Comment profiter des saisies bancaires et immobilières en Espagne ?

Depuis la crise économique qui a touché le pays en 2008, les saisies bancaires et immobilières se sont multipliées en Espagne

De nombreux investisseurs espagnols ont fait faillite et ont été contraints de vendre leurs propriétés et tous leurs actifs afin de rembourser leur dette auprès des établissements bancaires et publics.

Mais aussi paradoxal que cela puisse paraître, le malheur des uns fait bien souvent le bonheur des autres et beaucoup de Français ont saisi cette opportunité pour racheter des appartements, des maisons, des villas ou des immeubles en Espagne.

Dans cet article, nous allons vous expliquer comment profiter de ces procédures de saisie pour acheter un bien immobilier en dessous du prix du marché.

Les procédures de saisie en Espagne

Avant de vous expliquer le moyen le plus efficace d’acheter un bien immobilier bradé en Espagne, voici ce que l’on peut dire sur les procédures de saisie.

En Espagne, mais aussi dans beaucoup de pays de l’Union Européenne dont la France, les procédures de saisie sont mises en place sur décision judiciaire uniquement et sont ordonnées lorsqu’un débiteur doit de l’argent à un créancier.

Selon la situation de la personne endettée et son incapacité à rembourser sa dette, le juge prononce une décision de justice avec une saisie bancaire et/ou une saisie immobilière.

Autrement dit, il y a la confiscation des biens matériels du débiteur (mobilier, voiture, objets de valeurs, immobilier) et la saisie des comptes bancaires (compte courant, épargne, placement financier, etc.).

La procédure de saisie en Espagne est très réglementée et s’appuie sur de nombreux textes de loi : articles 434, 2126, 2170, 2204 et 2218 du Code de procédure civile espagnole.

La mise en vente des biens immobiliers saisis

Les situations où la saisie immobilière est nécessaire sont nombreuses en Espagne et cela peut toucher tous les milieux socio-économiques : particulier, entreprise, société étrangère, citoyen condamné par la justice avec une forte amende, etc.

Dans ces conditions, les biens (appartement, maison, villa) sont saisis sur décision des tribunaux, puis revendus lors d’une vente aux enchères.

Depuis 2013 la vente aux enchères des bien saisis est publique

C’est l’Etat qui organise la mise en vente des biens immobiliers saisis ; la vente est ouverte au public depuis 2013 avec une participation minimum de 5% de la valeur du bien en vente.

Dans la grande majorité des cas, les appartements et les maisons proposés à la vente sont bradés afin que les créanciers puissent être remboursés rapidement.

La décote dépend du type de bien, de sa localisation et des exigences du créancier, mais cela peut aller jusqu’à – 40% par rapport au prix de l’immobilier espagnol.

Acheter un appartement ou une maison en utilisant ce procédé de vente permet de réaliser un bel investissement immobilier. C’est le plus gros enchérisseur qui remporte l’enchère, celle-ci doit être validée par le commissaire-priseur espagnol présent lors de la vente.

Profiter des saisies immobilières dans les villes attractives de l’Espagne

En 2017, les procédures de saisie bancaire et immobilières sont moins nombreuses mais vous trouverez encore de bonnes opérations financières à réaliser lors des ventes aux enchères.

Pour avoir connaissance des lieux de vente et des biens immobiliers mis en vente, nous vous encourageons fortement à consulter un notaire et un avocat espagnol.

Ces professionnels du droit et du marché de l’immobilier sauront vous indiqueront les prochaines enchères et faciliteront vos démarches.

Dans quelles villes orienter votre achat immobilier ?

Les procédures de saisie sont présentes partout sur le territoire espagnol et si vous souhaitez réaliser un investissement juteux dans l’immobilier, orientez vos recherches dans les villes les plus attractives de l’Espagne :

• Barcelone
• Madrid
• Séville
• Malaga
• Valence
• Toutes les villes côtières de la Costa Brava.

Surveillez les saisies immobilières de la Costa Brava

La Costa Brava est l’endroit idéal pour effectuer un investissement immobilier, la région bénéficie d’une situation macro-économique exceptionnelle et le dynamisme touristique des villes côtières permet de booster son marché de l’immobilier qui connait une belle augmentation chaque année.

Devenez propriétaire à Barcelone en profitant des saisies immobilières

Depuis 2015, Barcelone et les villes de bord de mer à proximité connaissent une augmentation du prix de l’immobilier avec une hausse cette année de 27,6% en moyenne.

Comme nous le précisions ci-dessus, la vente aux enchères des appartements, des maisons et des villas confisqués lors d’une saisie immobilière sont toujours vendus en dessous du marché de l’immobilier.

Par conséquent, vous pourrez dénicher des propriétés sous la barre des 4321 euros du m², le prix moyen du marché à Barcelone. Pour plus de précision sur le prix du m² en Espagne, vous pouvez consulter ce site immobilier avec l’évolution des prix du marché.

Prenez contact avec un avocat spécialisé dans la saisie immobilière et demandez-lui les prochaines mises en vente. En ayant ces informations précieuses, vous pourrez sélectionner des biens à des prix bradés et profiter ainsi de la qualité de vie espagnole.

Découvrez nos services d’accompagnement et conseils immobilier, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +34 931 592 480 ou par mail tas@tas-sl.es pour tout renseignement complémentaire.