L'investissement immobilier en Espagne

L’investissement immobilier en Espagne

Investir en Espagneest-il redevenu intéressant? Selon les experts, depuis 2015 la reprise est lente mais soutenue par l’Etat qui a impulsé des réformes structurelles fortes. C’est l’avis de la société Insa IMIE General et Grandes Mecados, qui depuis 2015 mesure l’évolution du prix moyen du logement en Espagne.

Selon leurs mesures, l’Espagne a enregistré le plus bas niveau des prix de l’immobilier à partir de février 2015 pour ensuite repartir à la hausse avec une évolution positive de 2,7% par an. Ainsi, la plupart des experts s’accordent à dire que le secteur de l’immobilier se refait une santé et a laissé derrière lui ces années de récession.

C’est donc le moment pour les étrangers et les Espagnols d’investir massivement dans l’immobilier. Cette confiance retrouvée ouvre de nouvelles perspectives avec la possibilité de trouver de belles opportunités sur la plupart du territoire.

Toujours selon les experts immobiliers espagnols, cette embellie devrait se poursuivre sur un cycle d’au minimum 5 ans.

Où investir en Espagne dans l’immobilier?

Par conséquent, tous les voyants sont au vert en Espagne et c’est le moment propice pour réaliser de bons investissements, mais encore faut-il savoir où acheter?

Vos investigations doivent se porter en priorité dans les centres urbains des grandes villes et des centres de villégiature. Dans ces zones la demande est plus élevée et continue d’augmenter chaque année.

Les réformes de l’Espagne ont permis la réévaluation des logements et des locaux commerciaux se situant dans des zones urbaines et touristiques, ce sont les grands centres villes qui ont bénéficié de cette consolidation macro-économique.

L’offre des logements est en baisse ce qui signifie que la demande se renforce progressivement et occasionne une hausse des prix de l’immobilier ainsi que des loyers.

Madrid et Barcelone

Ce nouveau cycle que connait l’Espagne permet de générer un rendement locatif moyen de 3%, certaines villes comme Barcelone ou Madrid avoisinent les 7% de rendement, ce qui représente un taux élevé.

Ces lieux privilégiés situés en zone hyper-urbaine sont ciblés par les investisseurs étrangers, l’emplacement de ces biens immobiliers bénéficien d’un environnement socio-économique supérieur avec une population qui a des revenus plus élevés.

Les villes côtières

Madrid et Barcelone sont des zones où il y a peu d’offres de logements neufs, cela est dû en partie à la difficulté de construire de nouveaux biens immobiliers. Nous retrouvons le même phénomène sur les habitations côtières près de la mer, là encore il y a peu de nouvelles constructions et ces zones de vacances haut de gamme attirent une population aisée.

En haut du panier, il y a les villes de Sotogrande et Sitges qui voient le prix de l’immobilier grimper chaque année avec l’arrivée toujours croissante de nouveaux investisseurs.

Le prix à l’achat dans ces villes côtières est sensiblement plus élevé que la moyenne de l’Espagne, mais le revenu locatif annuel dépasse les 7% et représente ainsi un bon placement pour un investissement immobilier.

Investir dans les locations de vacances

L’Espagne accueille chaque année plus de 75 millions de touristes et ce chiffre astronomique continue d’augmenter chaque année.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier espagnol avec l’objectif de louer votre bien à des touristes, il est primordial de regarder les chiffres de fréquentation. Pour vous aider dans votre recherche, sachez que les régions les plus visitées sont situées le long de la côte méditerranéenne.

Les destinations phares sont bien connues:

  • La Catalogne
  • Les îles Canaries
  • Les Baléares
  • L’Andalousie
  • Madrid la capitale

Bien évidemment, la Catalogne est l’endroit où vous devez investir dans la pierre, chaque année le nombre de nuitées par touriste augmente de près de 6%. Les touristes les plus dépensiers en matière de location saisonnière sont les Britanniques, les Allemands, les Français et les Italiens.

Mais attention, car depuis 2015 le prix des logements s’envole et si vous espérez atteindre une rentabilité de 7% de revenu locatif par an vous devrez investir une grosse somme d’argent pour acquérir votre bien.

Les types de maisons de vacances les plus demandés répondent à des besoins standards que connaissent la plupart des pays européens. Les touristes cherchent en priorité à louer des villas ou des chalets, des appartements et des maisons de ville.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider.N’hésitez pas àcontacterun de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mailtas@tas-sl.es.

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