Investir en Espagne: quels sont les prix pour acheter un appartement ?

Immobilier en Espagne Un commentaire   Publié le par Jonatan Carbonell

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Avant de vous donner le prix au m² et les bons plans pour investir dans la pierre espagnole, je vous propose une petite explication macroéconomique du marché de l’immobilier espagnol.

Quelles sont les raisons économiques d’un tel engouement pour l’immobilier ?

Les chiffres sont clairs, les investisseurs sont pour la plupart Européens, 16% d’entre eux proviennent du Royaume-Uni mais de nombreux Français suivent leurs compatriotes Européens et se décident à franchir le pas.

En 2016, le ministère espagnol du développement a constaté une hausse des investissements immobiliers de près de 15% par rapport aux années précédentes. La majorité des ventes sont des biens déjà présents sur le marché mais le secteur du bâtiment n’est pas en reste et connait également une forte hausse des constructions de nouveaux logements. Comme vous vous en doutez, le secteur de la construction influe grandement sur l’ensemble du marché immobilier, plus il y a de biens proposés à la vente et plus les prix à l’achat seront en baisse.

En effet, les secteurs de la construction et de l’immobilier sont en nette augmentation depuis 2016. Après avoir connu une grave crise économique, le marché de l’immobilier espagnol s’est ajusté en profondeur, les réformes structurelles ont stimulé la croissance de l’activité commerciale, de l’emploi et de la consommation. Selon l’Institut d’études économiques (EEI), l’Espagne connait un nouveau cycle très positif qui contribue à rassurer les investisseurs étrangers.

D’ailleurs, la Banque d’Espagne prévoit une augmentation du PIB de 3,1% pour 2017 et la Funcas (Fondation des caisses d’épargne espagnole) plus optimiste propose une hausse du PIB de 3,2%. Ces chiffres très encourageants sont le fruit d’une exportation des biens, des services, du tourisme et de l’augmentation significative des investissements immobiliers privés.

Où la construction immobilière est-elle la plus forte ?

Comme je l’ai souligné précédemment, plus il y a de nouveaux biens immobiliers qui arrivent sur le marché et moins les prix à l’achat seront élevés, c’est l’effet classique de l’offre et de la demande, encore faut-il connaître le prix exact qui se pratique dans la région.

En 2016, selon l’INE (Instituto Nacional de Estadistica) plus de 60 000 nouveaux biens ont été construits en Espagne. L’EEI quant à lui prévoit une croissance de l’investissement immobilier courant de l’année 2017-2018 de 3,5% à 3,6%. Selon l’Instituto de Tecnologia de la Construccion de Catalunya, les régions où la construction immobilière est la plus importante sont : la Communauté de Madrid en tête du classement, puis Navarre, le Pays Basque et La rioja. La côte catalane connaît quant à elle une augmentation constante de son urbanisation depuis les années 90 avec un intérêt accru des investisseurs étrangers pour les provinces de Gérone et Tarragone. C’est donc dans ces zones-là que vous serez susceptible de dénicher un prix raisonnable pour l’achat d’un appartement.

Acheter en banlieue des grandes villes, est-ce moins cher ?

Si vous comptez acheter un appartement ou une petite maison urbaine dans la banlieue de Madrid ou celle de Barcelone, vous allez vite vous rendre compte que les prix au m² sont très proches de ceux qui s’appliquent en plein centre-ville. Pour vous donner un ordre d’idée, le prix d’un appartement dans la banlieue barcelonaise est d’environ 214 000 euros pour un 100 m² tandis que dans le centre-même de Barcelone le même bien se vend à 265 000 euros. C’est moins cher que dans les grandes capitales européennes telles que Paris, mais le fait de vous éloigner des pôles d’attraction urbaine ne change pas grand chose au prix de l’appartement.

Cela dit, si vous comptez acheter un appartement dans les quartiers prisés de Barcelone tels que Gracia ou Eixample, vous constaterez que les prix sont largement plus élevés. Pour retrouver des prix plus raisonnables, vous devrez vous rapprocher des quartiers de Nou Barris ou de Saints-Montjuïc.

Pourquoi les prix sont-ils plus chers à Barcelone et à Madrid ? C’est pour la simple et bonne raison qu’il n’y a plus de place pour les nouvelles constructions et que le prix tend à augmenter au fil des années. Certains investisseurs préfèrent acheter des appartements neufs et choisissent des villes périphériques comme Molins de Rei, Cornella ou Mollet del Vallès.

Le prix des appartements en Espagne

En Espagne, comme partout ailleurs, vous trouverez différents types de propriétés à la vente tels que les villas, les appartements, les maisons mitoyennes, les chalets et les fermes. Pour un investisseur étranger qui souhaite acquérir son bien en vue de l’occuper quelques semaines par an et pour le mettre en location durant l’année, il est préférable d’acheter un appartement dans les grandes villes économiques et les villes balnéaires espagnoles.

L’acquisition d’un appartement se fait plus rapidement et n’a pas besoin d’une vérification poussée de son infrastructure comme avec une maison par exemple. Ce bien dégage peu de frais d’entretien et ce type de propriété génère un revenu locatif plus important sur l’année. D’autre part, en Espagne la majorité des appartements ont des espaces communs comme les jardins et les piscines que vous pouvez apprécier durant votre séjour.

Quels sont les prix pour acheter un appartement en Espagne ? (chiffres Août 2017)

Bien évidemment, le prix d’un appartement en Espagne varie en fonction de sa localisation, de la région, de son état et du prix au m² qui s’applique dans la ville. Pour vous donner un ordre d’idée, aujourd’hui le prix moyen au m² en Espagne est de 1508 euros.

Les régions les plus demandées pour un appartement neuf sont : Madrid (1803 euros du m²), Barcelone (2048 euros du m²), Malaga (2784 euros du m²), Alicante (1729 euros du m²), les Iles Baléares (2761 euros du m²), Las Palmas (1530 euros du m²), Tenerife (1573 euros du m²).

Et qu’en est-il des villes les moins chères d’Espagne ? La Rioja (189 euros du m²), Asturias (176 euros du m²), Murcia (167 euros du m²), Castille et Leon (158 euros du m²), Navarre (147 euros du m²), Aragon (126 euros du m²).

Gardez en tête que l’achat d’un appartement déjà existant est soumis à un impôt « Impuesto de transmisiones patrimoniales » (ITP) d’environ 4% du prix de vente. Cette taxe doit être mentionnée sur le contrat de vente et varie selon la ville et la région dans laquelle vous achetez. Par contre, l’achat neuf d’un appartement fait sauter la TVA fixée à 10%.

Au final, je vous encourage à regarder les villes et les régions qui continuent de se développer et où les constructions sont encore possibles. C’est le cas par exemple des Iles Baléares qui représentent un important marché immobilier pour l’Espagne. L’archipel connait une forte augmentation du prix des appartements et des villas mais sa capacité limite de construction n’est pas encore atteinte, les études menées sur le sujet s’accordent pour dire que la limite sera atteinte en 2023.

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Publié le par Jonatan Carbonell

Une réponse à Investir en Espagne: quels sont les prix pour acheter un appartement ?

  1. PERRUCHET dit :

    Bonjour .
    Nous envisageons mon époux et moi d’acheter une petite maison avec 3 chambres et un terrain d’environ 500 M² aux alentours de Llivia la belle enclave Espagnole .
    Nous avons notre maison en vente en France .Nous souhaitons également “transporter” notre société en Espagne .Vos commentaires et explications de votre site sont absolument très explicites. Merci .

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