jon
agence immobiliere espagne
Contactez-nous maintenant! Nos experts vous répondent en moins de 24h
Contactez-nous

Comment trouver une bonne agence immobilière en Espagne ?

Dans cet article nous vous proposons quelques conseils pratiques pour trouver l’agence immobilière idéale pour investir en Espagne.

Vous allez constater que choisir un bien immobilier en Espagne n’est pas si facile que cela et qu’il est nécessaire de s’entourer des bons professionnels du secteur : notaire, avocat, agence immobilière, chasseur immobilier, etc. 

Quand on est un investisseur français, comment trouver une bonne agence immobilière en Espagne ? Voici les conseils que nous pouvons vous donner.

Vendre ou acheter un appartement en Espagne 

On peut souscrire aux services d’une agence immobilière pour plusieurs raisons. Selon votre profil et les exigences que vous avez, l’agence va vous aider soit à trouver un bien immobilier en Espagne soit à le vendre au meilleur prix.

Encore faut-il trouver les villes espagnoles où il fait bon investir dans la pierre. Avant de vous présenter les conseils pour choisir une bonne agence immobilière en Espagne, voici les deux villes phares où il faut acheter un bien immobilier : Barcelone et Valence.

Acheter un bien immobilier à Barcelone

Barcelone fait toujours partie des destinations prisées par les investisseurs étrangers qui souhaitent acquérir un bien immobilier.

Les avantages de cette ville sont nombreux : la qualité de vie, le climat, la fiscalité avantageuse et le rendement locatif des investissements immobiliers.

Depuis la crise immobilière, les prix de certains biens ont chuté jusqu’à 40% de leur valeur, mais depuis 2016 les prix sont à la hausse alors dépêchez-vous de vous rendre dans une agence immobilière à Barcelone.

Des agences immobilières à Barcelone spécialisées pour les Français

Barcelone présente également un atout majeur pour les Français qui souhaitent acquérir un bien immobilier. Vous trouverez dans cette ville de nombreuses agences immobilières spécialisées dans l’accueil des Français, des Belges ou des Britanniques.

Ces agences immobilières françaises ont généralement des agents immobiliers qui ont étudié la législation française, connaissent la fiscalité de la France et de l’Espagne ; ils sont également bilingues et connaissent bien les problématiques spécifiques de ces deux pays.

Avoir recours aux services d’une agence immobilière française à Barcelone est l’assurance d’être écouté et compris. C’est ce qui fait de Barcelone un lieu privilégié des investisseurs français !

Si vous ne trouvez toujours pas votre bonheur, pensez au chasseur immobilier

Barcelone a su développer son offre commerciale et répondre à la demande des investisseurs étrangers mais aussi des résidents espagnols. Depuis quelques années, de nombreux agents immobiliers ayant acquis une expérience solide décident de devenir indépendants et de proposer leurs services.

Si les prestations d’une agence immobilière ne vous ont pas convaincu, et ce pour plusieurs raisons : prix des honoraires élevés, mauvais accueil, mauvais bouche à oreille, etc., tournez-vous vers un chasseur immobilier à Barcelone.

Ce professionnel indépendant trouvera pour vous les meilleurs investissements à Barcelone. 

Acheter un bien immobilier à Valence

Plus touchée encore que la ville de Barcelone, en matière d’immobilier Valence a connu un ralentissement considérable des transactions immobilières de 2007 à 2015. Les professionnels du secteur ont ressenti une baisse des prix des biens immobiliers de 20% en moyenne.

Beaucoup d’agences immobilières ont été contraintes de fermer, mais depuis 2012 le marché s’est stabilisé et les investisseurs étrangers sont revenus sur les terres valentinoises.

Depuis, le marché de l’immobilier propose à l’achat des biens neufs de qualité avec des prix très attractifs pour les Français. Les agences immobilières de Valence ont su apprendre de leur échec et proposent désormais des garanties de qualité. C’est la destination du moment pour investir dans la pierre espagnole.

Faites de nouveau confiance au marché de l’immobilier espagnol

Dans tous les cas, le premier conseil que nous pouvons vous donner est de faire confiance aux professionnels espagnols qui vous offriront leurs services, ceux-ci doivent toujours être facturés et explicités noir sur blanc dans un contrat papier.

Il faut reconnaître que certaines sociétés immobilières ont profité de la crise économique pour spéculer et profiter de la détresse des propriétaires, mais depuis quelques années l’Etat espagnol a réglementé le secteur et les services publics sont désormais très vigilants.

Cela a beaucoup nui à l’image des vrais professionnels travaillant en agence immobilière, mais depuis le secteur de l’immobilier s’est considérablement amélioré et c’est pour cela qu’il est de nouveau possible d’avoir confiance.

Toutefois, quelle que soit votre transaction immobilière, vente ou achat, exigez d’avoir accès à tous les documents écrits et ne vous contentez pas de promesses orales. Si besoin, consultez en parallèle un avocat spécialisé dans l’immobilier et demandez-lui de vous accompagner dans toutes les étapes d’acquisition ou de vente du bien. 

Les honoraires d’une agence immobilière ne sont perçus qu’à la fin de la transaction

Sachez que l’agence immobilière espagnole ne peut pas vous facturer ses services au début ou pendant les opérations en cours, le paiement s’effectue toujours au moment de la finalisation de la vente ou de l’achat du bien.

