Comment s’est terminée l’année 2022 pour le secteur immobilier Espagne ?

2022 a été une grande année pour le secteur immobilier Espagne. En effet, l’investissement dans l’immobilier a connu une augmentation substantielle de ses chiffres, selon les rapports des différents cabinets de conseil en immobilier que l’on peut trouver sur le marché. Si vous voulez connaître les détails de la fin de l’année dans le secteur immobilier Espagne, je vous invite à rester avec nous et à en découvrir tous les détails, allons-y !

Quelle était la portée du secteur de l’immobilier commercial ?

Les investissements dans le monde de l’immobilier en Espagne ont beaucoup augmenté en 2022, atteignant 10 800 millions d’euros, selon le cabinet international de conseil immobilier JLL dans son rapport sur le secteur. Il fait une analyse et avance les données du troisième trimestre de l’année et tout ce qui a été fait jusqu’à présent.

En tête de liste des investissements, l’immobilier commercial, qui a généré 7,5 milliards d’euros, soit une augmentation de 80 % par rapport à 2021. Par la suite, il faut souligner l’augmentation de la demande de ventes et d’achats de logements, qui a atteint 174 075 transactions pour le premier semestre, soit 10 % de plus qu’en 2021.

Pour atteindre le chiffre mentionné par la société de conseil JLL, son rapport a estimé un investissement de 2 000 millions d’euros dans des actifs immobiliers tels que des bureaux, de la logistique et du commerce de détail pour les mois entre juillet et septembre. Ce montant est supérieur de 49% à celui prévu pour la même période de l’année dernière.

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La majorité des investissements réalisés en Espagne étaient d’origine étrangère.

En 2022, la zone d’investissement s’est distinguée par sa capacité à couvrir différents types de commerces tels que des centres commerciaux, des restaurants, des bureaux, des centres médicaux et autres espaces.

Ceux-ci peuvent à leur tour être répartis en deux grands segments : la logistique et le commerce de détail. En 2022, cette zone a généré des millions d’euros dans le secteur immobilier Espagne, dont une grande partie grâce aux investissements étrangers, qui représentent 97 % du capital.

• Le segment logistique a évalué les transactions du troisième trimestre à 610 millions d’euros. Cela équivaut à une augmentation de 113 % par rapport à la même période en 2021, et de 76 % par rapport au deuxième trimestre, atteignant 2 milliards d’euros, soit 90 % de plus que l’année dernière. Cela est dû au fait que 70 % des transactions sont réalisées par des fonds d’investissement et que 97 % des capitaux sont levés à l’étranger. 
• Les actifs du segment de la vente au détail ont atteint au troisième trimestre un investissement d’environ 550 millions d’euros. En outre, le chiffre cumulé pour l’ensemble de l’année a atteint 3 690 millions d’euros. Elle a enregistré une augmentation de 427 % de ses effectifs par rapport à l’année précédente, un résultat qui est dû à l’achat du portefeuille d’agences Merlin par BBVA. 
• Dans le cadre du commerce de détail, nous pouvons trouver des actifs commerciaux ou des actifs de High Street, qui ont attiré 820 millions d’euros. Sur ce total, 350 millions d’euros ont été investis dans des centres commerciaux, 322 millions d’euros dans des supermarchés et 280 millions d’euros dans des parcs commerciaux. Il faut ajouter l’acquisition du portefeuille Merlin racheté par BBVA, soit un total de 2 807 millions d’euros. Cela fait de ce type d’actifs un point fort dans ce segment.

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Comment le marché du logement et le marché locatif se sont-ils développés ?

L’année 2022 présentait tous les éléments nécessaires pour être une excellente année pour ces marchés immobiliers, avec plus de 600 000 logements vendus, un chiffre bien plus impressionnant que les années précédentes. 

Bien que la fin de l’année ait laissé des chiffres très positifs, une diminution du modèle de croissance des chiffres a pu être observée, prévoyant une année 2023 plus modérée dans ce secteur immobilier.

En cette nouvelle année, le marché immobilier sera affecté par les plans de financement, ce qui entraînera une baisse du nombre de transactions hypothécaires. 

Toutefois, il sera toujours possible d’observer un mouvement dynamique des hypothèques variables vers les hypothèques fixes. Il sera également possible de voir l’offre de logements disponibles se stabiliser, ainsi que de constater comment les prix resteront dans une fourchette similaire à celle de 2022.

En revanche, pour le marché locatif, nous constatons que, comme l’année dernière, il y aura une pénurie de l’offre disponible. Cela est principalement dû à l’insécurité que les propriétaires éprouvent lorsqu’il s’agit de louer leur bien. 

Nombre d’entre eux se trouvent à la croisée des chemins entre les mesures légales prises par les gouvernements régionaux et le gouvernement central.

Cela nous amène à penser que cette tendance ne changera pas dans les temps à venir, générant une augmentation substantielle des prix et entraînant un moindre accès de la collectivité à ce marché particulier.

Que peut-on attendre du marché de l’immobilier en 2022 ?

Comme le montrent de nombreux rapports, le secteur immobilier Espagne, au cours de l’année 2022, a obtenu le succès escompté par les projections et maintiendra son dynamisme pour l’année prochaine en matière d’investissements immobiliers.

L’investissement dans les immeubles de bureaux a eu un impact positif sur le marché immobilier à Barcelone et à Madrid, les transactions ayant augmenté de 25 % par rapport aux années précédentes. 

On note également une augmentation dans le segment résidentiel, où l’achat et la vente de propriétés ont représenté un total de 3 300 millions d’euros. Cela montre que le secteur immobilier Espagne est en plein essor et que la croissance est substantielle par rapport aux années précédentes. 

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