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Pourquoi investir à Barcelone

L’investissement immobilier en Espagne continue de proposer aux investisseurs français des taux de rendement qui triplent par rapport à ceux appliqués il y a 10 ans. Investir en Espagne est devenu un bon moyen pour les Français de diversifier leurs placements et de profiter du même coup d’un pied-à-terre au soleil.

Selon plusieurs études menées en 2016 et début 2017, à Barcelone le rendement de l’investissement immobilier pour des biens résidentiels a augmenté de 7,3% et se situe aux alentours des 5% de rentabilité. Nous allons le voir, investir à Barcelone permet de réaliser de bonnes affaires et de faire fructifier ses investissements.

Investir à Barcelone dans l’immobilier

Le secteur de l’immobilier est à ce jour le placement le plus attractif pour les investisseurs étrangers (français, britanniques, belges, allemands, etc.).

La rentabilité offerte par l’investissement dans le logement locatif est sans doute le plus juteux, il est passé de 5,5% à 7,3% en une année, et ce grâce au renforcement de la demande locative.

Parmi les types de biens proposés sur le marché de l’immobilier, ce sont les locaux commerciaux qui restent une valeur sûre en termes de rentabilité. Avant de vous lancer dans l’aventure barcelonnaise, pensez toujours à calculer la rentabilité de votre investissement en fonction du prix d’achat et de sa valeur locative.

L’investissement locatif à Barcelone

Avant d’aborder la location des locaux commerciaux, parlons des différents types d’appartements à usage résidentiel. A Barcelone, sachez qu’il faut en moyenne 7 visites pour trouver un locataire.

L’investissement locatif est en pleine essor et les petits propriétaires de biens l’ont bien compris, la demande à Barcelone est très forte et l’offre parfois réduite ce qui permet d’augmenter les prix à la location.

Sachez également que les Barcelonais préfèrent louer en centre-ville, c’est également le cas du tourisme résidentiel qui tire la demande vers le haut. Toute la question est de savoir comment sélectionner votre bien pour garantir la pérennité de votre investissement à Barcelone.

Quel type de bien immobilier choisir ?

Investir à Barcelone n’est pas chose aisée, vous devez vous poser les bonnes questions avant d’acheter votre bien immobilier :

  • Quelle superficie ?
  • Quel type d’aménagement du bien ?
  • Quel est votre capital d’investissement ?
  • Quelle marge espérez-vous ?
  • Quel est le meilleur emplacement ?
  • Prêt bancaire ou achat comptant ?
  • Quel type d’usage souhaitez-vous (résidentiel, commercial, touristique) ?
  • Quelles sont les dépenses annexes à prévoir ?

Quelle est la superficie idéale pour mon investissement immobilier ?

La superficie idéale pour louer son bien à Barcelone est de 100 m² car il convient pour les familles qui ont besoin d’un peu plus d’espace qu’un couple seul. Les familles sont également des usagers qui disposent généralement de plus gros revenus et qui ont une durée de location plus importante.

A Barcelone vous trouverez de nombreux biens en vente pour 75 m² en moyenne ; pour assurer votre investissement, nous vous conseillons de ne pas descendre en dessous de cette superficie. D’autre part, si vous souhaitez revendre votre bien immobilier quelques années plus tard, il trouvera plus facilement de repreneurs barcelonnais qu’une petite superficie.

Quelle marge espérer pour votre investissement à Barcelone ?

Si vous êtes un investisseur français, vous ne disposerez pas des facilités financières et professionnelles d’une agence immobilière, c’est pourquoi votre stratégie d’investissement consistera à acquérir des biens immobiliers en bon état et prêt à être loués.

Par conséquent, votre marge sera limitée à la rentabilité du loyer ; à Barcelone vous pouvez espérer de 3 à 5% de rentabilité locatif, ce qui est déjà un revenu intéressant. Votre marge dépendra du quartier dans lequel vous louez, de l’augmentation de sa valeur immobilière et de l’augmentation du marché espagnol.

Sachez que depuis 2015 le marché de l’immobilier augmente de 7% par an et atteint 16% en 2016, avec selon les experts du secteur une évolution progressive au moins pendant les cinq prochaines années.

Si vous souhaitez dénicher un bien immobilier avec des travaux à réaliser et des négociations à mener, nous vous encourageons à vous rapprocher d’un avocat barcelonais spécialisé dans le secteur de l’immobilier. Vous pouvez également faire appel à un chasseur immobilier qui trouvera pour vous la bonne affaire.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider. N’hésitez pas à contacter un de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mail tas@tas-sl.es.