在西班牙购房

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2012年9月14日, 西班牙国家统计局公布今年全国的房地产价格比2012年再次下跌14.4%, 是自2008年房地产泡沫破灭起跌幅之最,比2007年最高点比下跌了32.4%。相比去年,加泰罗尼亚省的巴塞罗那,Girona,Leida和Tarragona地区房价跌幅分别在8%,9%,7% 和5%, 创下四年来最大跌幅。

经济的下滑加速了房地产泡沫的破裂, 许多西班牙人已经无力偿还房屋贷款。 银行和个人手上积聚大量别墅和公寓急需出售,房屋供给已经大于需求,目前甚至几万欧也可以在西班牙买到一套住房。
西班牙是欧洲有名的旅游国家,美丽的阳光海岸和热情开放的拉丁文化吸引了许多外国游客,许多北欧、英国、德国、法国家庭每到夏季就会定期来西班牙度假。许多外国投资人因此看准时机抄底, 他们通常会选择costa del sol、costa brava 的海滨度假房。开始在西班牙买房的中国人也迅速增加,其中大多数是本身选择租房的旅西侨胞。
在西班牙购房会涉及到西班牙法律、税务相关的专业知识,而房屋审核、估价、银行贷款、物产管理以及合同签订的细节操作都需要谨慎。
塔思咨询是法律及税务领域具有30余年的经验,如果您对在西班牙购房有任何疑问,敬请来电咨询。
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西班牙税法:如何为公司减少税务?

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西班牙税收政策的优越性(对比法国)

之 前我们了解到,西班牙税法和法国税法有许多不同, 这尤其在公司税方面上,无论是税收缴纳方式还是实际税率应用都会显示出差异.我们在这篇文章里将会做关于公司赋税的数据比较.读者将会看到,西班牙的公司 整体上缴纳的税率比类似的法国公司少,在符合法律的情况下减少公司税负是可行的.

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在西班牙创办您的公司

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知道了这些步骤,您可以开始在西班牙创办公司了.为此我们向您准备了两种方案.24小时之内您就是公司的主人.别犹豫啦,联系我们吧!

在西班牙创业

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目前西班牙和80多个国家签订了免重复课税,也即是在西班牙和其他国家签订的减少或取消双重赋税的协议。

法人指的是个人、企业和自由职业者。

因为有了该协议,西班牙成为创办公司和扩张已有公司的首选国家,和中国的免重复课税协议签订于1990年,若想了解更多请点击这里(西班牙文)。

在西班牙创办公司必须懂得

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现 在越来越多的外国企业想在西班牙创办公司,法国、比利时、瑞士甚至阿尔吉尼亚的企业都面对着本国税收过重,和企业实际能力相去甚远的问题。到西班牙成为许 多企业的共同选择。在外国创业有时会遇到难题,因而我们的专业会计部门提供全套程序服务,包办创业过程中包括获得NIE(外国人身份证号),在本地银行开 户等一系列手续。

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在西班牙创办公司:股份公司还是有限责任公司?

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股份公司和有限责任公司之间如何选择

在西班牙创办公司您需要首先根据所要承担法律责任以及业务的重要性来选择公司的类型。西班牙的公司类型主要有两种,Sociedad Anonima (SA)股份公司和Sociedad Limitada (SL)有限责任公司。本文主要解释SA 和SL的区别,比如具体的责任,资金要求和决策模式。

SL, Sociedad Limitada,有限责任公司

这种公司类型在西班牙最为常见也最实用。有限责任公司以公司资产为限对债务承担责任。这种形式给创业者更多的灵活性和安全保障。

以下是西班牙有限责任公司的特点:

法律责任:有限责任公司的股东的个人资产不对企业债务负责,只有股东认缴的出资额需要承担责任。

资产:在西班牙创办有限责任公司的最低资产是3000欧,该笔资金必须全额缴足。

最少股东数目:创办公司至少需要一个股东,并且股东数目没有上限。

合伙人:每位合伙人的权利是平等的,无论其参与程度的多少。

股票:有限责任公司的资金被分成不同的份额,每份的大小可以不同。股份也可以是不动产或者有货币价值的凭证但不可以是证券。

另外,西班牙的有限责任公司是没有发行股票债券的权利啊的。

优点:

灵活:有限责任公司,更改股东和增加非货币资产程序简单。可以在公司内不经投票增发股票,上限为价值公司注册资本一半。

快捷:创办有限责任公司十分简单快捷。

SA, Sociedad Anonima股份公司

以下是西班牙股份公司的特点:

 

法律责任:股东私人资产不对公司债务负责。

资金:西班牙股份公司的注册资金不少于60 000欧。该数额必须全部申报,但是只用支付25%。

最少股东人数:西班牙没有最多或最少股东人数的限定。一个人也可以创立一个公司,即是个人投资企业。

合伙人:在起草公司章程时要明确具有合伙人资格的最少股票数和具有在股东大会上投票权的最少股票数。对于股份公司来说,该数目不得超过公司资本的1/1000.

