Arnaques immobilières, soyez-y préparés !

Immobilier en Espagne 4 commentaires   Publié le par Jonatan Carbonell

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Soyez préparés aux arnaques immobilières !

Comment reconnaître les arnaques immobilières ? Comment se sortir d’une escroquerie immobilière? On vous dit tout afin que vous puissiez par la suite être préparé à toutes tentatives d’arnaques immobilières.

Où pouvez-vous rencontrer des Arnaques immobilières ?

 

  • Sur des sites connus et légaux de petites annonces
  • L’allure de l’annonce immobilière est sérieuse
  • Cela peut être une arnaque de location ou de vente

 

Comment reconnaître ces escroqueries immobilières ?

 

  • Une offre bien trop attractive. 

En effet lorsqu’un bien immobilier est idéalement situé, moderne, ultra équipé et possède un prix bien en dessous de celui du marché, il faut se poser des questions. Chaque localisation, équipement a un coût. Afin d’attirer ses victimes, les malfaiteurs proposent donc des prix très bas (des centaines d’euros en dessous des autres biens en général).

  • Demande de paiement pour visiter un bien immobilier.

Ne réservez pas un logement pour le visiter même lorsqu’un propriétaire vous annonce qu’il y a beaucoup de candidatures pour un seul logement ou bien qu’il faut « montrer une réelle motivation » vis-à-vis de l’appartement en question, ce n’est jamais bon signe.

  • Demande de paiement en mandat cash urgent.

Ce mode de paiement permet de transférer de l’argent en espèce et de le rendre disponible dès le lendemain. Cette transaction ne nécessite pas de passer par un compte bancaire. Envoyer un mandat cash urgent à un arnaqueur sur le net lui permet de s’évaporer dans la nature avec votre argent sans laisser de trace. Cette transaction de mandat cash urgent se fait généralement entre membre de familles ou  entre personnes très fiables.

  • Refus du propriétaire de se déplacer pour faire visiter le bien.

Cela est une formalité, la visite d’un bien est une étape primordiale et obligatoire.

  • Provenance du propriétaire dans une zone étrangère du bien immobilier.

Les arnaqueurs sur le net proviennent en général des pays type Côte d’Ivoire, Nigéria, Grande Bretagne …

  • Le propriétaire propose une banque étrangère pour toutes transactions.

  • Si vous remarquez (trop) de fautes d’orthographe.

 

Nos conseils en cas de doutes :

 

  • Ne verser aucune somme d’argent avant d’avoir visiter le bien immobilier.

Si l’on vous force ou que l’on exerce un moyen de pression pour que vous le fassiez, fuyez.

  • Oubliez le paiement par mandat cash urgent ou l’envoi par espèce.

L’arnaque par mandat cash urgent est la plus fréquente dans les annonces immobilières. Privilégiez donc des paiements où vous pouvez avoir accès aux données du propriétaire.

  • Faites appel au serveur Google.

Afin de chercher des informations sur le propriétaire pour être sûr que ce n’est pas un arnaqueur sur le net.

  • N’hésitez pas à demander son numéro de téléphone.

En effet c’est grâce à ce dernier vous pourrez connaitre la provenance du propriétaire et que vous vous épargnez une quelconque escroquerie immobilière.

  • Utilisez l’application Google Maps.

Afin de localiser le bien immobilier en question et voir si le logement est bien situé à l’adresse où ce dernier est indiqué. C’est le meilleur moyen de s’apercevoir que l’on est face à une arnaque immobilière.

  • Soyez sur que la description du bien correspond à la réalité en posant des questions au propriétaire.

 

Les arguments des arnaqueurs sur le net que vous pouvez rencontrer :

Lorsqu’un arnaqueur essaye par tous les moyens de vous rassurer. Si ce dernier n’arrête pas de vous parler de la protection de votre argent et qu’il devient trop insistant sur ce point, il faut se poser des questions.

Voilà les phrases cultes de nos escrocs professionnels de l’immobilier :

  • « Il faut que vous sachiez que nous louons ce bien à ce prix juste pour que ce dernier ne reste pas inoccupé et qu’il puisse être entretenu ». Non, cette excuse n’est pas crédible, c’est une arnaque de location. Qu’un propriétaire ai du mal à trouver un locataire ou qu’il veuille vite louer son bien, il se souciera avant tout que ce dernier lui soit rentable.
  • « Nous voulons prendre nos précautions pour les visites du logement car la semaine dernière nous nous sommes déplacer pour une dame qui n’est pas venue au rendez-vous car elle n’avait plus les moyens de louer le bien et donc n’était plus intéressée ». Cette excuse vous incite à payer pour réserver l’appartement car ces derniers n’ont pas envie de se déplacer pour une personne « qui n’a pas de réelle motivation », ni de « garantie de paiement ».
  • « Je suis en voyage d’affaire en ce moment, je ne suis donc pas disponible pour vous faire visiter le bien immobilier, mais mon cousin sera là pour vous recevoir. » Ces excuses viennent d’un escroc étranger qui n’habite tout simplement pas dans le pays où se trouve le bien.

 

Que faire lorsque vous vous rendez compte que vous êtes face à des Arnaques immobilières ?

 

  • Le plus rapidement possible, faites l’opposition de tout paiement en cours.
  • Vous pouvez porter plainte grâce aux captures d’écran de l’annonce ou des emails échangés avec l’arnaqueur.
  • Déplacez vos emails reçus dans vos courriers indésirables ou Spams.
  • Ne répondez plus aux messages de l’arnaqueur même si ce dernier vous harcèle.
  • N’acceptez aucune dérives ni de propositions de sa part.
Publié le par Jonatan Carbonell

4 réponses à Arnaques immobilières, soyez-y préparés !

  1. Nathalie dit :

    C’est bon à savoir, merci pour les infos. Et il faut bien également faire attention si votre interlocuteur essaie d’obtenir les copies de vos documents officiels : photocopies du passeport, carte d’identité, etc. Ceci afin d’éviter les risques d’usurpation d’identité, pour réaliser un quelconque contrat.

  2. Sabourin dit :

    Bonjour,
    merci pour cet article qui nous met en garde, c’est intéressant de nous donner les arguments des arnaqueurs.
    Cordialement

  3. William dit :

    Excellent compte rendu des situations qui peuvent bouleverser une vie (notamment lors du vol d’identité). Finalement, sans être paranoïaque, il faut s’en remettre à son bon sens et être réactif au moindre élément inhabituel ou hors du commun.

  4. Maeva CRON dit :

    Les arnaques ne sont pas toujours là où on pense. Pour ma part, j’ai été victime de publicité mensongère de la part de Century 21 et Orpi, 2 agences reconnues, qui m’ont vendu un appartement avec “parking sécurisé” sauf qu’il n’y a pas de parking pour le bien acheté! Prudence donc même avec des professionnels

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