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L'évolution de l’investissement immobilier à Barcelone

L’investissement immobilier à Barcelone

Pendant des années, le logement en Espagne (et dans beaucoup de pays d’Europe) a été considéré comme un investissement refuge. Mais la crise économique de 2008-2009 a changé la perception de nombreux investisseurs immobiliers.

Où en sommes-nous maintenant ? Investir en Espagne est-il redevenu un placement sécure et rentable ? L’investissement immobilier à Barcelone est-il viable ?

Nous vous proposons de revenir brièvement sur le marché de l’immobilier espagnol et tout particulièrement à propos de la ville de Barcelone qui nous parait être le meilleur emplacement pour investir dans la pierre.

Investir dans l’immobilier espagnol

Les revenus locatifs sont en hausse depuis 2015 et l’Espagne connait une rentabilité moyenne de 4,5% sur l’ensemble de son territoire. A cela s’ajoutent des prévisions optimistes qui établissent une réévaluation annuelle des loyers à hauteur de 7-8%.

Investir à Barcelone est-ce rentable ?

Dans les villes comme Madrid ou Barcelone, cette rentabilité est encore plus importante et c’est pourquoi l’investissement immobilier est la situation préférée des investisseurs étrangers.

Le prix de l’immobilier espagnol est toujours aussi attractif pour les Français, les Belges et les Britanniques ; vous pouvez espérer acheter un appartement à Barcelone et le louer avec la quasi-certitude qu’il sera toujours occupé par des touristes ou des Espagnols de passage.

Selon l’institut Fotocasa espagnol, au cours de l’année 2016 les loyers à Barcelone ont augmenté de plus de 10% dans certains quartiers du centre-ville. Pour vous donner une idée générale, en Espagne l’augmentation annuelle des loyers se situe aux alentours de 7,9%.

Aux revenus locatifs qui augmentent s’ajoutent les prix à l’achat qui ont considérablement baissé depuis le début de la crise économique de 2008.

Il fallait être bien avisé dans cette période trouble si vous comptiez acheter un bien immobilier. Certains investisseurs ont cru en la capacité de l’Espagne à rebondir et ont presque doublé la valeur d’achat de leur bien.

Désormais, les prix d’achat, surtout à Barcelone et dans les grandes villes côtières de la Méditerranée, commencent à remonter. Mais vous trouverez toujours des prix abordables par rapport au marché de l’immobilier français.

Pour vous donner un ordre d’idées, acheter une maison d’occasion à Barcelone est maintenant plus de 100 000 euros moins cher qu’il y a 10 ans.

Les biens immobiliers anciens ont également connu une forte baisse de leur valeur d’achat, en 2007 le mètre carré était en moyenne de 2950 euros contre 1660 euros en 2017. Soit une baisse d’environ 43% de valeur immobilière.

Est-ce qu’il y a de bonnes affaires partout à Barcelone ?

Le prix d’achat d’un bien immobilier à Barcelone est un indicateur très fort qui permet de réaliser un bon investissement, mais cela ne fait pas tout car les zones urbaines à Barcelone ne sont pas toutes équivalentes.

Les biens immobiliers situés en centre-ville représentent les meilleurs investissements dans la pierre. Pour être attractif, le secteur doit être une zone touristique, être très bien desservi par les transports en commun et disposer des services de qualité (administrations publiques, commerces de proximité, installations sanitaires, etc.).

 A Barcelone il y a également des biens immobiliers situés dans les grands centres d’affaires où des entreprises se développent et investissement dans les zones d’habitations proches. Ces secteurs d’activité économique auront toujours une demande plus importante que dans les zones périphériques de Barcelone.

Dans ces conditions, l’investissement immobilier à but locatif semble la meilleure solution et assurera une rentabilité entre 7-8% à l’année.

Pour du logement locatif, il y a également les zones proches des centres universitaires avec un turn over important pour les logements dédiés aux étudiants ou aux jeunes actifs. Barcelone dispose de grandes infrastructures pour la recherche et les études supérieures. 

Quel type de bien acheter à Barcelone ?

Le type de bien immobilier dépend de plusieurs critères tels que la zone ciblée, le public, votre capital d’investissement et le taux de rentabilité que vous espérez.

Pour assurer votre investissement immobilier et atteindre vos objectifs de rentabilité, vous pouvez partir sur un appartement disposant de 2-3 chambres avec des aménagements pour une famille de 4 personnes. Ce type d’investissement locatif vise un public permanent et avec des moyens plus importants.

Autre possibilité toujours très attractive en Espagne, la solution de louer votre bien immobilier pour les touristes. Dans ce cas, il est préférable d’investir dans le centre-ville de Barcelone pour un appartement de 1 chambre.

Vos transactions et vos relations clients sont désormais facilitées par l’utilisation des plateformes d’échanges de votre appartement de type AirBnB.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider. N’hésitez pas à contacter un de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mail tas@tas-sl.es.