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Acheter un appartement en Espagne

Acheter en Espagne peut représenter une belle opportunité pour passer ses vacances au soleil et profiter de la qualité de vie espagnole. Les investisseurs français sont de plus en plu s nombreux à franchir le pas et à acheter un appartement en Espagne.

Plusieurs raisons peuvent motiver un tel investissement :

  • Acheter un appartement pour ses vacances d’été
  • Faire un investissement locatif pour un revenu supplémentaire
  • Capitaliser pour sa retraite ou pour réaliser une belle plus-value.

Quel que soit votre objectif, vous devrez vous rapprocher d’un notaire et d’un avocat spécialisé dans l’immobilier espagnol. Avec ces professionnels du droit, vous pourrez trouver une ville adaptée à votre situation et réaliser l’achat d’un appartement en Espagne en totale sécurité.

Dans cet article, nous vous donnons des pistes pour comprendre le marché de l’immobilier et trouver la destination idéale pour l’achat d’un appartement. Nous regarderons du côté du Sud de l’Espagne, vers les villes espagnoles de bord de mer, du côté de Barcelone, de Rosas, de Sitges et de Salou.

Où et à quel prix acheter un appartement en Espagne ?

Acheter un appartement en Espagne pas cher

Comme vous le savez sans doute, l’Espagne a connu dans son histoire de graves crises économiques et la plus forte fut sans doute celle de 2008 avec plusieurs années de récession, c’est-à-dire un déclin financier dans différents secteurs économiques dont l’immobilier.

L’une des conséquences majeures fut la décote massive des maisons et des appartements qui ont été vendus à bas prix, certains biens ont perdu jusqu’à 40% de leur valeur.

Mais depuis 2015, le gouvernement espagnol a consolidé le marché de l’immobilier et a redonné confiance aux investisseurs étrangers (français, belges, américains, allemands, russes, etc.) qui ont acheté des appartements en Espagne pas chers.

Ainsi, les signes de reprise économique sont bien là et vous feriez bien d’en profiter pendant qu’il en est encore temps. En effet, la valeur des biens immobiliers continue d’augmenter de 4,3% en moyenne.

Si vous avez un appartement en Espagne pas cher, vous pourrez compter sur l’augmentation de la valeur de votre bien et le revendre dans quelques années. Par exemple, à Barcelone la hausse est de 28,3% cette année et Palma de Majorque explose les records avec des hausses pouvant aller jusqu’à 28%.

Les prix ayant fortement augmenté, vous trouverez de belles acquisitions à réaliser en matière d’immobilier dans les villes de Lleida, de Caceres, en Andalousie vers Alméria ou dans la province d’Alicante avec des appartements pas chers mis en vente.

Acheter un appartement au Sud de l’Espagne

Si le prix d’achat n’est pas votre critère principal et que vous souhaitez acquérir un appartement au Sud de l’Espagne, nous vous invitons à étudier les offres immobilières en Catalogne avec les villes de Barcelone ou de Rosas.

Les prix sont plus élevés mais vous bénéficierez du dynamisme macro-économique de la région avec une hausse de la valeur de votre appartement d’une dizaine de % par an. Pour les budgets plus modestes, vous trouverez votre bonheur du côté de Cadix ou de Grenade qui sont de belles villes ensoleillées.

D’autres villes du Sud de l’Espagne pourraient vous intéresser telles qu’Antequera, Malaga, Ronda, Séville et toutes les villes côtières de la Costa Brava et Costa Blanca.

Acheter un appartement au bord de mer en Espagne

L’Espagne bénéfice d’une situation géographique et économique idéale en raison des millions de touristes qui affluent sur les belles plages espagnoles. Acheter un appartement en bord de mer peut s’avérer être un choix très attractif pour plusieurs raisons :

  • Les villes côtières sont attractives économiquement grâce au tourisme
  • Les infrastructures publiques et les entreprises privées y sont bien entretenues
  • La mer Méditerranée, les plages de sable fin et les températures douces toute l’année
  • Le prix de l’immobilier augmente chaque année (surtout en bord de mer)
  • L’investissement locatif est très rentable

Si vous souhaitez acquérir un appartement, une maison ou une villa en bord de mer en Espagne, nous vous encourageons à regarder du côté des villes balnéaires de la Catalogne : Barcelone, Rosas, Lloret de Mar, Blanes, Cadaqués, Gérone, etc.

