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Acheter un studio sur les plages espagnoles

Chaque été, ce sont des millions d'Espagnols et de touristes qui affluent sur les plages de l'Espagne, ce dynamisme économique en bord de mer dure tout l'été et se prolonge jusqu'au début de l'automne.

Les statistiques indiquent que plus de 80 millions de touristes se massent sur les villes côtières, dont environ 43 millions pour le mois d'Août.

Ce dynamisme macro-économique booste les affaires immobilières et c'est pourquoi la Costa Brava, tout particulièrement Barcelone, voit la valeur des biens immobiliers monter de 11,3% par rapport à 2016.

Par conséquent, acheter un studio en Espagne sur la côte catalane peut s'avérer être un très bon placement.

Dans notre article, nous reviendrons brièvement sur la situation économique très attractive de l'Espagne et nous insisterons sur les villes balnéaires où il fait bon vivre en bord de mer.

Est-il intéressant d'acheter un studio en bord de mer ?

Après des années de paralysie économique dans les ventes de maisons et d'appartements, depuis 2015 l'Espagne renait de ses cendres et les villes côtières sont de nouveaux des lieux très prisés par les investisseurs étrangers et les acheteurs espagnols.

Mais l'offre de petits appartements (studios, appelé "minipisos") en bord de mer est très faible pour ne pas dire inexistante.

Comment expliquer une pénurie de studios en Espagne ?       

C'est une situation ironique quand on sait que pendant la crise économique ce type de bien a été diabolisé par les médias et la presse spécialisée, car de milliers de studios se sont retrouvés sans propriétaires.

Ainsi, de nombreux territoires en Espagne tels que la Costa Brava ou la Costa Blanca se sont transformés en de véritables zones fantômes avec des immeubles vides faute d'investisseurs.

Mais la reprise économique rapide et solide a redonné confiance aux acheteurs de biens immobiliers et désormais les studios en bord de mer jouissent d'une rentabilité locative exceptionnelle.

Par conséquent, ceux qui possèdent un studio préfèrent le garder et le louer plutôt que de le vendre. Cela entraîne une augmentation de la demande et donc une envolée des prix à l'achat.

Vers une régulation du marché immobilier des studios

De nombreux politiques et représentants du marché de l'immobilier espagnol appellent le gouvernement espagnol à revoir sa stratégie de construction afin de satisfaire la demande des investisseurs qui est de plus en plus forte.

C'est le cas du président de l'Association des Promoteurs Immobiliers des Iles Baléares, L. Martin, qui demandent la construction de logements de petites tailles abordables pour les ménages modestes, les plus jeunes et les investisseurs étrangers.

Le gouvernement parait sensible à ces questions de logement et étudiera prochainement le sujet.

Devez-vous acheter un studio en bord de mer ?

La réponse est oui, sans hésitation, car malgré le faible nombre de petits appartements mis en vente, si vous trouvez un studio correspondant à vos attentes n'hésitez pas une seule seconde et achetez ce bien.

En effet, depuis la crise de 2008, certains studios présents dans les zones côtières ont subi une décote de 50% selon les régions, donc malgré la remontée des prix du m² en Espagne il est encore temps d'acheter un studio en bord de plage.

Selon l'indice espagnol Tinsa, le prix moyen des petits appartements dans les villes côtières sur la Costa Brava et ailleurs a augmenté de 1,5% en moyenne depuis 2014 : Barcelone a connu une augmentation de 4%, Las Palmas 3,9% et les villes de Malgrat et Marbella 2,5%.

L'investissement locatif est un bon moyen de faire fructifier son argent

De plus en plus d'investisseurs étrangers (français, belges, américains, allemands) et espagnols orientent leur recherche en bord de mer car cet investissement peut représenter des fonds de pension pour sa retraite et générer des revenus locatifs.

Du côté des Français, le prix des studios au m² est toujours très attractif par rapport à la France et de nombreux compatriotes achètent par exemple un appartement à Barcelone, viennent passer leurs vacances d'été sur les côtes catalanes et louent leur bien le reste de l'année.

Ainsi, acheter et louer un studio en bord de mer est plus rentable chaque année, la moyenne de rentabilité que vous pouvez espérer est en moyenne de 5,7% par an contre 5,2% en 2015.

Où faut-il acheter un studio en bord de mer ?

Les destinations balnéaires sont nombreuses en Espagne, les endroits les plus attractifs sont la Catalogne, les iles Canaries et les iles Baléares. Les experts en immobilier s'accordent pour dire que désormais les investisseurs parient sur l'achat de petits logements pour ensuite les louer.

Acheter un studio peut ainsi être une belle opération financière si vous le louez au moins 6 mois par an. Pour vous donner une idée, voici quelques chiffres intéressants si vous souhaitez acheter un petit appartement en bord de mer.

Selon l'indice Tinsa et Fotocasa, un studio sur la Costa Brava peut vous rapporter jusqu'à 6,6% de rentabilité en 2017, comptez 5,9% pour les Iles Canaries et les Baléares, pour un petit appartement dans le pays Basque 4,7% et 4,1% à Galice.

Parmi les communes les plus rentables en bord de mer, comptez 5,5% à Malaga, 5,4% à Palma de Majorque, 4,6% à Grenade et 4,4% de rentabilité à Barcelone.

Bien entendu, le pourcentage de rentabilité tient compte du prix d'achat d'un studio, des impôts de la commune et du prix moyen à la location dans les zones ciblées.

Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider. N’hésitez pas à contacter un de nos experts en achat immobilier en Espagne au +34 931 592 480 ou par mail tas@tas-sl.es.