En cette période économique difficile, de plus en plus de familles espagnoles constatent qu’elles ne pourront pas rembourser leur créancier et qu’elles seront alors saisies de leurs actifs: appartement, local commercial, garage, terrain, voiture, biens mobiliers, compte bancaire, épargne, etc.
La saisie immobilière en Espagneest une réalité qui concerne des millions d’Espagnols à travers le pays; les régions les plus touchées sont la Costa Brava, la Costa Blanca et les villes côtières comme Barcelone.
Comment cela se passe-t-il pour les biens immobiliers qui ne peuvent plus être payés? Existe-t-il de bonnes affaires à réaliser? Nous allons voir qu’il est possible pour des investisseurs français de dénicher une maison ou une villa en bord de plage en dessous du prix de l’immobilier.
La saisie des biens immobiliers (habitation, locaux, terrains, garage, etc.) est le dernier recours possible pour un créancier, qu’il s’agisse d’une personne physique ou morale, qui peut récupérer le montant d’un prêt ou d’un crédit.
Si l’appartement est assorti d’une hypothèque, l’établissement bancaire qui a prêté les fonds au propriétaire espagnol peut obtenir la saisie du bien immobilier et la possibilité de le vendre aux enchères.
Par exemple, la saisie d’un bien immobilier en bord de mer pourra être divisée en plusieurs lots de biens (maison, villa, appartements, local adossé à la propriété, piscine, terrain, garage, etc.) vendus selon ce qui est le plus adapté pour le remboursement de la dette.
Avant que la maison avec vue sur la mer ne soit placée dans une vente aux enchères, un mandat administratif ou judiciaire doit être édité et enclencher une décision de justice. Ces démarches judiciaires vont donner lieu à des expertises immobilières et juridiques afin de déterminer précisément la valeur des biens.
Ces procédures sont privées et regardent uniquement le débiteur et le créancier. Si vous êtes un investisseur français en recherche d’une maison en Espagne au bord de la mer, vous n’aurez pas connaissance du dossier et pourrez uniquement concourir aux enchères. A la suite de quoi, si vous les remportez, vous deviendrez le nouveau propriétaire.
Pour faire une bonne affaire en Espagne et être l’heureux propriétaire d’une villa avec vue sur la mer, vous devez participer à une vente aux enchères et tenter de récupérer une saisie immobilière. Généralement, vous trouverez des propriétés pour un prix en euros de 20 à 30% moins cher que la valeur du marché immobilier.
La vente aux enchères de biens immobiliers en Espagne a été encadrée par une législation plus stricte depuis 2013, les procédures sont devenues plus transparentes et offrent désormais la possibilité de participer aux enchères via un portail Internet.
Le gouvernement espagnol souhaite encourager la participation des citoyens et des investisseurs étrangers, le système qui fixe le prix des maisons et des appartements en vente est plus souple et chaque année plus de 12000 ventes sont réalisées.
Ce ne sont plus seulement les grands groupes financiers qui rachètent l’immobilier saisi mais des investisseurs plus modestes qui ont pour simple objectif d’acheter une maison secondaire en Espagne.
Les établissements bancaires espagnols ont donc saisi de nombreux biens immobiliers car les propriétaires ne pouvaient plus payer leur crédit.
Avant 2013, l’acquisition des appartements et des villas saisis se faisaient de manière opaque et le gouvernement espagnol a souhaité redonner l’avantage aux petits investisseurs. La participation aux enchères est fixée non plus à 20% mais désormais à 5% minimum.
Désormais, et comme son nom l’indique, les enchères judiciaires sont organisées par les Tribunaux et imposent à l’établissement bancaire créancier de récupérer le bien vendu pour 70% de sa valeur. Ainsi, vous pouvez espérer obtenir le bien immobilier pour 70% de sa valeur en faisant une belle opération financière.
Ainsi, l’établissement bancaire acceptera l’enchère à 70% de la valeur du bien immobilier, mais la décote peut parfois aller au-delà et frôler les 40% selon les régions en Espagne.