Dans cette partie de la Catalogne, vous pourrez acheter un appartement aux alentours de 4000 euros du m², soit un prix très au-dessus de la moyenne nationale. Pour des prix d’achat plus raisonnables, prospectez du côté de Malaga ou de Palma de Majorque.

Acheter un appartement à Barcelone

Comme nous le précisons ci-dessus, Barcelone est la ville d’Espagne la plus attractive dans le secteur de l’immobilier, c’est également la ville la plus chère d’Espagne devant Madrid.

Selon les indices Tinsa et d’autres groupes immobiliers indépendants, le prix moyen au m² de Barcelone avoisine les 4123 euros du m² avec de grandes différences selon les quartiers de la ville.

Pour l’achat d’un appartement à Barcelone dans le quartier Les Corts, les prix peuvent grimper fortement et atteindre près de 5175 euros du m².

Si votre budget est moins important et que vous souhaitez acheter un appartement plus modeste, regardez dans les quartiers près du port de Barcelone, vers la Marina de Port et la Font d’en Fargues qui bénéficient d’un cadre agréable (proche des commerces et transports en commun).

Acheter un appartement à Rosas en Espagne

Rosas est sans doute la ville de Catalogne la plus sauvage et la mieux préservée du flot incessant de touristes qui envahissent chaque année les plages de la Costa Brava.

L’achat d’un appartement à Rosas ou d’une maison en bord de mer vous donnera la possibilité de profiter d’une belle ville de Méditerranée disposant d’un patrimoine culturel et historique bien entretenu.

Investir dans la pierre à Rosas, c’est avant tout pour apprécier le cadre naturel, la faune et la flore sauvages et les belles balades dans le quartier historique de la ville : château de Trinidad, forteresse de Ciudadela, parcs d’Aiguamolls del Emporda, Caps de Creus, etc.

Le prix de l’immobilier à Rosas reste raisonnable en comparaison des prix d’achat de Barcelone, comptez environ 2500 euros du m² pour acheter un appartement dans le centre-ville ou en bord de mer.

Acheter un appartement à Stiges en Espagne

Le prix élevé des annonces immobilières de Barcelone peut décourager plus d’un investisseur français qui rêverait d’acheter un appartement en bord de mer dans une belle ville côtière.

En outre, sachez qu’il existe de nombreuses villes en Espagne bénéficiant d’une qualité de vie comparable aux grandes villes espagnoles, elles sont à taille humaine et offrent de belles opportunités d’acquisitions immobilières. 

Acheter un appartement à Stiges représente un choix judicieux si vous souhaitez vous établir dans une ville plus petite tout en gardant la beauté des paysages et la qualité des infrastructures.

La ville de Stiges se situe le long de la Costa Brava à 40 km au sud de Barcelone. Les transactions immobilières dans cette région ont triplé en 2017 par rapport à 2016 et le prix au m² avoisine les 4160 euros.

Chaque année la valeur des appartements augmente de 4% et cette tendance semble se confirmer pour cette fin d’année.

Acheter un appartement à Salou en Espagne

Encore un peu plus au Sud de Stiges, vous trouverez la belle ville de Salou avec ses belles plages de sable fin et sa richesse culturelle qui font tout son charme : bâtiment historique, commerces, artisanat, événements culturels, activités nautiques et belles balades.

Cette petite ville de 25 000 habitants se situe sur la Costa Daurada et bénéfice d’un grand littoral et de belles installations balnéaires, l’eau transparente et les nombreuses criques sauvages sauront vous séduire. 

Le prix du m² à Salou est très bas par rapport à la qualité de vie qui vous est proposé, comptez environ 1930 euros du m² avec de belles opportunités d’achat au long Paseo de Les Palmeres, vers Cabo de Salou et dans les zones historiques de la ville.

Si vous souhaitez retrouver le charme de l’ancien, vous trouverez votre bonheur dans le quartier historique de Salou vers le monument du roi Jaime I et l’ancienne gare. Pour un appartement avec vue sur la mer, vous apprécierez les quais jonchant la plage de Llevant.