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¿Cuál es el nuevo aval del Estado y cómo beneficiará a las personas que compren su primera vivienda? 

Aval del Estado

El gobierno de España aprobó este 9 de mayo una medida para avalar el 20 % de la hipoteca de quienes compren su primera vivienda. Se cree que esta nueva medida puede beneficiar a más de 50.000 personas, miembros de familia y jóvenes hasta los 35 años. Para saber más sobre este nuevo aval de Estado, quédate con nosotros hasta el final, pues te diremos de qué trata y cómo puedes beneficiarte.

¿Cómo funcionan los avales?

En palabras sencillas, un aval es un contrato donde una entidad o persona asume el pago de una deuda de otra, en caso de que la primera no pueda pagar. Esta persona, conocida como avalista, se compromete a cumplir con la obligación de todos los bienes. Claro está, siempre y cuando no se establezca un límite a la responsabilidad.

Para que este tipo de contrato sea válido debe haber un registro escrito. Además, este puede ser por tiempo indefinido o limitado y puede acordarse para cubrir toda la deuda o una parte.

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¿De qué trata el aval del Estado recomendado por el gobierno de España?

El Gobierno español recientemente aprobó un aval que cubrirá el 20 % de la hipoteca para aquellos que necesiten comprar su primera vivienda. Esta es una medida dirigida a personas financieramente solventes, pero que no cuenta con los ahorros suficientes para afrontar la inversión inicial.

Eso quiere decir que, mientras el banco financia el 80 % — que suele ser lo más común— el aval del Estado cubre el otro 20 %. Esto permite que las personas puedan contratar una hipoteca al 100 %.

¿Cómo funciona el aval del Estado?

Como te dijimos, el Estado avalará el 20 % de la hipoteca siempre y cuando el cliente no pueda pagar la hipoteca por alguna situación puntual. Eso quiere decir que el Estado no hará un desembolso automático del dinero. En su lugar, solo será una ayuda para situaciones particulares.

¿Cuáles son los requisitos para optar por el aval del Estado?

El Gobierno, en el Consejo de Ministros, ha planteado una serie de requisitos de carácter de elegibilidad, económicos e hipotecarios. En la siguiente imagen te los mostramos, guárdalos para ti o alguien que los necesite:

Aval del Estado

Hay que dejar claro que el aval del Estado solo cubre el préstamo principal: los intereses y los gastos iniciales están excluidos. Además, es importante saber que el plazo del aval es máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización.

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¿El aval del Estado tendrá un límite de precio para solicitarlo?

El Gobierno de España indicó que sí, que habrá un límite de precios para que las personas puedan solicitar la hipoteca con aval. Sin embargo, aún no especifican cuál será el límite, pero se habló de la posibilidad de que ese límite máximo sea diferente entre territorios.

¿Cómo y cuándo podrás solicitar esta ayuda?

Aún no se ha anunciado el plazo para la solicitud, pues apenas este 9 de mayo se aprobó la medida en el Consejo de Ministro. 

Asimismo, tampoco se han anunciado las fechas para pedirlo. No obstante, si es posible que pueda solicitarse directamente en el banco donde tramitas tu hipoteca.

¿Tendrás que devolver el porcentaje que te avaló el Estado?

Como se trata de un aval, el Gobierno no está prestando dinero, sino que se presentará como avalista del 20 % de tu hipoteca. Por eso, al ser una hipoteca al 100 % tendrás que devolver todo el dinero solicitado.

Como consecuencia de esto, las cuotas serán mucho más altas, o el periodo de devolución será más extenso. Esto hará que el pago de interéses sea mucho más alto.

¿Qué pasa si se produce un impago?

Páginas como Foto Casa han analizado el tema del aval y explican qué ocurriría en caso de producirse un supuesto impago de la hipoteca. De los casos propuestos, los más factibles son:

Aval del Estado

En cualquiera de los casos, lo más recomendable es acudir al banco para que renegocie. Es posible pedir una cuota más baja o pedir que se acojan a su Código de Buenas Prácticas Bancarias.

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¿Quieres conocer mejor el funcionamiento del nuevo aval del Estado? Ponte en contacto con nuestros gestores y asesores de TAS Consultoría. Escríbenos un correo a nuestra dirección tasconsultoria@tas-sl.es y nuestros expertos te atenderán con todo el gusto. Contáctanos para solicitar tu asesoría gratuita. 

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