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Se loger en Espagne
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Comment se loger en Espagne ?

Se loger en Espagne pour ses études ou pour raison professionnelle n’est jamais évident. Si vous ne recherchez pas de manière optimale, vous pourrez rencontrer des difficultés à trouver ce que vous souhaitez. D’autant plus que le secteur de  l’immobilier en Espagne est en pleine mutation du fait de la crise économique, c’est donc le moment d’en profiter. Ainsi que ce soit pour acheter ou louer un appartement en Espagne l’étape de la recherche est fondamentale. 

En ce qui concerne la location en Espagne, la recherche pour trouver un logement ou encore la signature du contrat de bail est différente qu’en France. De ce fait, il sera judicieux pour vous de connaitre ces divergences.

Les composantes de la location en Espagne 

Le contrat de bail en Espagne 

Comme toute signature de contrat, veuillez à bien relire le contrat de bail signé. Ce dernier peut être modifié s’il est signé d’un commun accord. De plus, si vous quittez le logement avant la fin de l’échéance du contrat, le propriétaire peut vous demander le remboursement des mois non occupé.  

Conformément à la « Ley de Arrendimientos Urbanos », le propriétaire peut demander 1 à 2 mois de caution, suivant si le bien immobilier est meublé ou pas.

 Les conditions pour louer en Espagne 

Les papiers nécessaires dont vous aurez besoin pour louer en Espagne  sont les suivants :

  • Une caution
  • Une fiche de paie ou un justificatif de salaire 
  •  Un mois de loyer en avance
  • L’aval bancaire : Il existe aussi la pratique de l’aval bancaire dans certains contrats. On peut la retrouver dans un contrat de location comme dans un prêt.  Si vous ne connaissez pas cette pratique c’est une garantie bancaire qui certifie un paiement. « L’aval bancario » en espagnol consiste à demander à la banque un aval de six ou douze mois.  Or pour conserver cet aval, la banque va vous facturer une commission. Dans la mesure où cet argent bloqué est contenu dans un compte rémunéré, les intérêts de ce compte vont permettre de payer la commission. Cependant, la demande d’un aval génère aussi des frais de notaire pour authentifier l’aval. Nous vous conseillons donc de passer plutôt par un propriétaire moins exigeant.

 Trouver un logement en Espagne 

Il y a différents moyens de trouver un logement en Espagne. Vous pouvez avoir recours aux petites annonces, à une agence de location ou alors vous pouvez aller sur le terrain directement.

Les petites annonces 

Les petites annonces peuvent se trouver dans les journaux locaux ou sur internet. Une multitude de sites spécialisés existent par exemple la colocation «  Piso compartido », les chambres étudiantes « habitación por estudiantes », ou bien le logement entier « apartamentos » selon ce que vous désirez. Les petites annonces permettent d’avoir un nombre conséquent de choix et ainsi, de pouvoir comparer les prix et les offres.  Ces annonces peuvent être publiées par des particuliers comme des professionnels.  Cela vous reviendra évidemment moins cher de passer par un particulier mais soyez prudents, personne n’est à l’abri d’annonces frauduleuses. Pour ne pas vous faire avoir, nous vous conseillons de ne rien signer ni dépenser sans avoir visité l’appartement.

Agences immobilières en Espagne ou sociétés de relocation

Vous pouvez aussi passer par des agences immobilières françaises présentes directement en Espagne. Dans ce cas aussi, le choix ne manque pas et certaines agences sont même spécialisées dans la location longue, courte et semi-longue durée. Bien sûr le coût sera plus élevé que de passer par un particulier (vous devrez payer dès le premier mois, votre loyer, la caution et les frais d’agence.) Cependant, cela comporte bien des avantages comme le fait de faire appel à la fiabilité d’un professionnel de l’immobilier qui parle aussi votre langue.

Nos conseils pour se loger en Espagne 

Notre conseil est de venir directement dans la ville de votre choix et visiter ses quartiers. Cela vous donnera une idée plus précise de l’endroit où vous voulez vivre et de ce que vous recherchez exactement. De plus, de nombreuses offres sont visibles directement de la rue, vous pourrez ensuite contacter l’agence qui a mis en location le bien en question et être directement en relation avec cette dernière. Cette technique demande d’avoir du temps devant nous afin d’observer tous les quartiers mais elle est des plus fiables.

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