Investir en Espagne: les meilleurs opportunités

Investir en Espagne

Aujourd’hui, l’Espagne est parmi les meilleurs pays d’Europe pour investir dans le secteur de l’immobilier, à la fois pour l’achat et la location de biens.

Avec de bonnes perspectives de croissance tout au long de l’année 2017,l’immobilier en Espagneest un marché très attractif qui a su rassurer les investisseurs étrangers après la longue période de crise et de récession.

Investir dans l’immobilier espagnol

Le secteur de l’immobilier est à ce jour le plus rentable pour tous ceux qui souhaitent faire fructifier leurs investissements. En France comme en Espagne, on estime que la pierre a toujours été comme une valeur refuge.

Mais comme vous le savez sans doute, en 2008 l’Espagne a connu une crise économique très grave qui a contraint le gouvernement à réformer en profondeur le pays. C’est en 2015 que l’évolution du prix moyen du logement a enregistré le plus bas niveau depuis le début de la crise.

Depuis, le contexte s’est progressivement amélioré et aujourd’hui les experts économiques considèrent que le marché de l’immobilier a laissé derrière lui ses années de récession pour entrevoir un avenir stable et rentable.

L’investissement immobilier en Espagne

Après avoir atteint son niveau le plus bas en 2015, partout en Espagne des rebonds économiques sont enregistrés, le prix de l’immobilier a augmenté en moyenne de 4,6% par an et ce sont les villes espagnoles des côtes méditerranéennes qui ont connu la plus forte hausse avec une augmentation moyenne de 6,1%.

L’investissement immobilier en Espagneprésente des chiffres très encourageants qui selon le dernier indice de prix de l’institutIdealistase confirment en 2017 avec un prix du logement en Espagne qui se stabilise à 1513 euros du m².

Où faut-il acheter son bien immobilier?

Dans son rapport de janvier 2016, l’institutTinsaétablit un classement des villes où le prix de l’immobilier continue d’augmenter chaque année: Madrid, Barcelone, Sarriâ-Sant Gervasi, Valence, Séville, etc.

En Espagne, le prix des biens immobiliers anciens connaît une baisse de 2,2% par rapport à 2016 et le prix des maisons quant à lui augmente de 4%. Comme vous pouvez le constater, le prix du logement est inégal en Espagne, et selon le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir et son emplacement son prix peut continuer de baisser ou tripler selon les villes.

Les experts de l’immobilier estiment que le logement en Espagne a chuté de 31,3% depuis 2008 et dans certaines régions le prix continue de baisser.

Ainsi, vous pouvez encore réaliser de belles affaires et acheter un bien immobilier avec un prix attractif avec l’objectif de voir sa valeur augmenter au fil des années. Faites comme certains Français qui ont investi dans des biens immobiliers à Madrid qui ont vu leur prix augmenter de 20% en un an.

C’est le cas des quartiers prisés tels que Centro, Arganzuela, Retira, Salamanca, Chamberi ou Hortaleza. En investissant dans l’immobilier espagnol, vous pouvez espérer réaliser une plus-value au moment de vendre dans quelques années.

Investissement locatif Espagne

L’autre investissement immobilier juteux en Espagne est le marché de la location; selon l’institut Idealista, les rendements de l’investissement locatif ont augmenté fortement depuis le début de l’année 2017:

  • La location de biens immobiliers à usage résidentiel enregistre une rentabilité de 7,3% / an
  • La location de locaux commerciaux connait un rendement de 8,2% / an
  • La location de garage offre un rendement locatif de 4,6% / an

L’investissement locatif en Espagneest donc un bon placement et cette forte rentabilité se renforce chaque année en raison du renforcement de la demande locative.

Le calcul de la rentabilité de votre investissement doit tenir compte à la fois du prix d’achat d’un bien immobilier et de la rentabilité brute que vous pouvez espérer en le louant. Si vous êtes un investisseur français, vous avez tout intérêt à acheter un bien immobilier à un prix attractif, puis de le mettre en location sur l’année.

