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Appartement sud espagne
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Acheter un appartement au Sud de l’Espagne

Acheter un appartement en Espagne peut être une bonne opération immobilière si vous souhaitez profiter du climat et de la qualité de vie des villes de bord de mer. 

La crise économique de 2008 a touché durement l'Espagne mais les réformes structurelles du gouvernement ont su redonner confiance aux investisseurs qui profitent désormais des prix très bas de l'immobilier.

Dans cet article, nous vous présentons quelques destinations phares pour acheter un appartement dans le Sud de l'Espagne. Vous verrez qu'il y a encore de belles affaires à réaliser, même si par endroits le prix de l'immobilier a fortement augmenté depuis la reprise économique de 2014.

Comment acheter un appartement dans le Sud de l'Espagne ?

Les réformes structurelles et le dynamisme touristique dont bénéfice l'Espagne ont permis de redonner un second souffle aux créations d'entreprise et aux investissements.

De nombreux acheteurs étrangers achètent des appartements et des maisons, avec en tête les Russes, les Allemands, les Belges et les Français qui plébiscitent les belles régions du Sud de l'Espagne.

Avant de vous présenter les meilleures destinations pour acheter un appartement, voici un rapide descriptif des étapes-clés pour réussir son achat quand on est un investisseur étranger

Quelles sont les démarches obligatoires pour acquérir un bien immobilier en Espagne ?

L'achat d'un appartement en Espagne n'est pas une démarche complexe si vous respectez certaines étapes et que vous êtes accompagné de bons professionnels (avocat, notaire, chasseur d'appartement, etc.).

Obtenir un NIE

Pour l'achat ou la vente d'un bien immobilier, vous devez obtenir un numéro d'identité dédié aux étrangers (NIE). Ce code facilite l'identification des résidents non espagnols et permet de faciliter les démarches administratives.

Pour obtenir ce numéro d'identification, présentez-vous à la Direction Générale de la Police de la région où vous souhaitez acheter un appartement. En outre, vous pouvez également effectuer cette opération depuis la France en contactant le consulat espagnol.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Si vous souhaitez acquérir un appartement dans le Sud de l'Espagne, l'ouverture d'un compte bancaire peut faciliter votre transaction. Cette opération n'est pas obligatoire mais peut rassurer le vendeur et les professionnels du secteur.

Avec un compte bancaire espagnol, vous pourrez facilement payer les taxes relatives à la propriété en Espagne, les frais de notaire, les frais d'avocat, etc.

Se rapprocher des professionnels du droit espagnol

Nous vous conseillons fortement de rencontrer un notaire et un avocat espagnol spécialisé dans l'immobilier. Ces professionnels du droit vous feront part de leur connaissance du marché de l'immobilier et vous aideront à comprendre les subtilités fiscales du pays.

Quelles sont les villes du Sud où acheter un appartement ?

Barcelone

Barcelone est la capitale de la Catalogne et bénéfice d'un dynamisme touristique impressionnant lui permettant d'être la ville la plus attractive au niveau immobilier, devant Madrid et Séville.

Des millions de touristes se pressent chaque année sur les belles plages de Barcelone. Les investisseurs étrangers apprécient la qualité des infrastructures publiques et privées mais également la diversité culturelle du lieu : musée, quartier historique, événements sportifs, architecture contemporaine, etc.

Si vous souhaitez acheter un appartement à Barcelone, sachez que le prix de l'immobilier est l'un des plus élevés de l'Espagne avec un prix du m² de 4333 euros, soit une hausse de 28% par rapport à 2015.

Cadix

Cadix bénéfice d'un prix du m² inférieur à celui de Barcelone et bénéfice d'un environnement très apprécié des touristes et des investisseurs français. C'est une belle ville ensoleillée que vous pourrez arpenter à pied afin de profiter des boutiques et des quartiers historiques.

Pour apprécier la vie panoramique, vous devrez monter jusque sur le point culminant de Cadix au niveau de la Torre Tavira.

Pour acheter un appartement ou une maison à Cadix, vous trouverez des biens à 1961 euros du m². Chaque année la valeur des biens augmente en moyenne de 2%, c'est donc un investissement immobilier qui à terme prendra de la valeur, ce qui peut être intéressant en cas de revente.

Grenade

Grenade est une petite ville du Sud de l'Espagne située dans la Sierra Nevada. Sur place, vous apprécierez les nombreux lieux touristiques tels que le palais Alhambra et le mirador San Nicolas.

Au niveau immobilier, le prix d'achat d'un appartement vous coûtera seulement 1750 euros du m² avec une valeur de l'immobilier qui continue de grimper chaque année, soit 6% de plus depuis 2015.

Grenade est donc un lieu à privilégier si vous souhaitez faire fructifier votre investissement chaque année. Le lieu est également très touristique donc il vous sera possible d'effectuer des locations avec votre bien et d'avoir des revenus locatifs réguliers.

Dans cet article, nous n'avons pas pu évoquer toutes les villes du Sud de l'Espagne où il fait bon acheter un appartement, mais si le cœur vous en dit nous vous encourageons à regarder les villes telles que :

  • de Jerez de la Frontera.
  • Malaga, Ronda.
  • Seville
  • Toutes les villes qui jonchent la Costa Brava.