Par exemple, si vous comptez vendre votre maison en Espagne, l’agence immobilière ne peut pas vous facturer ses services avant d’avoir vendu votre bien. Si la vente ne se fait pas, l’agence ne vous facture rien.

Quels sont les honoraires des agences immobilières en Espagne ? Bien qu’ils ne soient pas réglementés, les honoraires des agences se situent en général entre 3 et 5% du prix de vente du bien immobilier.

Renseignez-vous auprès de vos proches sur la réputation d’une agence immobilière

Si vous avez la chance d’avoir de la famille ou des amis qui résident en Espagne, n’hésitez pas à leur demander si cette agence immobilière est réputée dans le pays ou dans la région.

Vous pouvez également consulter un notaire, et ce gratuitement. Ce professionnel du droit est censé connaître les bons professionnels du secteur immobilier, si l’agence a mauvaise réputation il vous le dira et vous orientera vers les bons interlocuteurs.

Renseignez-vous sur Internet via les réseaux sociaux, les forums de discussion et les articles de presse. Vous obtiendrez ainsi un rapide aperçu du sérieux de l’enseigne.

Rapprochez-vous des administrations locales et renseignez-vous sur les partenaires de l’agence

Avant de vous engager auprès d’une agence immobilière en Espagne, renseignez-vous sur les sociétés et les entreprises qui collaborent avec l’agence.

Les vrais professionnels du secteur ont généralement de nombreux partenariats avec des acteurs locaux, parfois même avec des établissements publics.

Si le cœur vous en dit, allez frapper à la porte de la mairie et demandez l’avis des représentants municipaux sur le sérieux de l’agence immobilière. Le bouche à oreille est votre meilleur indicateur, surtout si vous comptez acheter un bien immobilier dans une petite ville d’Espagne.

Etudiez les services proposés par l’agence immobilière

En Espagne les honoraires et les services proposés par les agences sont libres, c’est-à-dire que vous pouvez avoir de grandes différences entre chaque enseigne. Faites jouer la concurrence et étudiez longuement les propositions qui vous sont faites.

A l’heure du numérique, la présence d’une agence immobilière doit être sur plusieurs supports différents : implantée à la fois localement mais aussi sur Internet.

Par exemple, si vous êtes un couple de Français souhaitant acheter une maison dans une ville espagnole, l’agent immobilier devra prospecter des biens directement sur le territoire présélectionné, mais ses recherches s’effectueront également par téléphone et sur Internet.

Si vous vendez votre maison, soyez vigilant dans la parution de votre annonce et dans le prix affiché, celui-ci doit être le même sur Internet, sur papier et en vitrine à l’agence.

Jaugez la qualité de l’accueil de votre demande

Que vous soyez un étranger résidant en Espagne ou naturalisé espagnol, vous devez être attentif à l’accueil de votre demande par l’agent immobilier. Avant d’entamer vos démarches, assurez-vous d’être bien écouté et que vos exigences seront respectées.

Demandez des garanties

Demandez à l’agent immobilier de vous montrer ses garanties professionnelles (attestation de licence professionnelle, inscription dans le registre officiel, expériences passées, etc.). Ces informations légales sont nécessaires pour établir un lien de confiance avec ce professionnel, ce sera un bon indicateur de la future collaboration professionnelle.

En France comme en Espagne, si vous comptez vendre votre maison vous êtes en droit d’exiger des garanties de financement à l’acheteur. L’agent immobilier doit être le garant de vos intérêts et des consignes qui lui ont été transmises au préalable.

Restez en dehors des négociations

Les agents immobiliers espagnols ont la réputation d’être de bons négociateurs et connaissent parfaitement les prix du marché. Expliquez-leur vos marges de manœuvre et faites confiance en ces professionnels pour vous trouver un bien adapté à votre demande.

Enfin, restez patient et restez joignable à tout moment de votre journée au cas où l’agent immobilier vous sollicite. Bien que le marché de l’immobilier en Espagne soit très souple et présente de belles opportunités, il est nécessaire de ne pas s’impatienter et de prendre le temps de faire les bons choix.

Trouver un chasseur immobilier en Espagne

Si après tous ces conseils vous n’arrivez toujours pas à trouver la bonne agence immobilière, vous pouvez vous rapprocher d’un chasseur immobilier en Espagne. Ce « personal shopper » vous aidera à trouver le bien correspondant à vos attentes.

Cet expert du marché de l’immobilier espagnol vous proposera des services personnalisés et présélectionnera pour vous les biens correspondant à votre demande.

Le recours aux services d’un chasseur immobilier en Espagne présente de nombreux avantages :

  • Il vous propose des services personnalisés
  • Il présélectionne les agences immobilières ou les vendeurs privés
  • Il planifie et organise des visites selon vos possibilités
  • Il vous accompagne lors des visites et vous délivre son expertise
  • Il négocie les prix et défend vos intérêts

En outre, le chasseur immobilier peut aussi vous faire bénéficier de son réseau professionnel et faire appel aux services juridiques d’un cabinet d’avocats afin de vérifier la légalité d’une transaction.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider. N’hésitez pas à contacter un de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mail tas@tas-sl.es.