Acheter une maison en Espagne au bord de mer

Acheter une maison en Espagne au bord de mer

En Espagne, il existe encore de bonnes affaires à réaliser en matière d’immobilier et nous vous proposons dans cet article de revenir sur les endroits où il fautacheter une maison en Espagneet où il fait bon vivre en bord de mer.

Nous vous donnerons des chiffres-clés pour mieux comprendre le marché de l’immobilier en Espagne et enfin nous vous aiderons à mieux choisir votre maison selon des critères bien précis.

Quelques chiffres sur la vente de maison en Espagne

Avec la crise immobilière de 2008, l’Espagne a connu l’éclatement de la bulle immobilière avec des conséquences dramatiques pour les épargnants et les propriétaires de maisons. Leur valeur a baissé drastiquement et la plupart des citoyens espagnols ont été contraints de revendre leur bien à des prix défiant toute concurrence.

Dès 2012, les investisseurs étrangers (français, belges et britanniques) l’ont compris et se sont rués sur les endroits les plus attractifs en matière d’immobilier tels que Barcelone, Madrid, et les villes de bords de mer présentes sur la Costa Brava et la Costa Blanca.

Depuis 2014, l’achat de maisons par des étrangers a continué d’augmenter et a atteint des records historiques en Espagne. Par exemple, au deuxième trimestre de 2014, 13% des transactions immobilières étaient entreprises par des investisseurs internationaux.

L’achat de maisons en bord de mer

L’achat de maisons sur les côtes espagnoles est sans doute le meilleur investissement immobilier qui soit, et ce pour plusieurs raisons:

  • Les villes balnéaires connaissent un dynamisme économique plus important
  • La valeur moyenne d’une maison progresse chaque année et se stabilise
  • L’attractivité touristique permet de diversifier ses investissements: maison secondaire et/ou investissement locatif
  • Les infrastructures publiques et privées présentes en bord de mer sont de meilleure qualité

Les villes de bord de mer à privilégier

Selon l’indiceTinsa IMIE, la Catalogne connait une hausse du prix du m² de 11,3% par rapport à 2016. Aux îles Canaries et en Galice, la valeur moyenne des maisons à la vente a progressé plus doucement mais se stabilise dans le temps; ces coins augmentent de 2,5% d’une année sur l’autre.

Les maisons en bord de mer sur la Costa Brava et la Costa Blanca ne sont pas en reste et connaissent elles aussi de belles augmentations de leur valeur.

Le marché de l’immobilier dans le Pays Basque et les îles Baléares est en moyenne à 1910 euros du m², un prix qui reste encore très accessible pour de nombreux investisseurs français souhaitant profiter du soleil et des belles plages espagnoles.

La plus forte évolution est sans conteste Barcelone qui connait une hausse du prix de l’immobilier de 11,9%. Heureux sont les Français qui en 2016 ont acheté une maison à Barcelone et et qui constatent chaque année que la valeur de leur bien continue d’augmenter.

Dans la ville de Barcelone, il faut compter en moyenne 1963 euros du m², mais comme dans toutes les grandes villes espagnoles vous pouvez trouver de bonnes affaires dans certains quartiers barcelonnais.

Comment acheter une maison en bord de mer?

Afin d’éviter que l’achat d’une maison en Espagne soit un cauchemar, nous vous proposons de suivre quelques conseils pratiques. En effet, avant de signer un compromis de vente vous devez vous assurer que la maison en bord de mer ou la villa avec vue sur la plage est réellement une bonne affaire.

Prenez votre temps

Le premier conseil que nous vous donnons est de prendre votre temps dans le choix de votre maison. Comparez les prix, examinez les offres du marché, étudiez la tendance de l’immobilier depuis 2012, et lorsque vous trouverez le bien adapté, examinez la propriété en détail.

Pour vous aider dans votre phase d’analyse, rapprochez-vous d’un notaire ou d’un avocat qui étudiera la situation juridique d’une maison à la vente.

Le notaire est un professionnel du droit et un fonctionnaire espagnol en qui vous pouvez avoir confiance. Il est qualifié pour vérifier la légalité des documents transmis entre l’acheteur et le vendeur et rédigera pour vous des actes notariaux.

Enfin, le notaire inscrira votre maison dans le registre cadastral de la commune.

Rapprochez-vous d’un professionnel de l’immobilier

Le second conseil est de vous rapprocher d’un agent immobilier, demandez-lui ses références et les informations légales qu’il doit détenir (licence, expériences passées, partenaires de son réseau professionnel, etc.).

Avant de vous engager auprès de ce professionnel de l’immobilier, demandez des écrits sur les commissions et les services facturés.

Si vous souhaitez plus d’encadrement pour vos démarches, rapprochez-vous d’une société immobilière réputée qui prospecte uniquement dans la ville que vous ciblez.

Visitez la maison en vrai

Le troisième conseil, qui parait évident mais pas toujours simple à mettre en place pour des investisseurs français, est de visiter la maison et de ne pas vous contenter d’une présentation sur plan ou sur photos.

Allez sur place et évaluez l’état général de la propriété, la qualité du voisinage, l’accès aux routes et aux moyens de transport, jaugez la qualité des infrastructures du quartier.

Si vous suivez ces quelques conseils pratiques, vous trouverez plus facilement une belle maison en bord de mer ou mieux encore, une villa avec vue sur la plage. Elles sont nombreuses en Espagne avec une piscine et tout le confort recherché.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider.N’hésitez pas àcontacterun de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mailtas@tas-sl.es.

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