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Acheter un appartemment à Barcelone

Dans cet article, nous vous proposons une vue d'ensemble du marché de l'immobilier à Barcelone. Nous pensons qu'il est encore temps d'acheter un appartement en Espagne et tout particulièrement à Barcelone car les bonnes affaires y sont encore nombreuses.

Encore faut-il avoir les bonnes infos en mains pour réaliser de bonnes affaires. Dans un premier temps, voici quelques chiffres-clés qui vous permettront de cerner la bonne santé du secteur.

Comment se porte le marché de l'immobilier à Barcelone ? 

Après la crise économique de 2008, l'Espagne est redevenue l'eldorado immobilier où tous les investisseurs étrangers veulent acheter des appartements qui ont perdu parfois près de 45% de leur valeur.

Mais depuis 2015, la reprise économique est bien là et le marché de l'immobilier repart à la hausse, faisant le bonheur de tous les propriétaires d'appartements et de maisons qui ont vu leur investissement fructifier avec les années.

C'est le cas à Barcelone qui est la deuxième ville la plus peuplée en Espagne et qui bénéfice d'un dynamisme économique flamboyant avec des millions de touristes y séjournant plusieurs mois dans l'année.

Quels sont les prix de l'immobilier pour acheter un appartement à Barcelone ?

Au premier trimestre 2017, le prix moyen au m² de Barcelone avoisinait les 4123 euros avec de fortes disparités selon les quartiers, par exemple il n'est pas rare de trouver des appartements à 5000 euros du m².

Les quartiers les plus convoités par les investisseurs étrangers (belges, français, allemands, russes et américains) sont Les Corts (5175 euros du m²), Example (4998 euros du m²) ou encore Gracia (4983 euros du m²).

Comme nous vous le précisions en introduction, la crise économique de 2008 a fait chuter le prix de l'immobilier à Barcelone, en 2008 le prix au m² était de 4594 euros, puis s'en est suivie une baisse progressive jusqu'en 2013 où la valeur moyenne atteignait 3045 euros.

Puis la reprise économique de 2014 et l'arrivée en masse des investisseurs étrangers a fait augmenter les prix d'achat jusqu'à atteindre en octobre 2017 4333 euros du m² à Barcelone.

Où acheter un appartement à Barcelone ?

Si vous souhaitez acheter un appartement sur Barcelone, sachez que le prix est très variable selon les quartiers et le type de bien que vous cherchez. Un appartement neuf sera plus cher à l'acquisition qu'un bien plus ancien mais fraichement rénové.

Cette différence de prix s'explique par différents facteurs :

- la pénurie de nouvelles constructions à Barcelone, rendant le marché de l'immobilier saturé : l'offre baisse et la demande explose, un phénomène mécanique qui génère une hausse des prix.

- la rareté des petits appartements de type studio oblige les acheteurs à s'orienter vers des biens plus grands donc plus chers.

- le prix d'un appartement est plus cher dans l'hypercentre de Barcelone et dans les quartiers touristiques.

- le marché de la location est en pleine expansion et ne risque pas de ralentir avec le flux continu de touristes qui sont toujours plus nombreux. Un investissement locatif est toujours plus élevé à l'achat qu'une résidence secondaire.

- la classe moyenne déserte les quartiers huppés de Barcelone car le prix des logements augmente, cela entraîne une hausse de la valeur des biens immobiliers.

Les quartiers riches de Barcelone

Les variations de prix à Barcelone peuvent être importantes selon les secteurs. Si vous souhaitez acheter un appartement et que votre budget est conséquent, vous pouvez prospecter dans :

- le quartier de la Dreta de l'Eixample (5949 euros du m² en 2016)

- le quartier Pedralbes (5689 euros du m²)

- le quartier Sarria (5824 euros du m²).

Les quartiers plus modestes

Pour les investisseurs plus modestes avec un pouvoir d'achat moins fort, vous apprécierez les quartiers excentrés de Barcelone vers la Marina de Port (2348 euros du m²), la Bordeta (2829 euros du m²) ou encore la Font d'en Fargues un quartier très sympathique.

Demandez les conseils des professionnels de l'immobilier et du droit espagnol

Précisons que ces prix représentent une moyenne et sont présentés à titre indicatif seulement. Nous vous encourageons à rencontrer des professionnels du secteur immobilier directement sur Barcelone.

Privilégiez un avocat qui parle français et qui connait bien la fiscalité française, pour vos démarches administratives et pour vérifier la légalité de votre transaction orientez-vous vers un notaire.

Enfin, si vous souhaitez être accompagné tout durant votre prospection, faites-vous aider d'un agent immobilier.