Location de maison en Espagne à l’année? Le guide complet

Chaque année, de plus en plus de Français décident d’aller vivre en Espagne pour profiter de la douceur de vie espagnole. Son soleil, ses belles plages, sa diversité culturelle et son faible coût de la vie au quotidien en font une destination de rêve. 

Dans cet article, nous vous donnons des informations pratiques pour entreprendre une location de maison en Espagne à l’année. Vous verrez qu’il y a quelques subtilités à connaître pour réussir votre projet espagnol. 

Comment se loger toute l’année en Espagne ? 

Il existe différentes façons de séjourner en Espagne, cela varie en fonction de vos moyens et du mode de vie que vous souhaitez avoir ; votre séjour peut être de courte, de moyenne ou de longue durée. 

Ce projet de vie sur toute une année peut se faire de différentes façons : vous pouvez louer un appartement ou une maison, séjourner dans un complexe hôtelier, multiplier les lieux de résidence à travers le pays ou devenir propriétaire. 

Chaque cas présente des avantages et des inconvénients, mais avant de vous lancer dans l’aventure vous devez vous poser des questions pertinentes et définir avec précision votre projet : Où ? Comment ? Avec quel budget ? 

Dans quels endroits souhaitez-vous habiter en Espagne toute l’année ? 

Ce beau pays regorge de destinations paradisiaques et très agréables : 

• Les côtes espagnoles : la Costa Brava, la Costa de la Muerte, la Costa Blanca, la Costa del Sol, etc. 
• Les Communautés autonomes : Madrid, l’Andalousie, Valence, Les Canaries, Navarre, la Catalogne, etc. 
• Les belles villes espagnoles : Barcelone, Madrid, Séville, Grenade, Saragosse, Alicante, Tarragone, Malaga, etc. 
• Les îles espagnoles : les Baléares, Ibiza, Majorque, les îles Canaries, Palma, etc. 

Toutes ces destinations de rêve proposent des solutions de logements adaptés à vos besoins : en appartement, en maison ou dans une villa si votre budget est plus élevé. 

En effet, l’offre d’appartements et de maisons à louer est très diversifiée en Espagne, mais attention à ne pas tomber dans certains pièges. 

Une offre de location très variée 

Pendant les dernières décennies, il était difficile de louer un bien immobilier en Espagne, quel que soit le type de logement (appartement, maison ou villa) et la durée de résidence. 

Cela s’explique par la législation espagnole qui était très stricte pour les propriétaires et ultra protectrice pour les locataires. Par effet mécanique, les propriétaires de logement étaient très réticents à l’idée de louer leur bien à des résidents étrangers. 

Depuis les années 2010, la législation en Espagne s’est assouplie et cela a permis de rassurer les propriétaires qui proposent volontiers leur bien aux résidents étrangers. 

Privilégiez la location de maison meublée 

Si vous souhaitez réaliser une location de maison toute l’année en Espagne, nous vous encourageons à sélectionner les offres meublées, c’est plus cher à la location mais vous disposerez d’un bien clé en main et très fonctionnel. 

L’offre de maison en location meublée est très importante car elle est plus rentable pour le propriétaire et s’adresse à une gamme de clients plus aisés. 

Demandez un contrat de location écrit 

Si vous passez directement par un propriétaire, sachez qu’en Espagne les coutumes ont la vie dure et certains propriétaires de maison vont vous proposer un contrat de location par oral. 

Si cela est possible, insistez pour passer par écrit et prenez le temps de vous mettre d’accord avec votre bailleur. 

La signature d’un contrat de location écrit vous garantit un séjour serein sur l’année. N’hésitez pas à préciser les choses, à convenir d’une durée, à délimiter la zone d’habitation et à évoquer les charges du locataire et du propriétaire. 

Donnez vos références 

Si vous passez par une agence immobilière, soyez attentif aux frais de gestion, vous devrez également payer un acompte équivalent à un ou deux mois de location. Certains propriétaires peuvent demander jusqu’à 6 mois d’acompte selon les cas. 

Enfin, l’agence immobilière vous demandera de fournir vos références en matière d’identité et de solvabilité. 

Demandez un permis de séjour en Espagne 

Pour être en règle avec la législation espagnole et trouver plus facilement une maison à louer pour l’année, vous devrez réaliser quelques démarches administratives.

Le NIE et le NIF 

Avant de demander un permis de séjour espagnol, vous devez vous rendre dans la mairie où vous souhaitez habiter durant l’année et demander un NIE (Numéro d’Identification pour les Etrangers) et un NIF (Numéro d’Identification Fiscale). 

Ces papiers officiels faciliteront vos démarches auprès des banques et des administrations espagnoles. Cela va également rassurer le propriétaire de la maison que vous souhaitez louer. 

Le permis de séjour 

Pour vivre en Espagne sur l’année dans le cadre de vos vacances ou d’un séjour à but touristique, vous devez obtenir un permis de séjour : un permis de séjour non lucratif ou d’investisseur. 

Pour son obtention, l’Espagne demande quelques garanties au préalable, par exemple de prouver que vous avez une situation financière viable (demande de revenus professionnels et/ou fonciers) ou vos titres de propriété espagnols. 

La plupart du temps, les Français souhaitant habiter en Espagne pour l’année vont demander le permis de séjour non lucratif et devront justifier de revenus minimums de 2130 euros par mois. 

Ce permis peut être demandé au préalable dans une administration française, ainsi vous pouvez anticiper votre projet de location en Espagne en vous y prenant longtemps à l’avance. 

En outre, il existe d’autres types de permis de séjour en Espagne : permis pour y travailler, permis d’investisseur et permis étudiant.