Pour investir en Espagne vous pouvez utiliser la traditionnelle location de vacances en Espagne mais il y a d’autres motifs d’investissement très avantageux pour un étranger français. Vous pouvez décider :

• D’acheter un bien immobilier en Espagne pour votre usage personnel (maison secondaire en Espagne ou bien immobilier afin de résider en Espagne).
• D’acheter un bien immobilier dans le but de louer ensuite.
• Vous pouvez aussi vous rendre en Espagne dans un cadre professionnel et investir en Espagne dans un local commercial.

Différents motifs pour investir en Espagne

Acheter un bien immobilier en Espagne à usage personnel

Les français décident de partir en Espagne soit pour y vivre (les retraités par exemple) soit pour acheter un bien immobilier en Espagne afin d’y séjourner en vacance (maison secondaire en Espagne par exemple). Ces français décident d’investir en Espagne afin de profiter de tous les atouts que possède l’Espagne :

• Déplacement facile et rapide France/Espagne (Vols à des prix abordables voir très bas grâce aux compagnies aériennes lowcost)
• Une grande disponibilité de biens immobiliers à Barcelone : En effet, le nombre de vente ne manque pas sur la péninsule ibérique
• Charges et Taxes moindres en Espagne comparé à la France
• Mode de vie agréable et peu couteux en Espagne

Acheter un bien immobilier en Espagne à but locatif :

Pourquoi est-ce plus intéressant d’utiliser la location en Espagne plutôt qu’en France ?

L’Espagne est avant tout un pays très touristique. La demande est présente et même croissante sur la péninsule ibérique. Un investissement bien effectué dans les villes les plus touristiques d’Espagne générerait 6% de rentabilité pour un français en 2016. Même si la rentabilité est similaire en France (en moyenne 6%), elle est moindre à cause des charges fiscales qu’engendre une location d’un bien en France. Il existe plusieurs types de locations en Espagne :

• La location en Espagne longue durée : dans le but d’y habiter comme une résidence principale dans une durée indéterminée. Ce type de location est davantage bénéfique car il y a une forte demande de la part des espagnols qui préfèrent louer qu’acheter. A contrario, les français préfèrent acheter un bien immobilier plutôt que de le louer. La demande de location longue durée est donc moins forte en France.
• Les locations vacances en Espagne: En louant un bien immobilier en Espagne vous avez beaucoup de chance de trouver des locataires facilement grâce au flux touristique important (en 2016, 32,8 millions de touristes étrangers). Mais plus précisément, dans quelles régions espagnoles devrait-on investir dans la location de vacance en Espagne ? Selon l’INE :
  • Barcelone : La région Catalane possède le plus grand nombre de visiteurs étrangers (7,66 millions cette année 2016).
  • Les îles Canaries : A proximité de l’Afrique, ces îles exotiques ont attirés 5 millions de visiteurs cette année 2016.
  • L’archipel des Baléares : L’archipel situé dans la mer Méditerranée a attiré lui aussi 5 millions de touristes étrangers.

Cependant, il faut prendre le temps de se renseigner auprès de l’administration de la région concernant le bien immobilier en location afin d´être informé de ses lois et de sa réglementation. L’obtention d’une licence est indispensable, sans elle, vous tombez dans l’inégalité.

Investir dans des locaux commerciaux :

Investir en Espagne notamment dans un local commercial peut être très rentable pour un étranger français. En effet, cette location permet au propriétaire de faire aussi des économies financières car il a la possibilité de léguer certaines charges fiscales à son locataire. Dans le même but de s’épargner un maximum de frais, tous travaux de rénovation ou de modernisation sont à la charge du locataire.

Quelques conseils importants :

La localisation du local commercial est fondamentale. En effet, le locataire est un directeur qui détient une activité commerciale et donc qui privilégie le placement adéquate pour son commerce. Ainsi, si vous décider d’investir en Espagne dans un local commercial ayant une localisation peu avantageuse (excentrer de tout passage ou des commodités, caché, peu visible) vous pourriez rencontrer des difficultés à le louer. De plus, vous pouvez faire payer une somme d’argent plus onéreuse à votre locataire lors de la signature du bail commercial si votre emplacement est très convoité.

Si vous voulez savoir quels sont les documents nécessaires pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne n’hesitez pas à consulter l’article ici