La rentabilité de votre investissement locatif se situera entre 5 et 7% et vous pourrez compter également sur la hausse de la valeur immobilière dont bénéfice l’Espagne en ce moment. Votre bénéfice sera double.

Où faut-il investir dans le logement locatif?

Avec plus de 75 millions de touristes par an, l’Espagne est un pôle très attractif qui voit sa demande de logement augmenter chaque année; les touristes passent de plus en plus de nuitées dans le pays et sont en attente de biens immobiliers de qualité.

Parmi les villes espagnoles les plus attractives, vous avez Las Palmas de Gran Canaria, Lleida, Huelva, Alicante, Barcelone et Madrid.

Investir à Barcelone

Barcelone fait partie des meilleures villes du monde pour l’investissement immobilier, que ce soit pour l’achat, la revente ou l’investissement locatif. Ainsi, Barcelone est une destination idéale pour tous les investisseurs européens qui souhaitent profiter du climat et des bonnes affaires immobilières.

En 2016, Barcelone est la destination la plus visitée et connait de bonnes perspectives de croissance économique.Investir à Barceloneprésente un bon moyen de faire fructifier ses placements car elle connait depuis 2015 une forte hausse du prix au mètre carré (environ 2100 euros/m² en 2016 et 3000 euros/m²; en 2017).

En 2017, il existe encore de bonnes affaires à réaliser car certains quartiers de Barcelone ont de nombreux logements vacants; cette situation équilibre l’offre et la demande, rendant possibles des négociations au niveau du prix d’achat.

Mais avant d’investir dans un bien immobilier à Barcelone, assurez-vous que la zone géographique dispose d’administrations publiques, de commerces de proximité, d’infrastructures de qualité et d’un réseau de transports en commun.

Ces différents critères sont importants si vous souhaitez voir la valeur de votre bien augmenter au fil des années.

Investissement immobilier Barcelone

Depuis 2015, le prix de l’immobilier à Barcelone a explosé sans comparaison possible avec les autres villes espagnoles, le marché de l’immobilier connait une hausse huit fois supérieure à la moyenne espagnole.

La hausse des prix s’explique par une forte demande des investisseurs étrangers qui achètent des biens immobiliers dans quasi tous les quartiers de Barcelone: Les Corts, Sarria Sant Gervasi, Sants-Montjuic, Horta Guinardo, Nou Barris, Ciutat Vella, etc.

Une autre explication réside dans le fait que les familles barcelonnaises n’ont plus les moyens d’acquérir un bien immobilier à Barcelone et se tournent ainsi vers ses quartiers périphériques. Un exode qui fait grimper le prix moyen des maisons.

En 2017, le prix d’achat moyen d’un appartement à Barcelone se situe aux alentours de 3000 euros du m². C’est donc le moment d’investir dans l’immobilierà Barcelone avant que les prix ne flambent de nouveau et ne rendent l’accès à la propriété impossible.

Investissement locatif Barcelone

La rentabilité d’un investissement locatif en Espagne est inégale sur son territoire, c’est pourquoi il est primordial d’étudier le marché de l’immobilier avant d’engager vos démarches. Comme nous vous l’avons précisé ci-dessus, les villes qui ont le fort taux de rentabilité sont Las Palmas de Gran Canaria, Lleida, Huelva, Alicante, Barcelone et Madrid.

Selon les données de l’institutFotocasa, les loyers à Barcelone ont augmenté de 10% dans certains quartiers, ce qui en fait une ville tout particulièrement intéressante pour l’investissement locatif.

Barcelone est idéale pour l’investissement locatif, c’est en effet une ville avec une forte tendance à l’achat, à la vente et à la location à usage résidentiel ou touristique. Mais pas que…car si vous achetez un bien immobilier à Barcelone, vous pouvez espérer une rentabilité locative de 5% environ pour un usage résidentiel, 8% pour une location commerciale et 6% pour des bureaux.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider.N’hésitez pas àcontacterun de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mailtas@tas-sl.es.

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