股份和股票:对于股份公司,所持有的股份可以是债券。公司也有权发行债券。

以下表格对比概括了SA股份公司和SL有限责任公司的区别

SL 股份公司 SA 有限责任公司
 法律责任  公司资本 公司资本
最少资产 3 000€ 3000欧 60 000€  60 000欧
 最少股东 无限制  无限制
  合伙人 权利平等  根据持股多少而定
股份和股票  价值货币和不动产 债券
更改章程 灵活简 需要股东大会通过

 

在西班牙创办公司:专业术语

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您在西班牙创办公司的过程中可能会遇到一些专业术语。本文将介绍这些术语的定义。

  • 指的是外国人在西班牙的身份证号码,无论是成立公司,工作或者在银行开户及办理行政手续,该号码都是必不可少的.因此无论您是否来自欧盟成员国都最好尽快 获得该号码.NIE 包括8或9位数的字母数字,通常以X和Y开头.
  • 该文件是西班牙公民的身份证号码.和中国的护照号/身份证号一样.
  • 这是个人的纳税编号.该号码由省份证号码DNI 加上一个字母组成.对于外国人即是NIE.
  • 该号码是企业或者法人的纳税编号.该号码由一个字母和8位数组成.字母表示的是公司的种类.最常见的是以A开头的 Sociedad Anónima 即股份公司或者以B开头的 Sociedad Limitada (SL)即有限责任公司.在申报增值税时必须经常使用.
  • 即有限责任公司.
  • 即增值税.IVA号码由字母ES(代表西班牙)和是CIF号码组成.可以应用于欧盟成员国之内的任何交易。西班牙有3种税率,普通税率18%,较少税率8%,最少税率4%。
  • 即是西班牙国家税务总局,该局属于政府机构主要负责管理税收系统及海关。
  • 该税是在公司利润基础上征收,针对营业额超过一亿欧元的公司。该税率根据公司利润按层次征收。

西班牙的工作环境

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工作时间

  • 西班牙每周法定工作时间为40小时
  • 除非有集体合同或者企业和工会代表达成协议,否则每天的工作时间不得超过9小时
  • 加班时间不得超过80小时/年
  • 晚上10点到早上6点属于夜班时间

假期

  • 每个工作者每周至少有1天半的假期(不间断)。
  • 带薪年假每年30天.

合法工作年龄

  • 2011年的改革将退休年龄从65岁推迟到67岁,缴费年限满15年.该法令将于2013年初执行.
  • 义务教育直到15岁

劳动成本

  • 最低工资20欧/天,500欧/月 或 8,400欧/年.
  • 西班牙每月平均工资为1630 欧.
  • 额外加班时间,周末工作,晚班的工资是由该行业集体合同决定的。
  • 晚上加班是被禁止的

社保

  • 覆盖范围:疾病,怀孕,工伤,职业病,失业,持续教育,老龄
  • 社保公司支付部分:29,9%
  • 社保个人支付部分:6,35%
  • 西班牙的主管机构是 Sécurité Sociale.

西班牙税法: 增值税IVA

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在西班牙,增值税IVA(也即是TVA)是 Impuesto al Valor Añadido的简称.该税在消费者购买新产品是直接征收.西班牙存在3种不同的增值税率:正常, 较低和最低.

  • 也即是参考税率.该税率适用于西班牙大部分的商品和服务.只有少数例外情况下应用较低及最低税率.
  • 较低税率8%

该税率应用在以下情况:

  • 部分服务(交通,餐饮,旅游住宿,房地产,电影剧院,音乐会,图书馆,博物馆,展览会)
  • 收购,运输和 欧盟内部进口(食物,水,农产品,宠物产品)

该限制不适用于酒精,饮料,香烟,化妆品及个人卫生用品.

最低税率4%

在西班牙,该税率适用于:

  • 部分服务(比如维护和改造残疾人的交通工具)
  • 收购,运输和进口基本食品(面包,面粉,牛奶,鸡蛋,水果,奶酪和蔬菜),书籍,杂志,学习用品或福利住房.

西班牙税法: 个人所得税

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之 前我们了解到,西班牙税法和法国税法有许多不同, 这尤其在公司税方面上,无论是税收缴纳方式还是实际税率应用都会显示出差异.我们在这篇文章里将会做关于公司赋税的数据比较.读者将会看到,西班牙的公司 整体上缴纳的税率比类似的法国公司少,在符合法律的情况下减少公司税负是可行的.

西班牙的税法体系和诸如法国在内的欧洲国家不同.在西班牙,个人所得税是在根源上扣除的,也就是直接从员工的工资里扣除.西班牙的税收部门叫做Agencia Estatal de Administracion Tributaria (AEAT), 该部门参照上年度的工资于每年6月份估测该年的个人所得税总额.

所有在西班牙本土获得收入者均需向部门申报(年收入少于22 000欧的工作者除外)

这将有助于规范上一年的全部收入.

计算个人所得税(IRPF)的过程复杂,需要考虑个人的所有收入,一些工作相关的费用可以免税而根据收入者具体的家庭情况也有减免政策.

工资 实际税率
0 à 17.707,00€ 24,75%
17.707,00€ à 33.007,00€ 30%
33.007,00€ à 53.407,00€ 40%
53.407,00€ à 120.000,00€ 47%
120.000,00€ à 175.000,00€ 49%
175.000,00€ à 300.000,00€ 51%

每一税率是用于其对应范围的收入.

比如: 如果您收入是33007欧/年, 您缴纳17707,20欧 x 24% +(33007-17707,20) * 28%,即总共8533,67欧.

如果您想要估计您要缴纳的税金, 请参考该网址http://www.calculatusueldo.com/

您可以联系我们的会计办公室,我们将会帮助您申报个人所得税,管理财务,了解该缴纳的费用并且保证您最大程度的利用各项税收减免政策.

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