¿Cómo terminó este 2022 para la inversión en el sector hotelero español? 

El 2022 se posicionó como el tercer mejor año de inversión hotelera registrado en España. Teniendo un excelente cierre con un incremento de 3.000 millones de euros. El país atrajo más de 6.000 millones de euros durante el año y se unió a los primeros países, después de Francia y Estados Unidos, en tener un crecimiento en la tasa de inversión extranjera del 72% con respecto a 2017. ¿Quieres más información sobre el sector hotelero? ¡Quédate hasta el final! 

El 2022 se posiciona en el tercer puesto como mejor año para la inversión hotelera en el país

En comparación a las cifras de hace dos años, en pleno auge pandémico, el 2022 representó un periodo de recuperación para el sector hotelero en España.

Durante el año pasado, se logró un aumento de fondo de 1.655 millones de euros. Gracias a esta cifra, el incremento económico es de un 39% comparado con el 2021. 

En este sentido, las inversiones hoteleras lograron incrementar sus cifras a 3.279 millones de euros. Dicha cantidad de dinero solo había sido superada en 2017 y 2018. 

Además, se recuperó el 85% de las inversiones económicas del 2019, lo que supone una posible recuperación a la crisis en lo que va del 2023.

Así lo podemos observar en el gráfico publicado en el informe Inversión Hotelera, España 2022 de la consultora Colliers: 

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El capital extranjero como principal fuente de inversión en el sector hotelero

Desde 2015, las inversiones internacionales lideran las principales fuentes de capital en el sector hotelero de España. 

En cuanto a las compras, se registran numerosas inversiones valoradas en 2.368 millones de euros (dicha cifra representa el equivalente al 72% del total del año). De todo este conjunto resaltan el fondo soberano de Singapur, GIC; el grupo israelí Fattal, la multinacional canadiense Brookfield, entre otros. 

A continuación, te compartimos una lista mejor detallada: 

¿A qué partes del sector hotelero se invirtió en 2022?

La compañía internacional de bienes y raíces CBRE ha lanzado un nuevo informe llamado Informe sobre la Inversión Hotelera en 2022. En este se señala que el mercado hotelero ha cerrado uno de los mejores años en términos de operaciones y transacciones. 

Según el informe, la mayor parte de la inversión del sector hotelero proviene de: 

• Inversores institucionales (50%).
• Grupos hoteleros (23%) 
• Inversores privados junto a empresas inmobiliarias o de otros sectores (24%) 
• Además, se señala que, al igual que en años anteriores, la mayor parte de la inversión se ha destinado a hoteles de 4 estrellas (46%), seguidos de los de 5 estrellas y lujo (33%).

Dentro de estas cifras, ¿qué segmentos y zonas de inversiones hoteleras fueron relevantes durante el 2022? Destacamos dos aspectos importantes:

1. Recuperación del segmento vacacional del sector hotelero 

En 2022, se ha observado una tendencia en la inversión hotelera hacia los sectores vacacionales, logrando reunir el 58% de las inversiones.

El año anterior se consideró como uno de los más relevantes debido a la llegada de nuevos fondos institucionales, lo cual refleja la confianza en el sector hotelero español. Es importante destacar que la inversión debe ponderarse por su ganancia de retorno una temporada después. 

Algunos ejemplos de estas transacciones son la adquisición de Ferrer Hoteles por parte del fondo estadounidense Cerberus, la compra del Expo Valencia y el Kympton Aysla Mallorca por parte de la gerente suiza Pictet.

También está la alianza del banco Santander con Signal Capital y el lanzamiento de un fondo monetario para la inversión hotelera. Siendo su primera compra el hotel Sheraton La Caleta en Tenerife. 

Aunque Madrid y Barcelona (segmentos urbanos) también han sido destinos de inversión importantes para el sector hotelero, no han logrado equilibrar la tendencia hacia los segmentos vacacionales. Esta última se ha mantenido lineal con las tendencias del 2016.

2. Madrid y Baleares son protagonistas tanto de la inversión en los segmentos urbanos como vacacionales

Con más de 803 millones de euros de nueva inversión, Madrid es la ciudad con mejor comportamiento en el sector hotelero este año. Representa el 24% de toda la inversión nacional, superando por más del triple a Barcelona y su registro de 225 millones de euros.  

El archipiélago balear ha batido un récord con 33 operaciones por valor de 913 millones de euros, más del triple que en 2018 (947 millones).

La provincia de Málaga, destino nacional que se ha posicionado en los últimos años como uno de los preferidos para la inversión del sector hotelero, ha superado a Canarias con un volumen de inversión de 572 millones de euros.

Por último, Canarias, con solo 6 operaciones este año, acumula una inversión hotelera de 175 millones de euros. El resumen se puede apreciar en el gráfico del informe de Colliers: 

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¿Qué predicciones hay para la inversión en el sector hotelero en 2023?

Según el director nacional de hoteles de CBRE, el 2023 presenta desafíos importantes que requieren precaución para el sector hotelero. 

El conflicto entre Rusia y Ucrania, el aumento de los costos operativos, la disminución del poder adquisitivo de los viajeros y los costos de financiamiento, generan un escenario de incertidumbre.

Es por eso que se espera que reduzcan las tasas de ocupación debido a que los costos se trasladarán a las tarifas y muchos inversores adoptarán una posición de esperar y ver. 

Sin embargo, España sigue siendo uno de los destinos preferidos tanto para turistas extranjeros como para inversores internacionales, señala Jorge Ruiz. 

Por otro lado, CBRE espera que en 2023 continúen algunas de las tendencias que se han estado consolidando en los últimos años en el sector hotelero.

Algunas de ellas son: el crecimiento del segmento de lujo, el aumento de las transacciones en formato de venta y alquiler, alianzas hoteleras entre grupos, el aumento de la aplicación de principios de sostenibilidad y responsabilidad social y el protagonismo del inversor «core».

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