venir le gouvernement lance de gros projets immobiliers avec la construction de milliers de studios. Cela aura pour effet de baisser le prix des biens et d’offrir aux investisseurs plus de choix.