Conoce la nueva previsión precio vivienda 2023, según el Banco de España

La subida de los tipos de interés han resultado ser una especie de freno para el tan movido mercado de la vivienda. El precio de las hipotecas se ha visto afectado por el encarecimiento del dinero y su impacto se extiende a todo el sector, dejando huella en la demanda de viviendas, las compraventas, los precios y el valor de los inmuebles. Entonces, ¿qué pasará? Conoce aquí cuál es la previsión precio vivienda 2023 que ha dado a conocer el Banco de España.

¿Bajarán los pisos en 2023? 

El propio Banco de España anticipa que bajarán los pisos en 2023 debido a que la inversión en inmuebles continuará ralentizándose en lo que queda de año (este último trimestre) y se prolongará hasta 2023.

En su último “Informe trimestral de la economía española”, publicado recientemente, se constata que los indicadores expresan una pérdida en el dinamismo al inicio del tercer trimestre del año y que puede haber una aceleración en el primer semestre del próximo año.

Los últimos datos que se ofrecieron oficialmente por parte del Ministerio de Agenda Urbana ya anunciaban la congelación del mercado inmobiliario. 

Verás, los visados de obra nueva apenas crecieron un 0,3% en el último año respecto a 2021. Tan solo en julio, los visados aprobados fueron de 8.869, o sea, la cifra más baja del mes desde 2017 —sin contar, claro, la caída de 2020 por la pandemia—.

Pese a esta cifra tan baja, se espera que siga bajando. Además, para el Banco de España, algunos de los motivos por los cuales se da esta situación es por el encarecimiento de los créditos bancarios, la pérdida del dinamismo de los créditos de visado de obra nueva y el aumento de precio que tuvieron los materiales de construcción.

Aun así, se resalta que, pese al enfriamiento de las compraventas de viviendas, se ha mantenido un nivel bastante superior a los que fueron registrados antes de la pandemia.

Ahora bien, en lo que respecta al precio de la vivienda, el Banco de España ha hecho una previsión precio vivienda 2023, la cual está basada en este contexto macroeconómico donde existe una alta inflación, más los factores que te hemos mencionado y que te detallaremos en los siguientes apartados.

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La moderación en el crecimiento del precio de la vivienda

Después de presenciar varios meses con subidas sin freno alguno, los precios de vivienda parece que comenzarán a moderarse en lo que resta de 2022. No solo el Banco de España ha hecho sus previsiones, Bankinter también estimó un alza del 1% para la segunda mitad del año en curso y del siguiente.

Esto supone, como consecuencia, una desaceleración respecto a lo vivido con el sector inmobiliario en 2021, cuando el repunte alcanzó el 6,4%. El banco precisa que, pese a este, sigue sin haber señales de un sobrecaliento del sector, puesto que la tasa de esfuerzo por familia se sitúa por debajo de la media histórica y el equilibrio entre oferta y demanda se mantiene.

Asimismo, las previsiones de Bankinter y Banco de España coinciden con las de otros analistas. Por ejemplo, Tinsa, quien también ha remarcado en sus últimos informes la existencia de signos claros de desaceleración del mercado inmobiliario como consecuencia de la inflación.

Y, además, se ha constatado que  el precio de la vivienda se ha moderado ligeramente en su crecimiento este segundo semestre. Ahora bien, igualmente se han podido apreciar avances interanuales notables.

Entonces, en lo que se refiere al precio vivienda 2023, el Banco de España ha detallado que el crecimiento del mismo ha aumentado ligeramente, logrando alcanzar un 8% —lo cual va en consonancia junto a los datos ofrecidos por el INE— aun frente a la insuficiencia de la oferta para hacer frente a una demanda relativamente vigorosa.

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¿Qué factores afectan al sector inmobiliario de acuerdo a la previsión precio vivienda 2023?

Los bancos prevén un cierto enfriamiento en la actividad inmobiliaria. Es posible que las transacciones de vivienda puedan descender hasta un 5% este año tras alcanzar niveles máximos en 2021, cuando se superó el millón de compraventas, aun en situación pandémica.

Pero, ¿cuáles son los factores que están afectando al sector inmobiliario y, por consecuencia, el precio de la vivienda?

Los visados de obra nueva

De acuerdo con los últimos datos que fueron publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbano, los visados de obra nueva alcanzaron apenas las 61.245 unidades el primer semestre de 2022. Es decir, apenas un 0,3% más que en 2021, cuando se concedieron aproximadamente 61.051 visados.

En julio, mejoró un poco la cuestión luego de que se concedieran 8.869, la cifra más baja para el mes desde 2017. Y pensarás, ¿pero de qué tanto es la diferencia? Pues, en 2020, en plena pandemia, se concedieron 6.673 visados en julio.

La inversión empresarial

Varios factores también sugieren que el dinamismo que tenía la inversión empresarial podría haberse ralentizado en el transcurso de este tercer trimestre, aun cuando se había visto cierta mejora ante la severidad de los problemas de escasez de suministros.

La guerra entre Ucrania y Rusia

No hay que olvidar el evento más extraordinario del año: la invasión rusa a Ucrania en febrero de 2022. A raíz de esta, los materiales de construcción y materias primas han presentado un encarecimiento significativo en sus precios. Incluso, muchas constructoras decidieron suspender sus obras.

El encarecimiento del crédito bancario

En el primer semestre de 2022 se esperaba un dinamismo muy similar al del año pasado. No obstante, el precio de las viviendas aumentó un 2,9% y todavía se espera que aumente, aproximadamente, 1,4% más.

En este sentido, el incremento de los costos se verá marcado en las viviendas nuevas (4,5%) frente a las usadas (3,9%). Como consecuencia, el esfuerzo familiar para comprar una vivienda aumentó de los 7,2 años de renta bruta a 7,6 solamente en 2021.

No hay que olvidar, que el 19% de la población española vive en alquileres, lo que representa un atraso en las cifras y es causado por la tardía emancipación de los jóvenes y la extensión del trabajo remoto.

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La previsión precio vivienda 2023 por parte de los distintos bancos de España dan por hecho el reajuste de precios en los pisos, debido al estancamiento que presenta el sector inmobiliario. 

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